个人所得税应缴纳税额计算：如何计算个人所得税税额

（一）影响个人所得税税额的因素

1、房屋原值（是否有购房发票）；

2、房屋性质（住宅或非住宅）；

3、房屋取得年限（住宅，满5年或不满5年）；

4、出售方山东省内家庭房屋套数（唯一或不唯一）；

5、地税局核定价格与网签价格比较（大于等于或小于）。

（二）个人所得税优惠政策

只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：

1、交易房屋为住宅；

2、房屋取得年限满5年；

3、交易房屋是业主以家庭为单位在山东省内唯一住房。

（三）个人所得税计算总结

【注1】家庭唯一住房是指出售方夫妻双方（不含未成年子女名下房屋）在山东省范围内无住房登记（只计算已经有证住宅）；

【注2】合理费用指原购房契税、装修费用（不超过此次住宅网签价的10%）、房贷利息、维修基金（需提供维修基金发票原件）等；原购买价、原购房契税、装修费用均须提供发票原件，房贷利息需到业主原贷款银行打印并盖章；

【例】冯烈，48周岁，已婚，分别在槐荫区和市中区有住宅，现欲出售名下位于槐荫区的商品房，是冯烈在2012年贷款购买，建筑面积124㎡，原购房发票420万元，原契税63000元，出售时网签价为630万元，核定价格为550万元，请计算冯烈在出售该套住宅时需要缴纳的个人所得税。

【解】

1、本次需缴纳增值税及附加金额为630×5.3%=33.39（万元）

2、综合该套住宅满五不唯一的状况，可计算个人所得税为：630×1%=6.3（万元)