微信微商不做代理了不退款怎么办？案例探析微商代理销售商品未签订合同情况下不当得利返还权益探析

这几年随着互联网经济的发展，微商成为了一个蓬勃的行业，不过发展也良莠不齐，动不动就是喜提飞机、豪车。但是微商也是商，也需要遵守合同的有关规定。为了发展下线，很多都是无抵押等情况，合同也不规范，如果未签订代理合同却进行营销的行为，是否可以按照不当得利返还呢？今日根据山东省青岛市中级人民法院二〇二〇年六月二十九日关于张淑青、毛建君不当得利纠纷二审民事判决进行浅要分析。

一、当事人主要纠纷和诉求

张淑青上诉请求：撤销（2019）鲁0282民初3955号民事判决第一项，驳回被上诉人毛建君的诉讼请求；诉讼费用由毛建君承担。事实与理由：被上诉人在原审中故意隐瞒事实，向法庭做虚假陈述。上诉人向被上诉人支付代理费5万元后，并未取得代理销售权限，后向被上诉人要求返还，被上诉人称让上诉人再等等，代理费已经向被上诉人要求返还，吹嘘产品的效果并让上诉人先从被上诉人处购买产品销售，但是上诉人从被上诉人处所进产品均已经付款。后上诉人向被上诉人追讨代理费，被上诉人承诺分期支付给上诉人，该2万元系被上诉人返还代理费的款项。被上诉人趁上诉人精神有障碍，恶意诉讼，导致法庭认定事实错误。

被上诉人毛建君辩称，一审法院认定事实清楚、证据确实充分，请求驳回张淑青的上诉请求，维持原审法院判决；请求依法纠正一审法院关于诉讼费承担的判项，并判决一、二审诉讼费全部由张淑青承担。

毛建君向一审法院起诉请求：1.被告张淑青向原告返还不当得利人民币2万元；2.被告向原告支付以2万元为基数自2018年12月12日起至款项还清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的利息；3.诉讼费用被告承担。诉讼过程中，原告毛建君变更诉讼请求为：1.被告张淑青返还原告不当得利13410元；2.诉讼费被告承担。事实和理由：原告与被告是朋友关系。2018年12月10日，原告通过手机银行给房东张淑杰打款租赁费。2019年1月25日，房东张淑杰向原告催款，原告才知道原告付给房东张淑杰的租赁费误打到张淑青招商上银行账户。原告通过打电话、发微信等多种方式要求被告返还，被告至今拒不返还并把原告拉黑。被告张淑青曾向原告支付过5万元代理费，双方协商张淑青从原告处购买产品，货款从该5万元中抵扣。被告张淑青从原告处已经取走货物价值43410元的货物，现6590元款项未抵扣。张淑青收到原告误付的款项超过其在被告处的款项，对于超过部分应当返还。为维护合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。

二、一审二审法院认定事实和判决结果

一审法院认定事实：1.2017年9月30日，被告张淑青通过原告毛建君持有的POS机向原告刷卡支付“小蓝瓶”代理费5万元。后张淑青与毛建君协商确定，张淑青从毛建君处购进产品（不限于“小蓝瓶”），货款从5万元中扣除，双方未签订书面协议。交易过程中，张淑青与毛建君通过电话、微信、短信等形式确认产品及数量，通过快递、工作人员代捎或者张淑青本人取货等形式交付。双方未就货款金额进行最终结算。2.原、被告交易过程中，被告张淑青从原告处购买私密仪、冲洗管、小蓝瓶、小型私密仪、肠疗管等多种产品。经双方确认，被告购买了13000元的私密仪一台、1500元的小型私密仪两台、雾化头10个（合计10元）、“小蓝瓶”820瓶及单价1元/根的冲洗管。3.2018年12月10日，原告毛建君通过其工商银行账户62×××08向被告张淑青招商银行62×××15卡内汇入2万元，汇款人附言一栏中载有“房租”字样。同日，张淑青名下的62×××15招商银行卡收到原告毛建君支付的2万元。后，毛建君多次联系张淑青，称将应支付给“张淑杰”的房租误汇入张淑青账户，要求张淑青返还该2万元款项。

一审法院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案争议焦点为被告是否有不当得利及应返还金额的认定。庭审中，原告毛建君与被告张淑青均认可双方存在买卖合同关系，双方对张淑青从原告处购买价值16410元的产品，包括13000元的私密仪一台、1500元的小型私密仪两台、雾化头10个、冲洗管400根无异议，双方争议存在于张淑青购买的820瓶“小蓝瓶的单价”及原告是否向张淑青交付肠疗管200根和冲洗管200根。根据原告提交的No1411844的出库单，“小蓝瓶”单价为30元/瓶，被告张淑青对单价不予认可，主张“小蓝瓶”单价不超过18元/瓶且不能排除单价系原告后期添加。因No1411844的出库单经被告张淑青本人签字确认，且张淑青未对其主张的“小蓝瓶”单价及No1411844的出库单上记载的单价系原告后期添加举证证实，法院对“小蓝瓶”单价为30元/瓶予以认定，并据此认定张淑青购买小蓝瓶的货款金额为24600元。原告毛建君主张被告张淑青于2018年6月11日向其购买的肠疗管200根和冲洗管200根并已向张淑青实际交付，张淑青对此不予认可。因毛建君提交的交付证据为其单方记录且无其他证据佐证，法院对原告向被告交付该部分价值2400元货物的事实不予认定。综上，法院认定被告张淑青从原告毛建君处已抵扣的货款金额为41010元。张淑青原有权向毛建君主张返还8990元（50000-41010），现张淑青收到原告毛建君交付的金额为2万元，故张淑青实际占有的金额已经超过其有权向毛建君主张返还的金额。对于超额占有的11010元张淑青应返还给原告毛建君。

一审法院判决：一、被告张淑青于本判决生效后十日内返还原告毛建君11010元；二、驳回原告毛建君的其他诉讼请求。

本院二审期间，当事人未提交新证据。一审法院查明的事实与本院二审查明的事实一致，本院予以认定。

本院认为，本案争议焦点是：张淑青应返还毛建君的款项数额。本案原被告之间存在不当得利返还纠纷和买卖合同纠纷，双方互负返还义务，在不涉及第三人利益的情况下，一审法院根据原告毛建君的请求，为减少诉累，将原告毛建君与被告张淑青之间的纠纷一并审理，并无不妥。关于二者之间的不当得利返还纠纷，原告毛建君通过其工商银行账户62×××08向案外人“张淑杰”支付房屋租赁费2万元时，错误将款项转入张淑青招商银行62×××15账户内，事实清楚，张淑青负有返还2万元款项的义务。关于双方之间的产品买卖纠纷，由于涉及产品代理和私密仪、冲洗管、小蓝瓶、小型私密仪、肠疗管等多种产品的买卖，且双方之间无书面代理合同和买卖合同，而是以电话、微信、短信等形式确认产品及数量，通过快递、工作人员代捎或者张淑青本人取货等形式交付，双方均提交了相关证据。张淑青虽抗辩其从毛建君处购买产品和用具已经另行支付价款因而代理费在扣除“小蓝瓶”的货值后应全部退还，但其未提交相关证据予以证明。一审法院依照双方提交的证据，确定毛建君应退还张淑青货款8990元，张淑青返还毛建君不当得利2万元，相互抵销之后，张淑青应返还毛建君11010元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。

综上所述，上诉人张淑青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费75元，由上诉人张淑青负担。

本判决为终审判决。

三、判决的主要法律依据和实务探析

1.本案杂糅了房租租赁、微商代理和转账对象错误造成的不当得利情况，看似复杂，其实每个纠纷都是独立的g个体，独立分析就可以发现非常容易。本案的微商代理通过缴纳代理费的方法然后进货从代理费中扣除，并且没有签订合同。但是最终法院还是按照事实交易进行了判决，这样也确定的保障了当事人的权益。

2.不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人（受害人）之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。这也就在双方之间产生一种债的关系。在此行为之中，取得利益的人称受益人，遭受损害的人称受害人。受益人与受害人之间因此形成债的关系，受益人为债务人，受害人为债权人。

3.第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

4.得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。

5.得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

6.得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。

7.不当得利的成立要件有四：一方取得财产利益；一方受有损失；取得利益与所受损失间有因果关系；没有法律上的根据。

8.一方取得财产利益是指因一定的事实结果而获得了或增加了财产或利益上的积累。受益人获得的利益限于财产利益，即可以用金钱价值衡量的利益，精神利益不属于这里的利益范畴。判断受益人是否受有财产利益，一般以其拥有的财产或利益和如无与他人之间发生利益变动所应有的财产或利益总额相比较而决定。凡是财产状况或利益较以前增加，或者应减少而未减少，为受有利益；既有得利又有损失的，损益抵销后剩余有利益的，也为受有利益。具体而言，取得财产利益主要表现为以下几种形式：

9.财产或利益的积极增加，即通过取得权利、增强权利效力或获得某种财产利益或义务的减弱而扩大财产范围。包括（1）取得财产权或其他财产利益，例如所有权、用益物权、债权、担保物权、知识产权等。占有在我国虽非一种权利，但通说认为占有是一种具有财产利益性质的法律上的地位，通过占有亦可获得财产上的利益，故可因占有而成立不当得利。（2）财产权的扩张或效力的加强，受益人在原有权利的基础上扩张了行使权利标的范围或效力范围，也属受有利益。如因第一次序抵押权消失而使后次序抵押权依次上升。（3）权利或利益上的限制或负担消灭，如存在于所有物上的抵押权消灭，对所有人也属一种得利。

10.不当得利法律关系(7张)2．财产或利益的消极增加，即因财产或利益本应减少而未减少所得的利益。包括：（1）债务的减少或消灭。债务人以其总财产为一般债权提供担保，债务的减少或消灭，使债务人原本应履行债务的负担减少或解除，对他而言，也是得利。（2）本应设定的权利负担未设定。（3）劳务或物的使用。例如甲依据与乙签订的劳动合同为其提供劳务，后该劳动合同因违反劳动法而被宣告无效，乙因甲提供的劳务而受有利益。无合法权利擅自使用他人之物的人也因物的使用而受有利益。

11.仅仅有一方受有财产上的利益，而未给他人带来任何损失，不成立不当得利。如甲投资兴建广场，邻近乙的房屋价值剧增，乙获有利益但未给甲带来损失，乙对甲而言不成立不当得利。这里的损失，既包括现有财产或利益的积极减少，也包括应增加而未增加（可得利益）利益的丧失。对于后一种情形，受损人无须证明该项事实如未发生即确实可以增加财产，只须证明若无该项事实，依通常情形，财产当可增加，即为受有损失。也就是说，“应增加”的判定不必以其“必然增加”为必要，只要在通常情况下受损人的利益能增加即为“应增加”。如无权使用他人房屋，不管他人是否有使用该房屋或是否有出租房屋给第三人的打算，都可认为该房屋所有人受有相当于租金额的损失，因为他对房屋进行使用收益的潜在价值受到侵害。

12.受益人取得利益与受损人所受损失间的因果关系，是指受损人的损失是由于受益人受益所造成的。但受损人的损失与受益人的受益，范围不必相同，受益大于损失，或损失大于受益，均无不可，它只影响受益人返还义务的范围。并且，受损人所受的损失与受益人所得的利益，其形态也不必相同。如无权处分他人之物，受益的无权处分人获得的是物的价金，而物的原所有人丧失的是该物所有权，但仍不影响不当得利的成立。

13.对于取得利益与所受损失间的因果关系，有直接因果关系说与非直接因果关系说之争。直接因果关系说主张取得利益与受有损失必须基于同一事实发生，如果是基于两个不同的事实发生，即使这两个事实之间具有牵连关系，也不应视为具有因果关系。非直接因果关系说主张，取得利益与受有损失不必基于同一事实，只要两者之间具有可依社会观念认可的牵连关系，即如果没有受益的事实，他方即不致受有损失时，则二者之间便具有了因果关系。这两种主张在有第三人行为介入时，往往会产生截然不同的结论：如乙偷窃甲的现金，清偿了乙对丙的债务，依据直接因果关系说，丙的受益是基于乙的清偿行为，甲的受损是基于乙的偷窃行为，它们是两个不同的事实，受益与损失间不具有因果关系。而依据非直接因果关系说，则受益与损失间因两个事实上的牵连关系而具有了因果关系。通说认为，为了充分发挥不当得利对不公平的财产变动关系的调节作用，应采非直接因果关系的主张。因此，只要他方的损失是由获得不当利益造成的，或者说没有不当利益的获取，他人就不会造成财产的损失，均应认定受益与损失间有因果关系。

14.取得利益致他人损失，之所以成立不当得利，原因在于利益的取得无法律上的根据，我国《民法通则》称为“没有合法根据”。无法律上的根据是指缺乏受利益的法律上的原因，而非指权利或者财产的取得没有法律上的直接原因。对于无法律上的原因，有统一说与非统一说两种主张。

15.主张统一说的学者认为，无法律上的原因应当具有统一的意义，对各种不当得利情形下的“无法律上原因”应以统一标准厘定，如财产或者利益变动违反公平或正义，或者违反共同生活的基本准则，在统一说下又有公平说及正法说、债权说及相对关系说、权利说等不同见解。

16.主张非统一说者认为，各种不同类型的不当得利有其存在的不同基础，应区别不同类型的不当得利分别说明无法律上的原因，用统一的概念如违反公平正义加以说明不符合不当得利存在的实际情形。非统一说通常区分给付型不当得利与非给付型不当得利而说明无法律上原因的意义。如对于给付型不当得利，无法律上的原因是指欠缺给付目的（原因），而非给付型不当得利，无法律上的原因，是指无法律上的权利。

关于我国《民法通则》第122条规定的取得利益“没有合法根据”的具体含义，多数学者主张采纳非统一说来界定无合法根据。

17.具体特征根据有三：①双方当事人必须一方为受益人，他方为受害人。②受益人取得利益与受害人遭受损害之间必须有因果关系。③受益人取得利益没有合法根据。即：既没有法律上、也没有合同上的根据，或曾有合法根据，但后来丧失了这一合法根据。受益人在得知自己的受益没有合法根据或得知合法根据已经丧失后，有义务将已得的不当利益返还受害人。

18.不当得利依据不同标准可以作不同划分，最基本的划分是依据不当得利是否基于给付行为而发生，将其分为给付不当得利与非给付不当得利。

19.给付不当得利，指受益人受领他人基于给付行为而移转的财产或利益，因欠缺给付目的而发生的不当得利。这种欠缺给付目的既可以是自始欠缺给付目的，也可以是给付目的嗣后不存在，或者是给付目的不达。这里的给付目的，即给付的原因。给付者给与财产总有一定目的或原因，或为债务的消灭，或为债权的发生，或为赠与，这里的目的或原因就成了受领给付者受取利益的法律上的根据。如果由于某种原因，给付目的（原因）不存在或不能达到，那么受领给付者的受有利益便会因为无法律上的根据而成为不当得利。

20.自始欠缺给付目的。指给付之时即不具有给付的原因，其典型为非债清偿及作为给付的原因不成立、无效或被撤销。非债清偿是指没有任何法律上的债务而以清偿目的为一定给付的行为。如甲对于其已清偿的欠乙的债务疏于注意又进行清偿，乙所受的第二次清偿，便构成非债清偿的不当得利。但是依据我国《民法通则》及相关解释，对于已过诉讼时效的债务为清偿，债权人可以合法保有该清偿利益，不构成不当得利。给付原因行为不成立、无效或被撤销，在我国未采纳物权变动无因性的立法原则的情形下，是否发生不当得利返还义务，存在分歧。有人主张，给付原因行为不成立、无效或被撤销，财产所有权并未发生移转，因而有关占有人并无利益可言，丧失占有的人可以依据所有权返还请求权追回财产，不成立不当得利请求权。但通说主张，此种情形下，占有也赋予有关受领人获得财产利益的法律地位，因而成立不当得利，发生不当得利请求权与所有权返还请求权的竞合，受损人可以择一行使。

21.在以下情形中，虽没有给付原因，但排除不当得利的成立：（1）履行道德义务而为给付。基于道德上的义务为给付行为符合社会道德观念，一旦给付，即不得依不当得利请求返还。如对无抚养义务的亲属误以为有抚养义务而予以抚养。对被抚养的亲属不得依据不当得利要求返还支出的抚养费。是否为道德上义务，应依一般社会观念及当事人之间的关系、给付标的物的价值等情况认定。（2）为履行未到期债务而清偿。清偿期到来之前，债务人并无清偿义务，此时债务人的清偿应是非债清偿，但债权人的受领并非无合法原因，此时的清偿也发生债务消灭的效果，故不发生不当得利。（3）明知无债务而为清偿。给付人明知无给付义务而任意为给付，不发生不当得利。但给付时作出保留如附有条件，或给付不以给付人意志为转移的，仍成立不当得利。（4）因不法原因而为给付。不法原因是指给付原因违反国家的强行法规范以及违反社会公共利益，如为清偿赌债而为的给付。但不法原因仅存在于受领人一方时，不阻却不当得利的发生。

22.给付目的嗣后不存在。是指给付时虽有法律上的原因，但其后该原因不存在，因一方的给付而发生不当得利。属于这种不当得利的主要有：附解除条件或终期的法律行为，条件成就或期限届满，当事人一方因该民事法律行为受有另一方的给付；依双务合同交付财产后，因不可归责于双方当事人的事由致一方不能为对待给付，该方所受的给付；合同解除后因先前生效合同而受领的给付。

23.给付目的不达。为实现将来某种目的而为给付，但因种种障碍，给付目的不能按照给付意图实现的，受领给付欠缺保有给付利益的正当性，因而构成不当得利。如预期条件的成就而为附条件债务的履行，结果条件不成就，因而不达给付的目的。

24.非给付不当得利，是指基于给付以外的事由而发生的不当得利，包括人的行为、自然事件以及法律规定。人的行为，又可分为受益人的行为、受损人的行为和第三人的行为。基于这些事由构成不当得利的原因，是受益者无受其利益的权利，所以，非给付不当得利的“无法律上的原因”即为受益者无权利而受有利益。1．基于受益人的行为。基于受益者的行为而发生的不当得利，主要指侵害他人权益而发生的不当得利，受益者的行为可以是事实行为，也可以是法律行为。前者如侵夺他人所有物或擅自占有、使用、消费他人之物；后者如无权处分人将他人之物对于第三人为有效处分。在司法实践中，基于受益人的行为而发生的不当得利主要有：（1）无权处分他人之物。这又因无权处分是有偿处分与无偿处分、受让人是善意与恶意而有不同的效力：无权处分人为有偿处分，受让人于受让时为善意，受让人因善意取得制度取得物之所有权。无权处分人因有偿的处分行为受有利益，构成不当得利。原所有人得就其所得利益请求不当得利返还。受让人于受让时为恶意，此时受让人不能取得物之所有权，原所有人得对其主张所有物返还请求权，因无权处分人受有利益，所有人也得不行使所有物返还请求权，而向其请求不当得利返还。无权处分人为无偿处分，受让人于受让时为善意，受让人因善意取得制度取得物之所有权，无权处分人因无偿处分未获有利益，不成立不当得利，如果无权处分人的行为构成侵权行为，原所有人得向其请求侵权损害赔偿，如果其不构成侵权行为，依通说，原所有人得类推适用关于不当得利制度下第三人返还义务的规定要求，受让人在无权处分人不能返还的范围内负返还责任。受让人于受让时为恶意，此时受让人不能取得所有权，原所有人得向其主张所有物返还请求权。（2）无权使用或消费他人之物。如擅自在他人墙壁上张贴广告牌，未经他人同意使用他人的度假屋等。无权使用或消费他人之物所得的利益多为节省自己应支出的开支的费用，受损人的损失则是因自己之物被他人使用而丧失了可能取得的利益，是一种应增加而未增加的利益，如前所述，这种利益不以必然增加为必要，只要在通常情形下可以增加即可。（3）擅自出租或转租他人之物。如甲与乙签订的房屋租赁合同到期后，承租人甲未返还房屋给出租人乙，而是将其转租给丙，由此获得的租金构成不当得利，乙可以向其主张不当得利的返还。（4）侵害他人知识产权或人格权。如无权使用他人知识产权因使用而获得利益的可以构成不当得利，权利人可以请求返还。再如未经他人同意擅自使用他人的姓名或名称而获得利益的，对权利人也构成不当得利。受益者的上述行为在有故意或过失时通常也构成侵权行为，如未经他人同意使用他人的名称构成了对权利人人格权的侵犯，受损者也由此享有对受益者的侵权损害赔偿请求权，产生了不当得利请求权与侵权损害赔偿请求权的竞合，受损者可择一行使。

25.基于受损者行为。这种不当得利以受损人为他人支出费用最为典型，如误将他人的家畜当作自己的家畜饲养，误以他人事务为自己的事务而管理。

26.基于第三人行为。基于第三人行为的不当得利主要有：债务人对债权的准占有人(债权凭证持有人)清偿，使债权消灭，致真正的债权人受有损失；债权的让与人在让与通知前，债务人对让与人清偿，致债权的受让人有损害；第三人将甲的肥料施予乙的田地中等。

27.基于法律规定。基于法律规定的不当得利，是指在一定事实或行为发生时，法律不问当事人的意思，直接规定发生一定得利的效果。如在因附合、混合、加工而获取被添附物所有权时，允许被添附物原所有人向受益者依据不当得利请求权主张以被添附物价值相当的利益返还。

28.基于事件。如甲池塘的鱼因天降暴雨冲入乙的池塘；甲饲养的家禽吃掉乙的饲料等等，都是基于事件发生的不当得利。

29.不当得利作为债的发生根据之一，在受益人与受损人之间发生不当得利返还的债权债务关系。不当得利之债的基本内容便是受损人取得的不当得利返还请求权。该项请求权以使得利人返还其所受利益为目的，非以相对人所受损害的填补为目的。所以，如果受益人的利益超过了受损者的损失，受益人只在损失的限度内，负返还义务；如果受益人的利益较受损者损失小，受益人也只于受益的限度内负返还义务，但受益人主观上为恶意的，受损者得请求损害赔偿。受益人的返还范围因其善意或者恶意而有不同：

30.善意受益人指于受益时不知其受益无法律上的原因的受益人。不知无法律上的原因，不以无过失而不知者为限，因过失而不知者，亦属善意。善意受益人的返还义务的范围以现存利益为限，现存利益的确定时期为受益人受利益返还请求之时，于此时非现有的利益，免负返还义务。受益人的返还义务以原物为主，当原物依性质或其他情事，如消费、消耗、出卖、被盗、遗失等不能返还时，于现存利益范围内受益人应偿还价额。

现存利益不以受益人取得利益的原形为限，原形虽发生变化，但只要其财产价值仍然存在或其代偿利益仍然存在，即有现存利益。凡受益人的财产总额因取得利益而增加，且该财产总额增加尚存在，则可判定有现存利益存在。以下几种情形都属于现存利益：（1）原物以及利用原物（物或权利）衍生的其他利益，如法定孳息。但通说认为，受益者受领的孳息或使用利益，在某些情形下，无全部返还义务，如经受益者特殊经营能力而获取巨大收益时，只须返还通常人一般可收取的平均利益。（2）受益人取得的利益经消费而不存在，但受益人因消费不当取得的他人利益而使自己节省的消费支出。（3）受益人取得利益原形不存在，但受益人因之取得的对第三人损害赔偿请求权、保险金请求权、对价请求权等代偿利益。如甲无合法原因取得乙的房屋，致使乙受有损失，甲嗣后又将该房屋卖给丙而获得交换价金也为现有利益。不过此时，如果因为甲的非凡的交易能力，使该房屋的交易价格远远高于一般市场交易价格，通说认为甲只需按房屋的一般市场价格对乙返还其不当得利。

善意受让人为取得利益或维持利益所支出的费用，可以在返还现存利益时，要求权利人偿还有关费用或从现存利益中予以扣除。这些费用以为取得或保管、增加利益的必要、有益费用为限。因受领标的物的性质或瑕疵造成受领人的损害也可类推适用这一规则。

31恶意受益人是指明知无法律的原因而取得利益的受益人。基于得撤销而经撤销的行为所为的给付，受领人知其撤销原因的，也视为明知无法律上的原因。受益人于受领时不知其受益无法律上的原因，其后知晓的，自知晓之日起，成为恶意受益人。

32.恶意受益人负担较善意受益人严厉的返还义务，应当返还其当初所受的一切利益、本于该利益所生的利益以及当初所受利益的利息。若恶意受领的利益不存在，不论其不存在的原因如何，受益人都应当如数偿还，不得主张因利益不存在而免除偿还义务。

33.恶意受益人为取得、保存增加该利益所支出的必要费用，可以向权利人主张偿还，或从返还额中扣除；恶意受益人支出的有益费用，只能在现存的增加额限度内要求返还，或予以扣除。

34.恶意受益人依上述方法返还受损者利益，仍不足以弥补受损者损失时，恶意受益人应承担赔偿义务。此项赔偿义务为一种特别赔偿义务，不以受益人故意或过失为要件。

35.最高人民法院《民通意见》对不当得利返还范围的解释，并未区别受益人为善意或恶意，而是规定：返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息；利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务和管理费后，应当予以收缴。依据该解释，不当得利返还义务的范围仅限于原物及孳息，其他收益上缴国家。

36.不当得利受领人将其所受领的标的物无偿让与第三人，则于受领人因此免除返还义务的限度内，第三人对受损失者负返还责任，这就是不当得利制度下第三人的返还义务。因为第三人所受利益，是由于不当得利受领人的让与行为，第三人受有利益有法律上根据，与受损者之间不成立不当得利义务，但第三人无偿取得利益，相对于受损者的受有损失，显失公平，故惟有赋予第三人返还的义务才能实现对受损者的保护。第三人的返还损失义务成立要件为：（1）受领人为无偿让与；（2）受领物为受领人应返还的物，不限于原物，原物孳息、代偿物亦包括在内，如受领人将原物与他人交换的物赠与第三人，受损者对于第三人在原物价格限度内有返还赠与物的请求权；（3）受领人因无偿让与而免除返还义务。第三人的返还义务是以受领人的返还义务被免除为前提的，如果受领人仍有返还义务，第三人则无须承担此义务。如受领人为恶意受领人时，由于其返还义务并不因受领利益不存在而免除，第三人无须负返还义务，但受领人无资力或死亡的，第三人仍须负返还之责。