福州南二环有哪些适合刚需的楼盘？二环内超大套还是二环外小两房

往年文章多次写到，在福州主城区从省体育中心到金鸡山脚下，五四路、华林路沿线的地方有不少房价十分厚道的小区。然而以晋安河为分界线，河两岸的房价很不一样。鼓楼区那一侧的房子既很老旧又“杀猪价”，晋安区这一侧不仅房子新有电梯，而且早早就降到单价2万以下。

近年来随着教育公平化的脚步加快迈进，学区房这种老掉牙的骗术越来越不好使，鼓楼的老旧小区逐渐无人问津，这些二十多年的房子要拆迁也不现实。于是那些楼梯房就烂在房东手里，眼瞅着河对岸的二手房越来越便宜，人家价格厚道就能套现。

既然二手房报价狮子大开口，可想而知就算有拆迁的意图，鼓楼这些小区不少房东也会漫天要价。所以这些年来尽管福州市区从北到南大规模拆了个遍，但基本上都在台江、晋安、仓山这一片，晋安河东侧早已新盘遍地，西侧基本没有工地，鼓楼房子要价太高就没人理。

比如此前文章提到福州城北是城乡建总的项目“大本营”，建总品牌中心也设在这里（火车站南广场旁），还拥有了属于自己的物业品牌“建总物业”。目前城乡建总的在售新盘有建总誉璟轩（刚需房为主），接下来很快还有建总雍璟轩入市（大户型为主），火车站北广场旁还有一块地叫雲璟轩。在雍璟轩的隔壁有个小区叫彩虹铺景，马路对面有个小区叫都市晴空，这些在前年就已降到单价2万以下，房子也不算很旧。

今年2月3日提到建总雍璟轩的那篇《福州买房认准“建总”而非“建发”》，文章里还介绍了单价降到1.3万的“景改房”斗门红星小区，可以看出目前五四路、华林路沿线的房子还在降价。今天我们再来看另一个例子，这个小区也很典型，因为单价相对较低，前几年时不时有人问起，名字叫做锦绣福城。

在楼市巅峰年代，这个市中心地段的电梯小区二手房挂牌均价最高也就2.7万，由于都是超大户型总价偏高，后来纷纷降到2.1-2.2万。目前我们瞅一眼中介网站，贝壳找房挂出来的这套“必看好房”，148㎡也就开价245万。现在高层房源单价都已降到1.6万，尽管面积很大，但总价也不那么高不可攀。

固然锦绣福城房龄已经大十几年，并且这种单栋楼的小区难免有人把住宅改来开公司。但毕竟这是二环内的中心地段，这么大的房子住得多么酸爽。试想，这些年来不少傻韭菜在各个犄角旮旯地方用这价才买一套六七十平方的鸽子笼哪。

在今时今日，能买得起两百多万房子的，都是市面上极有购买力的购房人，无论是正常买还是淘法拍，都很强势充满选项。现在同样的总价摆在面前，你会选二环内的超大套，还是二环外的小两房？我想正常人都不会在这种选择上犯错吧。