房龄超过20年的房子值得购买吗?房龄超过20年以上的老房
房改之后,受棚改货币化安置的措施,刺激了房地产一行业壮大,随着房子的金融属性加强,多行业被拉动,不少人通过房子赚的盆满钵满,但过犹不及,随着炒房凶猛提高房价,房地产及关联行业成为经济聚宝盆,却挤压了其他多行业的运行,也导致很多普通刚需买不起房。
随着国家一系列房住不炒、因城施策等的政策实施,房价的上涨控制了,但也导致房产过剩。房价高位横盘后,大家买房兴趣降低。
今年到5月,房价和成交量双双走低,普通商品房都如此,不少持有老旧住房的家庭,更担忧的就是自己的房子以后怎么办?
房龄超过20年以上的老旧小区,目前到以后的处理方式,可能主要会集中在以下三种,但实际对于我们有哪些利弊呢?
第一,旧改国家目前限制了大批棚改的措施,推进了旧改的办法,旧改对于一些已经被改造过的小区,大家会比较清楚,房屋主体不进行变动,仅对于房屋外部进行维修,比如外墙贴隔热保温材料,刷新漆;内部改造暖气管道;小区更换水管、燃气管道,铺设新过道。小区内部,增加一些废弃车棚、房屋的利用,出租给个体商贩,开发商业,小区外进行道路改造工程。
改造后,房屋居住条件相比原先要好一些,但旧改投入资金远低于拆迁,房子短时间不能重复拆迁,耗费资金,居住的房子房龄将越来越高,安全隐患可能随着房龄的增加,越来越大。
一部分小区还要加装电梯,旧房的房屋材料寿命有限,电梯更重,对于外墙损害,产生噪音影响居民休息,提高使用成本等问题,也将影响大家转手老旧房产。
第二,拆迁发房票虽然现在有了旧改,但不是说完全不再拆迁了,一部分还会因为城市更新建设而继续将部分小区纳入拆迁范围,有的城市为了刺激楼市,还将试点房票政策。
其实这与棚改货币化安置比较相似,早拆迁,大家可以再换新房,不用继续等旧改后,在老旧房子里再住十几年~几十年,但问题在于,房票和流动资金还是有区别的,因为不是每个房企都认房票,也只能在本地的部分房企,部分城区购买,买房范围严格被划线的话,买房选择不是很自由,尤其是,一些三四线城市,楼市低迷,买了房,房子增值力差,想要跨省买房,不能利用房票,那原先的优惠可能享受不到。
第三,对无法居住的房子纳入拆迁现在特别老旧的住房,存在安全隐患大的,经过评估,仍然可以拆迁,但这种房普遍已经到了居住危险较高的地步,要经过评估等一系列操作,再去和每家每户谈补偿标准,耗费时间长,可能还需要部分居民自己去外面租房住,还将负担一部分租金成本,又是一笔额外的开销。
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