租客退房篇完整视频:租客到期不交房租也不搬走怎么办
人气:274 ℃/2024-04-09 01:32:07
租客逾期不交房租,也不搬走怎么办?
租房的各种人都有,大部分都是遵守约定的租客,但也有部分不讲道理的租客。如果遇到这种租客我们应该怎么办?
首先这个问题报警是没用的。因为警察管理的是治安问题,我们这个属于合同纠纷,就算你们中间打了一架,警察也只会管你们斗殴的部分,也不会管你的房子。
其次最好不要去法院,因为法院一般会先让街道进行调解,调解不成的拿出证明,然后给你立案,从起诉、立案、再到开庭,起码3个月的时间,还要1个月的时间等待判决结果。如果租客懂一点法律,中间申请两次延期,或者一审判决结果出来后,上诉到中院,起码浪费你一年半的时间。
正确的做法是以下两点。
第一,签合同时一定要写上每次交租的日期。提前几天交,一般情况下都是提前7-15天收取下次的房租。另外写上逾期几日还未支付,或者是到期后不续约多少天之后,房东可以直接收回房屋,并通知对方,在规定时间内取走他的物品,否则直接当垃圾处理。
租户违约后,找时间自己叫辆车,把房屋的物品全部运走,锁直接换掉。注意一定要全程录像,并多带几个人来作证。比如邻居、中介等等,列好财产清单,免得将来在财务上说不清楚。
这时候租客如果报警,警察是不会管的。如果他威胁你,你就直接报警。如果租客去法院告你,你就出庭,不用请律师,拿着合同和通知他的短信,以及电话录音作为证据,在法庭上读一遍这些证据就可以了。
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