即墨上海花园一楼带院子，能在即墨区即墨经开区买个几居室

人气：459 ℃/2024-03-29 12:21:22

上海花园是即墨经开区商圈内的优质小区,小区位于青岛市即墨区，小区由青岛豪旭置业有限公司建成于2007年，由北京万科物业服务有限公司青岛分公司进行管理。

小区至今已有12年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在3层左右，整体容积率为2.0，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

截止2019年8月,小区当前房价为13963元/㎡每平米高于即墨区(12410元/㎡)均价约1553元，高于即墨经开区(12930元/㎡)均价约1033元。小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

小区户型种类齐全，102㎡的2居、136㎡的3居户型任君选择，价格分布在126万到203万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为103㎡的2居室，该户型朝南，全天采光良好,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体大两居，适合家庭人口较少的人群。

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

在生活购物上，小区距离大型购物中心润和万家购物中心仅965米，润和万家购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

此外，小区周边还有世纪华联购物中心、宝龙城市广场、圣帝亚广场等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往青岛国金中医院，青岛国金中医血液病医院，青岛佳和医院，日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

小区房价相对合理，虽然在当前商圈内偏高，但在整个行政区维度内属于合理水平，购房者可适当关注。

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。刚需族可做过渡选择。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。