沈阳买房投资买哪个楼盘好？沈阳究竟还有哪些值得入手的一线河景房

经常有购房者询问笔者，什么样的楼盘兼顾自住和投资。其实按照正常的逻辑来说，这两者其实是有一定冲突的，因为投资要求的是未来升值潜力，而自住则讲求的是宜居指数，可以说是鱼和熊掌不可兼得。但纵观房地产市场，我们会发现的确是有一类楼市产品属于“例外”，做到了自住兼顾投资，它便是“河景房”。

从宜居的角度来看，河景房的优势可谓相当明显了。居住在河边，不仅可以拥有开阔的景观视野、优美的居住环境，更能够常年呼吸到城市当中难得的温润空气，这一点对于我们这样气候较干燥的内陆城市来说，非常难得。此外，河道也可以起到调节气候的作用，水蒸气蒸发能够有效调节气温，形成冬暖夏凉的居住环境，这也是其它区域不能比拟的好处。

站在投资的角度来说，“河景房”属于城市中不可复制的稀缺资源，因此每一座城市河边的楼盘，都会比一般住宅的价格、价值及升值潜力要高。以沈阳为例，2014年浑河中心段住宅销售均价普遍集中在6000元/平，而到2019年浑河中心段高层销售均价最高已经达到了28000元/平，短短4、5年的时间翻了整整四倍还多，足见河景房所具备的增值潜力。

与此同时，随着沈阳城市发展、城区的扩大，河岸边的土地资源也近乎被开发殆尽，这也让河景房的稀缺价值再次凸显。2018年4月4日，毗邻浑河的曹仲南堤西路南-1（南）地块竞拍，引发多家房企争相竞夺，最终万科地产经过72轮激烈竞拍，以11050元/建筑平方米的楼面价成功竞得，这也再次验证了河景房所具备的产品价值。

本期，小编就为大家盘点一下目前沈阳所有在售的一线河景房，对“河景房”感兴趣的购房者不妨跟随小编的脚步，一起来详细了解下吧~~

浑河西峡谷

浑河西峡谷处于浑河北岸西段，区域承接沈阳最长的跨浑河桥——中央大街跨浑河桥北部，通过中央大街跨浑河桥仅需25分钟车程即可到达青年大街，仅需10余分钟的车程即可通达铁西区，交通优势明显。

值得一提的是，该片区除了拥享浑河一河两岸政策利好之外，还可以享受到中德产业园的产业利好。据悉，中德产业园属于自贸区政策协同区，享受自贸区的同等政策利好，随着产业区发展的利好推动，以及各大产业群的进驻，板块未来的发展潜力极为可观。

目前，板块内主力楼盘为东方银座·莱茵城，项目位于浑河峡谷公园正对面，距离浑河直接距离不到300米，占据多重稀缺公园，更拥有千亿中德园产业做后盾，极具投资价值。项目主推建筑面积约57-104平瞰景高层、85-220平稀缺洋房，销售均价仅为6300-6800元/平，对于买房人来说是迈入浑河峡谷板块最好的机会。另外，万科打造的万科中德国际社区也已于近日全新面市，目前项目五大城市展厅已全城盛启，感兴趣的购房者可前往详细了解。

浑 河

每一座城市，都有一条代表城市的河流。对于沈阳而言，这条河无疑就是浑河。自古以来，浑河便是沈阳人眼中的母亲河，无数次出现赞美沈阳的诗歌里，就连沈阳的地名也是因“浑河”而来。

作为沈阳辖区内最长的一条河流，浑河全长415公里，横跨沈抚新区、浑南区、于洪区、和平区、沈河区等沈阳六大城区，沿线衍生出不少河景房。由于河景有别、地段不同，各区的河景房价格也有显著差异。最贵的河景房分布在金廊一带，主要代表楼盘为越秀·星汇云锦、尚景·新世界，目前新房销售均价为20000-30000元/平。价格相对便宜的普遍集中在南岸沈抚新区、北岸于洪新城，以及西段浑河西峡谷区域，新楼盘销售均价普遍集中在8000元/平左右，价格优势比较明显，而且这些区域都处于沈阳新建城区，还能享受到多重城建利好，想要临河而居的刚需购房者，不妨着重关注一下上述区域吧！

沈抚新区

买房跟着规划走，一直是买房人深信不疑的道理。2017年，政府在浑河南岸171平土地划定沈抚新区，提出重点发展大健康、大数据、人工智能、智能制造、总部经济和科技金融等六大主导产业，以“一心、一岛、三区”规划沈抚新区产业用地布局，全力打造东北产业与经济发展先行区。据统计，今年以来，沈抚新区全年累计开工项目181个，总投资额达到909.1亿元，并成为了城市投资利好中的佼佼者。

随着区域利好的持续释放，包括保利、澳海、中南、万科、恒大、龙湖等众多品牌房企，也已纷纷进驻沈抚新区。众所周知，对于城市的发展，品牌房企肯定是最为敏感的，众多房企的集中入驻也同样说明了沈抚新区所蕴含的发展潜力。而随着品牌房企的不断涌入，区域房价也在接连攀升，已由之前的4000元/平攀升至9000元/平，但与沈阳其它沿河区域来说还是比较低的，处于价格洼地，可入手指数较高。

于洪新城

于洪新城处于浑河北岸西段，坐拥浑河晚渡公园一线河景。经过十余年的发展，于洪新城区域已经******了包括恒大、碧桂园、阳光100、万科、旭辉、美的、中瑞、招商等在内的众多国内一线品牌房企。随着越来越多房源的交付使用，区域也迎来了大批常驻居民。加上品牌房企对于区域的不断深耕，阳光100凤凰街、碧桂园银河商业街、苏宁小镇、新城吾悦广场等配套设施不断启动建设，目前于洪新城已经逐渐成为沈阳西部成熟居住区。

前段时间地铁3号线也已正式确定将有两站途经于洪新城，通过地铁3号线可到达盛京医院、南湖公园、工业展览馆、五爱街等城市繁华区域，不难预见地铁贯通后于洪新城与沈阳主城联系将更加紧密，再加上区域内逐步完善的各项生活配套，板块发展潜力不可限量。

蒲 河

摊开沈阳地图，你会发现在沈阳北部也有一条蜿蜒曲折、连绵不绝的河流——蒲河。据悉，蒲河是浑河右岸的主要支流，发源于铁岭县横道河子乡想儿山，从东北流向西南。蒲河全长205公里，沈阳境内近180公里，主要分布于沈北道义区域，因蒲河两岸生长着大量蒲草而得名。而与上文介绍的浑河相比，蒲河属于生态河流，周边植被更为茂盛，沿线拥有着“一河三湖多湿地，两岸六区十八景”等多重景观，因此周边空气较比浑河沿线更加清新，是现在城市中非常难得的养生之地。

从楼市的角度来看，蒲河沿线属于沈北率先发展起来的区域，沈北区域内早期的百万大盘碧桂园·太阳城、亚泰城、三盛·颐景蓝湾、沈阳雅居乐花园均是环蒲河而建，因此蒲河沿线的商业、教育、医疗、交通等配套十分完善，已形成了非常浓郁的居住氛围。而在2019年蒲河沿线更是利好不断，新商业、新学校、新产业、新项目不断进驻，在多方面利好的催动下，一个全新宜居生态大城呼之欲出。

交通便利

沈北新区规划打造集高铁、地铁、轻轨、公交为一体的立体出行网络。借势新北站建设，从区域出发进京车程将缩短至“2小时”。与此同时，区域内还有地铁2号线以及规划建设有地铁4、12号线，可覆盖全市主要繁华商圈，构建北部新中心。

名校******

当下沈北道义板块的优质教育资源均在蒲河沿线，例如朝阳一校沈北校区、朝阳一校沈北东校区、清华万博小学、沈阳七中沈北分校、南京一校沈北分校、雨田实验学校、省实验合作校等，共计8所名校，可满足业主子女从小学到初中九年一贯制教育。

生态宜居

沈北蒲河沿线自然资源丰富，除蒲河自然水岸资源外，沿河周边还拥有天枢春晓湖、天旋夏花湖、天玑秋月湖、天权冬雪湖、玉衡天乾湖、开阳地坤湖、摇光人杰湖灿等七大景观公园，生态环境得天独厚，居住舒适度领跑全城。除此之外，区域内还拥有沈阳方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛等旅游资源，这也为区域未来经济发展提供支撑。

医疗配套

区域内拥有三甲级医院盛京医院沈北院区，该医院已于2016年3月开诊，目前运营时间已有2年有余，业主在家门口即可享受到优质诊疗。

商业配套

片区内商业配套完善，拥有红星美凯龙、尚柏奥莱等高端商业配套，在未来区域还将拥有“沈北吾悦广场”超100万方城市商业综合体、中粮乐活商街移动大悦城，为区域注入蓬勃商业活力。

产业******

近年来，伴随着沈阳经济的全面转型，沈北新区蒲河沿线的东北总部基地项目，先后吸引了包括华为、安琪酵母、四川长虹、软通动力等300余家优质企业入驻，不仅极大地推动了整个沈北新区经济的持续创新与成长，更带来了大批前沿、高知的就业人口，让蒲河沿线的居住圈层再次跃升。

楼市产品

沈北新区蒲河沿线凭借着优越的生态自然环境和极为优良的空气指数，以及完善的地铁、商业、学区、医疗配套，成为当下沈北新区热门置业板块。乘着区域发展大势，2019年蒲河沿线再次迎来包括汇置·尚岛、新湖仙林金谷·璞园、中国铁建·御水澜湾、华宇中金河御雅院在内的诸多高品质项目，让蒲河沿线逐渐摆脱刚需标签，开始向高端改善居住区跃升。但由于目前蒲河沿线楼盘处于限价范围，政策要求新建普通商品住宅预售价格只能在指导价格5%左右浮动，因此区域河景房售价仍处于低位，多集中在8000-11000元/平，是抄底入手河景房的绝佳选择。