家的房子：房子

需要分清以下几种证书：

·1、购房合同，可以写上几个人的名字。但要注意，购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

·2、按揭贷款合同，一般只能写一个人的名字。因为按揭购房通常是按照谁贷款、谁签字的原则处理，以确保购房合同、贷款合同和房产证上的签名一致，这是为了规避银行贷款风险。

如果贷款方想多写一个人的名字，在与开发商签订合同时，需要在购房合同中约定由谁贷款，然后在办理房产证时，可以登记两人的名字。

·3、房产证。房产证上只能有一个人的名字，且要求一人一证。如果房屋由共同所有人持有，则应在占有权份额一栏注明“共有”。

·4、房地产权共有（用）证，房产其他共有权人持有。同样应在占有权份额一栏注明“共有”，该证表明房产的共同归属，同时共有人可以约定各自的出资额或所占份额。

夫妻加名：

1、婚前加名。赠与夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书。夫妻一方赠与另一方一定份额，一般是一半产权。之后双方携带房产证、身份证、公证书，到行政服务中心办理加名手续。

·【买卖。双方需要签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证，到行政服务中心申请办理2、婚后加名，这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记表和印花税等。

注意：如果在签订购房合同时没有填写两人的名字，在办理两证时无法加名，需要在还清贷款后，才能将购房合同上的姓名和房产证上的姓名保持一致。父母子女加名。如果是父母子女等直系亲属，办理房产变更手续。推荐采用赠与方式，因为直系亲属之间的赠与是不限购的，不需要进行购房资格审查。

·1、赠与流程。赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与必须采用书面形式。房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同和规定的契税缴纳凭证，到公证处办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书和公证证书和契税凭证。赠与人将房屋交付受赠人。

·二、赠与手续。赠与人和受赠人签署房屋赠与的书面合同即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同和规定的契税，到公证机构办理公证手续。然后，受赠人到房地产管理机构申请变更登记，需提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书和公证书以及契税收据。对于兄弟姐妹加名的情况，虽然不是直系亲属，但如果考虑房产加名，也可以考虑采用赠与过户方式。然而，由于税费较高，同时在限购政策未取消之前，也要考虑购房资格，因此采用买卖方式更为合适。注意事项如下：

→一、如果房屋已办理银行按揭贷款，则必须先还清贷款并解除房屋抵押手续，才能加名或减名。

→二、在加名之前，必须考虑清楚，如果其中一方名下没有房产，在加名之后，再次购买房屋将被视为第二套房，贷款的首付和利率都会上涨，税费也会按照第二套房的标准计算。此外，对于外地户口来说，可能会受到限购政策的限制。

→三、在限购城市，非直系亲属的赠与视同买卖，受赠人必须有购房资格，且受赠的房屋将计入住房套数。

→四、在核税时，兄弟姐妹将按照直系亲属的标准缴税，但在赠与时仍需考虑购房资格。