武汉比较好又实惠的学区房:武汉有哪些学区房值得购买
所有信息都是小编筛选、辨别、去伪存真过的,但仍不能保证100%准确,需要各位家长自行辨别,同时欢迎指正和交流。
为什么要买学区房?
环境
孟母三迁,近朱者赤近墨者黑,古人已经解释得很详细了,不多解释。
好资源
学区房带来好的小学和初中;
学区房所在的区域决定进入好高中的几率
武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上,而普通高中一般只有20%的录取率,更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢?
请关注两个重要政策:
(1)高中报考政策:只有中心城区的学生,才能报考中心城区的高中(任意高中)
(2)分配生政策:同区的优质高中分配生名额,只能分配到同区的初中。
什么时候买?
Q1
要不要考虑房价波动周期?
对于刚需的家长而言,任何时候都可以买,我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源,那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。
Q2
小孩上学前多久购置学区房?
1.提前购置的风险
(1)学区划分调整
(2)房屋拆迁
风险点都不多解释了。建议如下:如果孩子接近入学年龄,仅考虑对口即可;那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。
2.延迟购置的风险
(1)价格上涨
武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策,但是个人感受,至少在学区房上价格并没有下跌,反而在上涨。
2017年年后,水一小的学区房(70㎡以下的小户)均价在2.7-2.9w,年中涨到3-3.1w,到8月达到3.8-4w。
(2)户口年限问题
热门区域,比如江岸区的热门学区房,在都符合招生范围的情况下,优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学,落户6年的就优先录取了,落户2年的就排在后面,生源有限的情况下可能就无法录取。
武昌小学排名
第一梯队:
武汉小学
武昌实验小学
第二梯队:
水果湖二小
水果湖一小
中华路小学
学校及学区介绍
中南片区对口“武汉小学 武珞路中学(公立)”的学区房
1
武汉小学
省示范,武汉最好的小学之一,前身是二师附小,学校位置在中南商场隔壁。
江湖传言1:武汉小学老师号称“没有我们教不好的小孩”
江湖传言2:武汉小学内部比较公平,排名就按成绩排。武珞路中学每年都会去会去武汉小学和武昌区实验小学掐尖,据传武汉小学是成绩排名靠前就可以去;而实小需要排名和老师推荐。
江湖传言3:最多的传言归结起来就2个字:难进。找关系至少得是省级。
2
武珞路中学
(1)武珞路有两所学校,一所是武珞路中学,是公立初中,一所叫武珞路实验,是私立学校。两所学校均在中南五月花后面。五月花正后方是武珞路公立,武珞路公立后面的新楼是武珞路实验。
(2)辟谣:武珞路实验搬到了三角路
真实情况:两三年前,武珞路实验借用过三角路中学的校舍,时间大概半年到一年左右。在武珞路实验的新楼修好后,学生就全部搬回来了。
(3)武珞路实验的升学率要好于武珞路本部,但是武珞路实验是考试入学,因此可以将武珞路中学作为保底:孩子学习好,考试入武珞路实验,成绩一般,对口入武珞路中学。
武昌实验小学(实小)片区学区房
1.优势
教学质量好,在武昌的小学中,口碑仅次于武汉小学
武珞路中学(含实验)比较中意实小的学生,会提前组织考试掐尖
2.缺点:初中对口的45中实力一般
3.风险:学校规模扩张迅速,市场化程度非常高,资源明显向私立转移,这样如果公立的教学质量下降的话,买学区房的意义就不大了。
“实验小学美林校区 省实验初中部”学区房
1.最新消息,铁四院中学变为省实验初中部
2.优势
(1)既然是依托省实验创办的初中,那么省实验的分配生名额应该会比较多。
(2)铁四院中学以前的教学质量是很不错的,在笔者小时候铁四院中学是很好的学校,这几年铁四院效益很好,所以基础应该很不错。
3.建议计划在徐东片区安家的家长可以选择“实验小学美林校区-省实验初中”的学区房
南湖二小 南湖中学
1
优势
(1)房价稍低,如果选择少数几个处于武昌区但对口南湖学区房的小区,房价在2.5w左右。另外虽然相对于南湖其他楼盘来说房龄较大,但是跟武昌几个学区相比,已经好太多了。
(2)南湖一小、二小、实验小学南湖分校(私立),口碑都不错,初中都对口南湖中学
据传南湖二小教学质量要好,虽然叫二小,但是是老小学,原来跟南湖中学是一起的。
(3)初中南湖中学算是后起之秀,势头非常猛,升学率甚至超过水二中。
1
劣势
(1)武昌的教育资源更丰富,而南湖学校少,新生人口多,竞争更激烈
(2)2015年被武珞路实验录取的洪山区小孩,最后因户口不在武昌区退回到户籍所在地就读初中。该事件笔者只是有所耳闻,细节不甚详细。欢迎了解细节的家长补充。
(3)交通不便,容易南湖堵
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