周星驰被小学生说没出息 上海的老破小凭啥受到周星驰青睐

老破小，因为房龄老、居住体验差，正在陷入“人人喊打”的境地。

上海有栋老破小，始建于上世纪二三十年代，拥挤、破旧，可以说是超级老破小。

2004年电影《功夫》上映，这里酷似电影里包租婆的“猪笼城寨”，据说周星驰曾在这里吸取灵感进行布景。

周星驰电影《功夫》

于是这座上海老破小着实出圈了一把，成为著名的网红拍摄和影视取景地。

那么这座最知名的老破小，内部究竟是什么样？背后又有什么故事？

01

下只角的绝响，老破小的巅峰

这栋建筑叫隆昌公寓，位于上海杨浦区隆昌路362号。

隆昌公寓的定海桥板块，曾经是著名的贫民窟，被老上海人称为“下只角”。

隆昌公寓，总爷实拍

随着杨浦区拆迁和旧改的进行，如今的“下只角”早已不复存在，整齐的街道、崛起的豪宅，成为这里新的景象。

隆昌公寓，总爷实拍

总爷走在隆昌路上，发现隆昌公寓入口非常低调，不仔细看根本不会注意到它的存在。

隆昌公寓，总爷实拍

隆昌公寓建于上世纪二三十年代，是由英国租界设计建造，最早是公共租界巡捕房。

2004年，隆昌公寓正式被列为“不可移动文物”，自此几乎不可能拆迁。

隆昌公寓，总爷实拍

进入门洞后，发现这里真的别有洞天。方筒形的建筑，以中央的广场为圆心。

隆昌公寓，总爷实拍

广场据说已经被改造过，如今不但可以停汽车，还可以给电动车充电。

隆昌公寓，总爷实拍

这里广场中有不少违建，据说经历过拆了建建了拆，现在已经默许了。

隆昌公寓，总爷实拍

隆昌公寓的走道也很有意思，一层一层往上走，堆积了不少杂物和自行车。

隆昌公寓，总爷实拍

有老人种了不少菜，给落寞的环境平添了一点生机。

隆昌公寓，总爷实拍

环绕每一层楼的走廊，非常狭窄，仅能容一人通过。

隆昌公寓，总爷实拍

因为每户户内空间极小，所住客们在走道里盖起了“鸽子间”，盒子一样分布在走廊、楼道上。有些是淋浴间，有些是厨房。

隆昌公寓，总爷实拍

隆昌公寓的造型，与《功夫》里包租婆的地盘极为相似，总爷相信星爷团队应该来这里参考过。

隆昌公寓，总爷实拍

02

谁会住在这里？

2023年的上海，谁会住在这里？

狭窄的居住环境、大量的违建、拥挤的走道，都成为大家逃离这里的理由。

隆昌公寓，总爷实拍

很多网友把它比作香港的九龙城寨，那个脏乱差的“罪恶之城”。

香港九龙城寨

其实远没有那么差，这里是上海市区板块，交通位置很优秀。

2014年，隆昌公寓已经被大修过。外立面被粉刷、水路电路被更换、消防被升级，所以基本的居住还是没问题。

隆昌公寓，总爷实拍

怕治安问题的话，隔壁就是杨浦公安局。

目前这里居住的只有三类人：老人、小孩、打工人。

很多老人一直在等待拆迁，也失去了购房的时机，目前仍居住在这里，期待政府改造。

隆昌公寓，总爷实拍

不少小孩也被放在这里，和老人一起居住，毕竟隔壁就是学校。

隆昌公寓，总爷实拍

另外，一些基层打工人也选择住在这里。

据中介介绍说，目前这里租金不到2000，这个价格几乎是整个杨浦最低了，况且位置很好。

隆昌公寓，总爷实拍

隆昌公寓，成为上海很多基层打工人最后的栖息地。

听中介说，这里曾经流传过无数拆迁版本，所以不少人已经苦等了几十年。

2004年，隆昌公寓被标记为不可移动文物。这座上海最知名老破小，已失去了华丽转身的机会。

在隆昌公寓不远处，可以看到，东外滩豪宅缦云上海正在崛起，与这里形成鲜明对比。

隆昌公寓，总爷实拍

03

老破小，楼市的中流砥柱

这几年，老破小已落寞到“人人喊打”的地位。

打开互联网，全是关于老破小的负面新闻。

但其实人人喊打的老破小，才是当下楼市的主流。

根据网签数据，上海有73.6%的二手房，成交价是低于330万。

2022年上海二手住宅成交总价结构

按面积计算，70平以下的房子，成交占比超过43.22%。

2022年上海二手住宅成交面积结构

要知道，当前新房和次新房的户型，基本都是三房为主，这些小面积低总价房源，几乎都是所谓的“老破小”。

一方面，老破小占据了城市的顶级资源。

由于城市开发，市区核心区域土地稀缺，特别是学区、地铁配套的区域，几乎都是被老破小占据。

另一方面，老破小的低总价，成为很多年轻人和新上海人的首选。

很多初到上海的外地人，都是以老破小起家，逐步置换在这座城市扎根。

另外，也不必神化所有的上海土著，上海人并不是人人都有几套房。

置换或动迁的土著上海人，很多也会选择老破小。

因为老上海人的地段情节，如果不能置换到豪宅或次新房，老破小是必然的选择。

2022年一线城市二手房成交套数

上海，作为全国最大的二手房市场，总以云锦东方、翠湖天地、汤臣一品这样的豪宅出圈。

其实这些豪宅和普通人没有什么关系，在看似火热的豪宅背后，其实是一套套老破小，为人们提供了最真实的栖息居所。

对于上海老破小，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。