上海哪些板块的房产有增值潜力？主城区新兴板块买房潜力大

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算800万，朋友让我看唐镇和华漕这两板块，想问沪叔的看法，另外还有哪些可以选择呢？

沪叔：你好，唐镇板块内有能级非常高的地铁2号线，到张江、陆家嘴、人民广场都很近，板块内工作的高薪人士比较多，而且有大量待开发空地，接受张江辐射；华漕板块大虹桥概念比较强，联动长三角一体化，未来前景看好。这个预算御桥，徐泾、大宁都可以看。

提问：沪叔，你好，在上海首付350万（必须7成）如何买房？10月份社保满5年目前可以凑到350现金，暂时没孩子，打算明年生，刚需买哪里合适？

沪叔：1.目前上海执行“网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三价取低作为贷款的申请房价标准，看你的必须7成首付，如果是外地有房有贷款记录，上海现在买二手房算二套首付到8成甚至全款。外地无贷款记录，不影响你的7成首付。

2总价500万的房子，在上海选筹的跨度还是比较大的，上海是一线城市中年轻人占比多的城市，总价300-500万都属于刚需红海市场。这个预算建议买未来升值空间较大的板块，像徐泾北城、九亭、泗泾、三林都可以考虑.

提问：沪叔，你好，周浦的汇福家园兴盛里房龄比较新，唐镇的创新佳苑小区品质不错，名下无房，预算在800万左右，自住兼投资，这两个小区哪个更好呢？

沪叔：你好，先说板块，唐镇靠近有能级很强的2号线，板块内高薪银行人员较多，另外临近张江，受到张江外溢利好。周浦板块内配套都较发展，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。同等价位上买创新佳苑户型可能会小，自住兼投资上看好唐镇创新佳苑。

提问：沪叔，你好，1.未来上海的房价走势怎样看，现在的租售比很不合适，持有房产（自住除外）是不是对的选择？ 2.本人一直有冲动想卖掉现有的房子，这样积分就很高，可以去打新房，但是打新有风险，该不该去打新，据说九星市场有8块住宅用地，去年已经完成一块世纪古美销售，很热 3.身边人建议卖掉一套两房，去置换一套松江的平层或者叠墅，本人对外环外的房产没有信心，觉得自住可以，投资或者升值比较难，怎样看外环外的投资机会？4.目前金融市场比如优质基金，感觉有点像当年的房地产，还是要坚定持有房产？该不该去打新房

沪叔：你好，①房屋租售比和水涨船高的房价并无直接挂钩的联系，国内住宅租售比不高的原因很多，分地区也分城市，基本住宅租售比都在2%以内，但和楼市期房价涨幅多少无关。

②古美两套卖掉去持资金高分打新可以，有踏空和干等的风险，风险不可避免自己可以评估。

③远郊新房不挨地铁的基本都是一般溢价房产，好产品好配套跟的上大盘，但不会有太多溢价也只是一个基本面产品，如果有郊区置业自住需求可以考虑，不然比较一般。远郊的上限比较明显，也不抗跌，买房还是买地段的好产品，缺地段或产品力都不行。④有比一线楼市涨幅还稳的优质基金？不是做私募和固收难稳收益把，这个看你个人的金融认知。

如果考虑进一步楼市赚钱溢价，可以一起并了，2000w高积分打新现在买到基本能有500-1000w的收益，前提是参考上面打新落空和干等的风险，就是与其换一套不如两套并一套好的，全上海环线内8年内交付次新占比不到6%，非常稀缺的

提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。