预售证没下来能退定金吗？预售证到手11个月不开盘

4月20日，生活日报报道了和润幸福城项目有预售证却迟迟不开盘的情况，购房者认为开发商存在捂盘的行为。

5月8日下午，济南市城乡建设委员会发布通报，指山东和润置业有限公司开发的幸福城项目，在已公示的情况下仍囤积大量房源未对外销售，属于典型的“囤房居奇、捂盘惜售”。经研究，对山东和润置业有限公司给予通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，收回10号楼、11号楼、12号楼的预售许可证，未售房源改为现售。

三座楼预售许可证被收回

8日,针对山东和润置业有限公司开发的幸福城项目违规捂盘惜售行为,济南市城乡建设委员会发布了《关于对山东和润置业有限公司捂盘惜售违规行为处理意见的通报》。通报称,和润幸福城项目住宅楼有12栋，全部取得商品房预售许可证。

其中10号楼、11号楼、12号楼于2016年5月13日取得商品房预售许可证，但经调查，截至目前，这三座楼在已公示的情况下仍囤积大量房源未对外销售。该行为属于典型的“囤房居奇、捂盘惜售”行为，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为，保持房价稳定的有关精神,扰乱了济南市房地产市场秩序,造成了极坏的影响。

根据住建部和省住建厅的通知要求及济南市政府近期出台的房地产市场调控系列政策精神，经研究决定，对山东和润置业有限公司给予全市通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，收回10号楼、11号楼、12号楼的预售许可证，未售房源改为现售。同时，将该违规行为报送上级房地产开发主管部门。

预售证到手11个月不开盘

据市民李女士介绍，今年年初，她想在唐冶片区购买一套三居室。“当时周边均价也就10000元/平方米。”李女士称,她咨询和润幸福城何时能开盘,置业顾问告知不会很久。

到今年3月份时，李女士又咨询了置业顾问，当时置业顾问称4月份就开。“我已经有点着急了。”李女士称，当时唐冶片区的均价已超过12000元/平方米了。就在前几天,李女士又收到置业顾问的通知,称开盘又推迟到下个月了,并且还需要捆绑车位、地下室。但这时周边房价已涨到13000元/平方米了。

记者了解到,和润幸福城原名幸福花园,开发商为山东和润置业有限公司。其实早在2016年5月13日,幸福花园也就是和润幸福城的9、10、11、12号楼就已取得了商品房预售许可证,当时周边均价大约6000元/平方米,但一直到现在,该四栋住宅楼还有120套房子没开售。

一个多月开出三个罚单

4月20日，生活日报独家刊发了《预售证到手11个月还捂着120套房》的报道。经了解，和润幸福城位于唐冶新区经十东路与唐冶西路交口附近，而对于和润幸福城拿了预售证11个月仍未开盘的原因，工作人员解释，当初拿到这4栋楼的预售证后,卖了一批房源，而此次准备开盘的是10号楼西单元(共30套140平米的住宅)、11号楼东单元(60套76平米的住宅)、12号楼东单元(30套110平米的住宅),而9号楼因为是团购房,并不在此列。拿到预售许可证近一年,才准备第二次开卖,当时置业顾问信心满满地称,开盘之后能全部售罄。

而对此解释，济南市建委房地产开发管理处一工作人员接受记者采访时表示，这仍然属于捂盘。

记者统计发现，济南市相关部门加大了对开发商不法行为的处罚力度，此次处罚和润幸福城，是自4月5日以来济南的第三个处罚通报。

□记者 张敏 编辑 彭茜