宁波明湖片区最新三年规划：宁波楼市十连问涉及主战场

第一问：宁波楼市长期趋势怎么样，还会不会涨？

答：会涨！宁波楼市长期看涨，短期虽有横盘甚至回撤可能，但从长期看，宁波楼市必涨无疑。首先，宁波是个重要的港口城市，宁波舟山港货物吞吐量连续10年居全球第一，集装箱运量已位居全国第二，超过深圳港，仅次于上海港。其次，宁波还是重要的工业城市，第二产业强劲，制造业基础扎实，19年GDP11985亿元，全国第12位。第三，宁波城市化进程渐入佳境，城市框架刚刚拉开，城建潜力巨大。房地产本质上就是城建运动，城建涉及拆迁，旧改和新建，在大量资金投入下，城市化程度不断提高，房价会不断上涨。

答：近年来，宁波城建四面开花，北有姚江新城，南有奉化南部新城，西有空港新城，东有东部新城，主要发展方向也是众说纷纭。但宁波城市的主要发展方向其实非常明确，整个城市呈现向东发展的主要趋势，因为东面有宁波舟山港！宁波因港而兴，失去港口，宁波就是座普通的城市。所以，向东发展，对接北仑和港口是宁波城市的主力方向，绝对不会改变。

这也是当初集全市之力建设东部新城的目的。在众多新城中，也唯有东部新城是宁波最顶级的城建作品。

答：宁波房产投资的主战场就是东部新城！不是三江口，也不是东钱湖，更不是老江东，海曙，江北或者奉化。因为金融中心在东部新城，注定了东部新城将是宁波未来的绝对中心，是最繁华的核心，是宁波的房价NO1，不需要有异议。

任何放弃投资东部新城房产机会，转而投资其他新城或者新区的人，最终会为自己的任性而懊悔。

有人说东部新城现在房价高企，资金不够投资。那么请关注于东部新城紧密相连的高新区，潘火，明湖，老江东板块。

答：明湖在城市发展的主方向上，前景看好，没有问题。但明湖的价值在于其靠近东部新城核心区，尤其是金融中心，并不是那个小小的湖，所以湖挖还是不挖，都不影响其价值。

目前看，随着拆迁遇阻，明湖板块的开发进度会越来越慢。这也跟宁波的经济实力有很大关系。现在宁波的经济实力还不允许推进邱隘老区的大面积拆迁，但当宁波的实力进一步增强，246产业爆发出巨大能量，宁波舟山港集装箱吞吐量有质的飞跃时，邱隘老区的拆迁就会慢慢解决。

结论是：明湖成型没问题，但需要时间。

答：城市向东需要时间，城建也需要时间。北仑的问题有两个，一是规模巨大的临港重工业，二是离宁波主城区距离远，还有山体阻隔。因此，北仑主城在长时间内还是独立市场。短期看小港滨江新城板块机会更大。

答：奉化是宁波南部唯一的平原，是承接鄞州区产业外溢的最好位置。长期看，奉化是会融城的，向南发展，毫无疑问是宁波城市的次级方向。短期看，奉化北部靠近鄞州的区域，如今大热的方桥会是最先受益的区块，至于奉化主城，机会要稍小点。

答：政府对东钱湖还是非常重视的，将会议中心和会展中心两大项目给了东钱湖，将其定位成城市会客厅。

东钱湖虽然很宜居，但问题在于面积太大，人口太少，配套缺失，到目前为止东钱湖新城ppt还未公示，投资东钱湖恐怕要等待的时间会非常长。

答：文创港是宁波近几年重点打造的区块，优先级应该在东钱湖之上。作为甬江科创大走廊的核心启动区，政府对文创港寄予厚望。但房地产不是单纯跟着产业走的，还有许多因素，比如习惯，历史遗留问题等制约文创港的房产升值。最重要的是文创港区域房产的价格起步太高，直接3万多起步，卡到喉咙，从投资角度看，升值空间不大，这才是主要的。

答：姚江新城自从上轮规划被放弃后，一直没有新的规划出来，十四五规划应会对其重新定位。目前关于姚江新城的呼声，主要来自民间。从山水资源上看，姚江两岸确实是宜居宜业的大好热土，但城市发展总有先后之分，从宁波向东的发展方向看，姚江新城与主方向相反，短期内估计不会有大的动作。从奥体主会场暂不建造看，姚江新城的爆发时间要大大延后。

答：学区房受政策影响太大，并不建议投资学区房，哪里都一样，不单是镇海。镇海学区房在这轮涨价后，已处于高位，当然还有可能继续涨，但学区房的涨还是跌，与个人投资眼光无关，而与政策有关。投资绝不能把希望寄托在随时会变的政策上，这样即时你应为运气好，吃到这波涨价福利，今后也会因为运气而吐回去。

关于这十个问题，大家有不同意见的，欢迎留言交流。

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