绵阳地块最新成交信息 惊万达185亩地块重出江湖

近日，绵阳公布了《绵阳市市辖区2023年度国有建设用地供应计划》。

土地作为房地产开发的重要载体，从根源影响着楼市走向。这份供应计划，也将直接影响到绵阳今年乃至未来1-2年的楼市走向。

那么，今年又有哪些土地即将出让？哪些区域又将成为置业新热点？

居住用地缩水

1、从用地供应总量来看，2023年度绵阳市市辖区供应国土总量为15075亩，相较去年增加了41.41%。

2、其中，保障性住房、基础设施和公服设施共计约7342.8亩，占总供应量百分比的48.71%，又创下了近年来的新高，

这意味着2023年又将是城市建设大提速的一年！

3、住宅用地方面，拟出让项目共37个，面积约2493亩，相较去年减少了5.77%，占全部出让计划的16.54%。

2023年计划供地当中，商住用地的供应，排名前三位的分别是：

1、高新区，782.45亩。

2、涪城区，369.82亩。

3、科技城新区，339.43亩。

在主城区当中，商住用地供应最少的是安州区，仅为156.89亩，其次是游仙区，为238.08亩。

相比去年，今年楼市回暖趋势明显，但是绵阳土地并没有因此而放量，供应量不仅保守了很多，而且“控地”趋势更加明显。

以往楼市的热点置业板块，如金家林、小枧，几乎都隐退了。相反，高新区的会展新城综合体地块倒全端上来了。

土地的供应结构体现政府对于空间和布局和引导。

2023年的供地结构和计划可见，住宅用地主要供应在高新区、涪城区、科技城新区，几个区域的居住属性将进一步加强。

科技城新区、小枧的商业布局将进一步提升；而产业正加速落地游仙北部、科技城新区。

由此看来，2023年绵阳大概率会继续延续2022年的供应节奏，土地供应以项目为主，楼市继续去库存。

各区重点项目

根据供应计划，2023年市辖区出让商住地块共37宗，其中涪城区7宗，游仙区4宗、高新区10宗、经开区3宗、科技城新区8宗、安州区2宗，仙海3宗。

涪城区

供地大户涪城区，今年拟出让7宗住宅用地。其中华晟工贸旧改、农行家属区改造、文创产业园、蓝城二期项目几乎都是项目用地。这么一盘算，新增净地就没几块了。

其中最期待的莫过于新庙社区地块和金西湖北侧地块了。

A地块：二类居住用地

地块位置：新庙社区三组

面积：11.03亩

容积率：≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤55米

B地块：二类居住用地

地块位置：新庙社区三组

面积：27.07亩

容积率：≤2.4

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤55米

两块地连一起的，虽然面积不大，但是却是涪城区难得的成熟地块。

地块东临剑南路、北临八角路，周边交通便捷。旁边紧挨着东辰国际学校，行政集中办公区；距离园艺小学直线距离不到500米，科艺小学和乐荟城也在地块1公里范围内，配套完善；周边已建成大量高品质住宅小区，商圈成熟。

另金西湖北侧的地块，则位于远大蔚蓝海岸西侧，这将是金家林今年唯一的供应地块。

出让面积：78270.87㎡（117.42亩）

规划用地性质：二类城镇住宅用地

容积率：＞1.0且≤2.4

限高：≤70

建筑密度：≤24%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：2981.56元/m²

这块地之前被挂出来过，但没几天就被宣告因故取消出让。

该地块西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利。

作为金西湖的最后一块拼图，板块“低密”、“生态”的标签，就使地块先天具有较好的居住价值。

金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……今年，这块地能否成功出让呢？

游仙区

游仙区仅4宗地块，热点板块小枧，没有新增住宅用地供应，比起住宅，今年的重点应该在小枧镇的城市更新。

随着游仙高新区产业园区（北）的发展，石马也将开启新一轮的开发。

高新区

除了玉龙院的一块，其余近700亩全部来自会展新城板块。2020年底，会展新城606亩地块流拍，后来地块也被拆分成多个地块，随着河边产业园区集聚，医院落地，不知道会展新城板块能否在今年大放异彩。

经开区

一共3块，全都来自塘汛板块，最大的亮点莫过于万达西侧的185.72亩地块。

出让面积：123816.22㎡（185.72亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）

限高：≤80

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

地块位于经开区绵州大道与三江大道交汇处，与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。

除了万达广场，新建的三甲医院——三江医院也在地块对面，还有规划的城南体育公园。从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，市政配套非常完善。

毫无疑问，这是经开腹地不可多得的宝地，地块占据了经开区最核心的地段及资源。

当时，这块地可是吸引了中梁、恒天、德信、德商、金科、碧桂园、万为、保利、绿城等房企来踏勘过。

地块曾经被拍到了12.2亿元，如今，这块地重出江湖，不知道能否再现往日盛景。

科技城新区

科技城新区直管区拟出让8宗，基本都是些小体量地块。

两块地块紧邻元通路，东临元通实验幼儿园，临近园艺小学、绵阳中学。和在建的高涧槽文创院落也比较近，条件相对来说不错。

今年，园艺山改善项目表现强劲，不知道今年能否来多家房企争夺。

仙海

今年，仙海供应量明显减少，基本都是以项目为主。位于仙海湖南部的徐家桥将接力黄金村成为下一个发力点。

安州区

2宗土地均分布在河西板块，靠近湿地公园。其中百亩地块是已被安投拿下。

另一宗地同样位于河西板块，可以预见，随着河东新区逐渐饱满，“城园一体”的河西板块将成为下一个重点居住板块。

写在最后：

从土地供应计划中，我们可以看到今年商品房用地的供应有着明显收缩，这也意味着2023年市区新增房源的比例将会下降。

另一方面，商品房用地的减少，工矿仓储用地、商服用地的增加，也说明绵阳试图摆脱对房地产的依赖，这对城市发展也算是一件好事，也更有利于促进房地产业的发展。房地产的“控供应去库存”需要巨大的决心，如果能坚持商品房用地供应控制，从产业上寻找经济增长点，也能平衡商品房供需关系，从而促进房地产的良好发展。