苏州宝石御景园法拍房 苏州新区金河国际华庭2幢3601室

各位朋友大家好，欢迎做客大理寺的法拍，大理寺看法拍，我们懂法拍。今天我们来看一套新区狮山路核心区域的滨河路1088号（金河国际华庭）的一套房子。接下来我们看他的

基本信息：

区域位置

小区位于新区狮山路核心区区域，滨河路跟狮山路交汇处。周边为新区最繁华的金融核心区域、狮山路两旁所有的配套资源整个小区皆可获得。楼下地铁3号线金沙站穿行而过， 西边喜年生活广场综合体、龙湖天街...周围2公里内生活衣食住行都非常的方便

小区分布

上面的两张图片第一张为小区的整体分布图，小区共四幢，第二张为本次拍卖具体2幢的位置。该幢位于小区的东北角区域，整个小区不大并且在有限的空间建造的4幢房子，因此除了1幢的位置稍微好点其他三幢都会因为靠路太近有一定的噪声问题。

户型图：

房子的户型为顶楼复式2层。一层3房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间、二层为与一层挑高共享空间、3房间、卫生间、整个房子户型布局空间大，可塑性强。可根据个人要求再另行规划。整体居住体验感好

照片：

西大门

天高客厅

小区介绍

金河雅院位于小区新区核心区域。狮山路与滨河路交汇处、小区由金河置业与2006年左右交付使用，共计4幢房子，南边2幢（1、3）北边2幢(2、4)，整个小区户数设计所有的客厅都对应中央的景观水系。因此只有2、4幢属于客厅朝南直面小区景观，1、3幢属于客厅朝北直面小区景观、小区的面积户型段从63-208平的1-4房均有分布，而且其为少数200平以上的顶层复式。其中1房集中在63平左右，均位于1幢、2房面积集中在96-115平左右、3房面积集中在111-175平左右、4房面积集中在125-208平左右。其余4房以上为少数顶层复式。整个小区对应新区优质的实教资源是早期新区狮山路上一直以来难容可贵的优质品质小区之一。从刚需到改善户型分布都有。

小区优点

1. 小区成熟周边配套齐全，周围公共交通非常成熟、衣食住行都非常方便。
2. 人车分流出行方便安全、每栋楼下配套电动车非常方便
3. 刷卡入户、所有客厅户型设计直面小区中央景观带、

小区缺点

1. 小区为为新区主干道早晚高峰期容易堵车严重
2. 停车不方便比较麻烦车位不充足
3. 小区较小没社区氛围感。

物业服务

本小区是由万科物业在其管理，整个小区，岗亭、摄像头。门禁等物业设备齐全，红外报警系统、智能监控、可视对讲系统等居民进小区大门以及单元门都需刷卡，外来人员需验证身份方可进入、安全系数高。小区的物业品质高段，居住舒服。对物业有较高要求者购买本小区是很不错的选择。

大理寺拍案独家观点建议：

本次拍卖这套36015室、从我们了解到的信息，我司有以下几个观点：其一：因整个小区受小区整体空间有限，整个小区3幢都会有一定的靠路，而此幢位于小区东北角一幢紧靠狮山路会有一定噪声问题。

其二：该房子为顶层复式2层，楼下3房间。客厅、餐厅。厨房、卫生间。楼上挑高空间、3房间。卫生间、整个房子空间大，可塑性强。可根据个人喜爱再自行户型设计。

其三：整个房子的装修为二次重新装修过、中规中矩参拍下来要求不高、配置软装基本可以使用。

其五：像这样的顶层复式从目前的形式来说比较适合自己住。加上好的学区。设计好自己喜欢的户型装修自行居住会很舒服。而如果要投资，在二手市场的流通率比较低，不太容易找到下家，另外价格也很难有理想的价格。

基于以上原因我们通过多方调研、求证、勘察、结合目前实际可以成交的行情.我们建议的在800万以内能如果有幸拍下为较优价格，（我司承若每次给出的评估价客观、公证。独立、严谨......）。以上仅代表（大理寺拍案）一家意见，如有意向需要参拍服务欢迎微信我们将一对一提供专业化咨询法拍辅助服务

法院公告:

竞拍时间：2023年11月20日 10：00至2023年11月21日结束

参拍需要准备保证金173万

每次加价幅度：4.3万

欢迎关注我们、点评、转发、我们将持续为您分析最全面的专业法拍解析。

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