二手房啥时候便宜：现在是二手房出货的最佳时机

新政发布之后的48小时，我连续跑了多个板块共十几个盘。

2天实调，面对面采访，与粉丝房东和买家对话，各方全都接触过了。结论是：

1、真实的二手房市场，比我们想象中的还要活跃！

2、买家和卖家都非常积极主动，但整体价格非常稳定；房东普遍没有涨价，买家也没有像之前那样疯狂杀价。价稳走量的时代已经来了！

思来想去，我真诚地劝大家：现在就是二手房出货的最佳时机！

在购买量利好和挂牌量利空互抵对冲时，就别一直观望等待了。

为什么这么说？

根据我的实调和中介反馈来看：新政后的二手房市场，对现在诚心出货的房东，是非常友好的。

这两天我去了奥体、未科、城东、市北等板块一探究竟，意外发现新政对二手房的刺激，已起到了立竿见影的效果。

517新政发布，很多中介门店洽谈室、签约房里坐满了客户；当天主流平台，光定金的谈量就有两三百组。

据了解，这些签约的房源中依然有很多笋盘，但也有一些凭借学区、户型、装修等原因，价格不低，降点价也真的就出了。

这估计也会给后面其他房东树立信心。

另外，据我调查了解到，现在低于市场价10%以上的笋盘，在整个挂牌房源中的占比都不高。

比如时代奥城最近有2套挂牌8万/㎡以下，但仔细看，小区9成以上的挂牌价还是在8万以上，一些好楼层和户型甚至超10万/㎡；

沁园近期最低挂牌价7.8万/㎡，但平均挂牌价也上9万/㎡；阳光城未来悦挂牌价也很少有低于6万/㎡以下的；

4字头的江南之星，3.6万/㎡的和光尘樾，3.6万/㎡的海德公园，3.05万/㎡的龙湖滟澜山，不到2万/㎡的嘉丰万悦城......

各大板块超级笋盘真实存在，但接下来基本都会加快出掉了。

现在还没出货的房东，可千万别被唬住了，更不用担心自己跟着砸盘。

反倒是小区里主流的高挂价房源，现在更容易帮助房东加速出货。

别犹豫了！现在出货成本比较低，效果却非常好。

想想看，只要那边二手看好了，这边买家出价基本合适可以置换：

如果后面行情上涨，哪怕只是横盘都不亏，如果置换的板块更核心，楼盘更优质，那就赢麻了；

所以别等太久，要知道，即便你这边过段时间涨了，看似赚了很多个W，但你要置换的房子可能涨得更凶！

如果后面行情下探，那现在出货也完全是对的，高抛低吸，做梦都要笑醒；

再说，如果你卖出的还是唯一住房，腾出了房票，摇号打新简直不要太香啊！

还有，房东们，可别参照人家苏州、南京啊！

苏州和南京最近的火，与大刀阔斧的放开限购或限售政策有关。

特别是苏州，不仅新房限制转让时间“5改3”后又“3改2”，非苏州户籍社保也有24个月改为仅6个月，二手房限制转让时间也“3改0”，而且非限购区房产还不计入套数。

宽松的苏州，本地部分房东开始涨价或惜售，外地炒房客争先涌入，也不足为奇了。

而同为限购放松，杭州与苏州无法相提并论。

杭州新政似乎只放开了一半，也就主要针对二手房，还是不充分的放开。

要么你得办落户，要么你外地户籍须连续1年社保，还不能断；加上没有全面“5改2”，投资客依然被卡得死死的。

杭州很难沿袭苏州现在的盛况和轨迹。

所以，房东们千万别抱有太高的预期，等太久对你不一定有什么好处，趁早出货吧！

一位房东K昨天跟我聊到，从去年初挂牌开始，他和家人一直纠结要不要置换。

拖到今春，客户早飞了，也错过了早期的机会。一家五口蜗居在三室一卫、总价200万出头的小套里，痛悔当初。

然而机会来了，就在新政传的沸沸扬扬的5月初，一对之前犹豫了很久的年轻夫妻，突然愿意坐下来谈价格了，最终双方各让一步，降价10万成交，夫妻俩当场交了5万定金。

看起来比去年“赔”了10万，但K那边看中的融信澜天大户型，价格同样比去年低了很多，掐指一算，现在置换反而省了十几万！而且买家也实实在在捡到了这降价10万的福利。

另外一位房东W，最近卖掉了海德公园，单价3.86万/㎡，虽然没卖出理想价格，但对比刚入手时，还是赚了不少，现在他成功套现，手握******，打新也好，改善生活或用来理财也罢，可选余地很大。

还有房东L，4月以低于市场价25万的价格，把唯二的临平新城的房子卖掉，换到市北的公司附近。

虽然对现在的价格很不满意，但好在市北那边次新也只要4字头，心里也平衡了。

综合来看，其实最近一些成功出货的改善幸运者，正闷声不响地完成着一场财富进阶和消费升级的成功者游戏。

K现在住在大房子里，再也没有早上排队上卫生间的苦恼，两个孩子各有单独的房间，他现在觉得：这10万块钱亏得还挺不错！

W现在晚上也不焦虑了，总算能睡个安稳觉，接下来想做什么都游刃有余了；

L又一次被蓝宝石泳池惊艳到了，而上一次还是在朋友家。

周末的晚上，当L和丈夫坐在大客厅的“家庭影院”里，重温《请回答1988》时，回想过去，996再苦，也值当了。