贵阳小户型楼盘推荐：总价35万起，贵阳80以下小户型盘点

去年年底，贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。

如今，90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，第一代90后已正式进入而立之年，买房，也成了90后需要解决的重要问题。

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90后买房钱从哪来？

90后第一代，到目前可能只工作了八九年（按正常大学毕业来算）。除去生存成本等花费，口袋里不会有太多钱。那么90后要买房，钱从哪儿来呢？

图源贝壳研究院（下同）

在贝壳研究院基于20个重点一二线城市，近40万个90后样本的报告中，显现出相比70后、80后，90后买房更依赖父母。

70后、80后完全由父母买房的比例差不多，甚至80后有小降情况出现，90后相比80后超出了不止一倍。

而自己购买，同时父母资助的80后、90后群体相差不大。但两辈人对父母资助的依赖度都超过50%，只是90后更加显著。

作为90后父母辈的60后、70后的两代人，目前已经有一定的财富积累，有能力为子女购置房产提供资助。

研究表明对于没有足够购买力的90后来说，买房的钱也更依赖于杠杆。70前群体半数以上都是全款买房，到了70后、80后，全款买房比例逐渐递减，到90后仅有9.5%（这部分人可能不差钱），相比80后下降了4.6%。

这也表明越年轻对贷款买房的依赖度越高，这可能是因为没有钱，不得不贷款才能拥有自己的房子。

就现实来看，90后的大部分人要依靠自己的工资买房是比较困难的，只能选择要么“啃老”，要么贷款。

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低总价，月供低，小户型上车门槛更低

90后一般刚结婚或准备结婚，在他们“真没有多少钱”的情况下买房一般会选择多大的户型呢？

显然，两居室购买比例无论哪个年龄阶段群体购买比例都是最高的，但90后群体购买比例却是最高的。

这也告诉我们两居室是90后群体交易的主要户型，90后群体也更热衷于买两居室户型。

而在贵阳，省会城市里的房价低洼地，面积小，总价低，对于手里有闲钱的人来说随便买个小户型摆着，用作出租或保值都是不错的选择。

所以贵阳的小户型不仅是90后钟爱，很多人都喜欢。

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贵阳80㎡以下迷你户型盘点

在贵阳，以均价10000元/㎡为例，80㎡的商品房总价80万左右。

首付按20%来算，大概在16万左右，以贵阳常规首套房利率5.6%左右计算，按照等额本息还款方式贷款30年，月供大概在3674.11元，这对于大部分贵阳人来说还是比较能承受的。

今天，我们就一起来看看贵阳哪些项目有80㎡以下的小户型。

据不完全统计，目前贵阳市场上200多个在售楼盘中仅有27个楼盘有80㎡以下户型在售。

（相较于其他城市，贵阳80㎡以下户型在售的算是比较少的了，毕竟房价不算高，更多人还是倾向于直接一步到位买大房子）

这27个项目中，多集中在贵安新区、南明区、双龙新区、清镇这几个区域，其他区域较少。

以首付20%来算，首付10万以下的项目有：

贵安时代城市花园、蓝光&贵安置投·长岛国际

贵安观天下、贵安智慧城市花园、中铁我山康养小镇

贵州当代MOMΛ未来城、双龙悦城、东原·朗阅

四季贵州·椿棠府及亨特翰林溪苑

这些项目多集中在贵安新区及双龙新区和清镇，项目单价较低，户型又小，首付基本在10万以下（按20%算）。

（在省会城市里，10万不到就可以买套房的实在是不多了）

相应的，这几个区域楼盘价格较低，其发展较其他区域也较为滞后，离双核区较远。

双龙悦城70.4㎡户型：

（赠送的区域可以做房间用）

双龙悦城赠送23.85㎡，实得面积94.25，实得单价5000多元/㎡，倒也和其同区域其他楼盘单价差不多，但听到“赠送”总是令人浑身振奋。

双龙悦城销售展示中心贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县生态城白晶谷19组团62栋

以首付20%来算，首付15万以下的项目有：

除开观府壹号、远大美域、首钢·贵州之光、金地·云麓一号及万科大都会花样的其他项目。

如果你手里比较宽裕，有15万左右的首付预算的话，那么恭喜你，你的选择面就比较宽了，双核区内都可以买到“小户型”。

并且，如果这些楼盘再做点“返现活动”，首付就更低了，四舍五入算下来感觉像没花钱一样。

在这些小户型中多为两居室，但其实你想买三居室也不是不可以。

别的城市90㎡以下做三房的很少，但在贵阳，70㎡及以下三居室的户型有两个楼盘：（这算不算贵阳的城市特色？）

花语墅67㎡户型：

（67㎡做三房，主卧居然还不算小）

中铁建·花语墅位于南明区龙洞堡附近，均价9600元/㎡左右，精装送地暖。

目前认购还有两个98折优惠，2023年1月31日交房。

金科城70.82㎡户型：

（70㎡三房设计做到了动静分区）

金科城位于贵阳市清镇区域，项目示范区已开放，但暂未开盘，现在有定存2000的优惠活动（具体优惠未知），价格待定。

以清镇去年12月新房价格来算（6500-7000元/㎡）首付10万以内还是可以搞定这套小三房的。

根据贵阳近年来的市场来看，不少房开为了照顾贵阳人的购买力，其中有不少“改善盘”都有小户型在卖。

而这些房开多是将项目分为几个地块，其中某某地块作为小户型刚需，某某地块又作为改善型，已达到区分目的。

但实际上他们的配套资源都是共享的，这种“伪改善盘”这也算是“因城制宜”了吧。

所以，想在贵阳安家还是挺简单的，贵阳的小户型还真挺多的。