太原星河湾的房子现在多少钱一平，太原楼评，捡漏太原星河湾1号园530

千万豪宅星河湾拍卖！

太原楼市一直有个传说，某些同志到太原住到星河湾的一二号园，一般总会有收获。原因无他，星河湾一二号园是山西省的“权贵”集中地，是新晋商的新派“山西大院”，是一个让人心情盛开的地方，故而2010年开盘就有超40亿的傲人成绩！

一号园和二号园的面积户型偏大，有大量的千万级以上的豪宅。即便在十几年前，最高套总价就达到近半个亿，可谓是豪气冲天，冠绝三晋十余年，无人出其右！

然而，尽管如此牛逼的豪宅小区，法拍房也屡见不鲜。但是这次法拍房关注度极高——星河湾1号园8幢17楼，引发了万人次的围观，百余次加价，极为罕见的现象。

（一）千万级的门槛

查阅太原的法拍房，千万级别的法拍房源并不在少数，但是大部分是整栋建筑或商业建筑类型，住宅类型的星河湾是上榜率最高的小区。2022年星河湾就有1008万的成交记录，但是当时那套房子的面积为702㎡，算起来单价不足一万五。

但7月19日的星河湾法拍房为530㎡，起拍金额1010.31万，而且是首拍，具体位置在1号园的8幢17楼，这单价也是接近到两万元，竞拍保证金10%就要100万。

（二）百余次的加价

通常，这种大宗金额的住宅房产，一般比较冷门，但是这次竞拍却出奇的热闹，法拍前有超过百人设置竞拍提醒，竞拍时有上万人次的关注。

这种“热度”现象背后往往是有成因的，是性价比高？对比去年的竞拍情况，大概不属于。是房屋有特殊原因？而围观的人是业主居多吗？

根据当日竞拍情况，拍卖有6人缴纳了保证金参与竞拍，并经过了125次加价最终以1360.31万元成交，成交单价已超过了去年7幢26楼的竞拍成交单价的70%。

（三）原房主的身份

据相关资料显示，原房主胡昕胡女士，山西晋中人，祖籍辽宁大连。2008年因结识政界金某人，经运作获取了大额业务订单，违规获利颇丰。后业务经营扩展涉及工程、能源、地产开发等多领域，尤其是嘉铭国际项目中存在严重非法经营。2017年7月6日，胡昕因受贿、非法经营罪一案公开开庭审理，违法所得高达14.763亿元。

据了解涉及胡昕共有6套房产被拍卖，其中二套星河湾成交，另一套为星河湾1号园的2幢17楼，面积254㎡，经过47轮竞拍以521.52万成交。其余四套则流拍。

未成交的为太原亲贤街佳地花园2套（起拍价455万）、长风街南一巷滨东花园1套（起拍价162万）和海南三亚市亚龙湾君御1套（起拍价953万）。

法拍房现象分析！

分析现象，当下不少购房者尝试法拍房作为购房途径。抱着捡漏心理去参与其中，通常一拍价格在评估价七八折，二拍就到五六折了。

有关数据显示，2022年我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%；成交11.8万套，成交率约为19.5%。

2023年上半年，全国法拍房挂拍24万套，同比增长19.79%；成交为6.7万套，成交率约为28%。其中，住宅挂拍量14.5万套，成交量为5万套。

故而，楼评君有以下观点供参考：

第一，法拍房存在供应增长趋势，可作为购房补充途径。

第二，法拍房成交率有增长趋势，逆向反映楼市的热度。

第三，法拍房门槛高，适合有经验者，捡漏不是靠运气。