西安各区域楼盘真实成交价：豪宅来了，楼面价20753元

土拍热度继续上升！昨天高新、航天两宗优质地块由招商摇号斩获，今天万众瞩目的曲江2万 地块也成功出让！

QJ7-3-21地块，拿地房企为万众，最终成交楼面价20753元/㎡，是西安楼面价第二高地块！下一个玫瑰园要来了！西安又一个豪宅板块诞生了~

根据此前网传信息，看准这个地块的房企并不少。其实也不难理解，曲江少有供地，上一次供地还是前年，再结合项目位置与容积率，非常适合做纯正的高端改善产品。

这块地之后，曲江即将迎来扩容，下一个富人区蓄势待发，在哪里呢？

今日土拍主要看点有：

1、地块位置相当优秀，周边配套高端成熟。QJ7-3-21位于曲江二期核心地段，公园、学校、商业、医院等配套均为高端配套，并已经十分成熟齐全。

2、西安楼面价第二高地块，未来会是豪宅产品。QJ7-3-21最终楼面价仅次于2021年拍得的QJ7-8-51（楼面价24325元/平），结合这个地块不超过1.3的容积率，拥有打造低密豪宅的基因。

01

曲江2万 地块成功出让

楼面价第二高！

宗地编号：QJ7-3-21

地块位置：曲江新区金花路以西、春林路以北

地块面积：59.994亩

容积率：1.3

土地用途：住宅

成交金额：10.7905亿元

楼面价：20753元/㎡

拿地房企：万众

QJ7-3-21地块位于曲江二期核心地段，地处金花路以西、春林路以北。地块紧邻松麓公园，东侧一路之隔是杜邑遗址公园，两大公园环绕。

教育资源方面，地块东南角是曲江第六小学（曲江第二小学教育集团），南侧还有曲江第十一小学，西北1.5公里为康桥国际学校。德闳学校、曲江一中距离地块也都不远。

QJ7-3-21地块航拍实景

其他生活配套：地块周边还有西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、曲江新区管委会等政务、商业、医疗资源，并且距离在建的中大国际医院直线距离也只有1.5公里。

综合来看，项目位于供应十分稀缺的曲江二期，地段十分优质，周边配套高端成熟，再加上品牌加持，很值得期待。

从产品上来看，2万 的楼面价，加上1.3的容积率，地块后期打造的必然是十分高端的豪宅项目。

不过，项目什么时候能够正式面世并不太乐观，此前整个西安楼面价最高的“地王”，楼面价达到24325元/平的QJ7-8-51，当时传言要由融创开发，至今尚没有动态。

02

西安顶流板块！

千万级豪宅环绕、二手齐冲4万

曲江二期这几年来已经鲜少土地供应。目前在售、待推的项目非常少，而且推盘节奏很慢，并且大多数都为商业豪宅。

今天成功出让的QJ7-3-21，西面即为万众开发的超高端豪宅，5梯2户的曲江云松间；地块东北直线距离1公里，是产品360㎡、总价千万级别的大元曲江。

此外，曲江目前待推的楼盘中，像是星河湾星睿、曲江启夏里、泰发祥檀府也都为超高端的豪宅项目。唐顿庄园二期、紫薇永和坊二期待推的也都是大面积产品。

二手房方面，今年以来曲江二期的二手房市场一片向好，特别是地块所处的雁翔路板块，是二手房市场上的“香饽饽”。

比如距离今天成功出让地块最近的小区华润置地曲江九里，目前小区整体挂牌价2.9万/平，想想之前新房均价1.35万/平，溢价率达到115%！

具体到房源上，洋房、大户型房源挂牌价更高，175、209平的洋房，单价已经到了3.8万/平！

还有西安二手房热度TOP2的中海曲江大城，背靠曲江第一学校，三个地块的二手房挂牌价区间为2.9-3.7万元/平，90天成交37套。

更不用提项目西边的豪宅雁栖玫瑰园，小区整体挂牌价5.7万/平。这么看下来，2万出头的楼面价也不算很高了~

不过，从整个曲江的二手房市场来看，只有雁翔路周边，以及再往南的杜陵板块二手房的房价和成交比较好，金滹沱板块的二手房价相对比较稳定，曲江一期因为房龄较老、多为豪宅，价格虽然坚挺，但成交比较冷清。

而雁翔路、杜陵板块二手房流通比较快的原因，是因为这些小区房龄都比较短，板块仍然处于发展中期，发展前景在曲江新区来说属于未来可期。

特别是曲江三期最近浮出水面，让这里的核心位置更加凸显。

03

继续向南

再造一个富人区！

在土地和新房都极其短缺的背景下，曲江继续扩容自然是应有之义。而前段时间曝光的曲江三期，毫无以为成为曲江扩容最大的突破口，也会成为下一个豪宅扎堆的富人区！

被称为曲江三期的杜邑文化科技产业园，位于杜陵西路和杜陵遗址文物保护范围以南、包茂高速以东、东长安街以北、长鸣路以西，属于曲江二期继续南延的片区。

整个规划约10.53k㎡，其中文物保护区域面积为3.5k㎡，可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地)，共计约15000亩用地。

根据效果图来看，有教育、住宅等规划用地，会是未来曲江主要的地块开发战场。之所以称它为下一个富人区，原因有三：

第一，从位置上看，承接雁翔路，与曲江二期一脉相承。雁翔路沿线目前商业豪宅扎堆，融创曲江印、曲江云松间、大元曲江，以及2.4万/平地价的地王，都在雁翔路周围。

第二，从板块定位来看，围绕杜陵遗址，很大一部分土地为文物保护区，所以周边地块开发势必要限高限容，这也意味着居住密度会很低，产品品质更高，房价也会更高。

第三，曲江这两年唯二供应的两个地块，楼面价均已经超过2万，今天拍出的QJ7-3-21，距离杜邑产业园直线距离最短只有2公里，这块地楼面价都超2万了，未来杜邑产业园的楼面价自然不会低。

对于今天的土拍结果，你怎么看？你认为曲江三期的房价会到多少呢？