旭辉半岛二期比一期还便宜,旭辉塘沽湾再落一子开发区降价10.8亿引
今日上午,天津迎来了4月土地的首轮竞拍。两宗出让地块分别位于塘沽湾和开发区,成交结果如下:
津滨塘(挂)2018-7号地块,由旭辉摘得,成交总价2.624亿元,楼面价5067元/平米。
津滨开(挂)2019-1号地块,参与竞拍的房企有宝龙、碧桂园和合景,经过多轮竞拍,最终由合景摘得,成交总价7.53亿元,楼面价6890元/平米,溢价率11.4%。
这两宗地块之所以备受业内关注,一是因为塘沽湾作为曾经的热门板块,已经******了大量知名开发商,大家都想知道今天会是新玩家入局,还是老玩家继续扩大版图。二是因为开发区宅地作为停牌地块再上架,总降价幅度达到10.8亿,楼面单价缩水超过一半,放眼整个天津土地市场都是极少见的。
看到最后这个大结局,不知道你猜中了几分呢?
塘沽“百花齐放”
津滨塘(挂)2018-7号地块于3月8日上架,位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。(以挂牌文件附图为准)。
该宗地起始总价2.624亿元,合算综合楼面价5067元/平米。最高限价3.936亿元,折合最高楼面价7600元/平米。出让土地面积3.45万平方米,容积率1.0-1.5,总规划体量约5.18万平米。
按照挂牌文件规定,该地块在总价达到最高限价后,将依次竞报商业用地、住宅用地建筑面积的自持部分,且自持上限均为100%。
塘沽湾作为2016年和2017年的热门板块,在集中供地时期,吸引了大批房企进驻拿地,楼面均价基本在5000-7000元/平米之间。其中,中建以4宗宅地的占盘量成为塘沽湾的“头号玩家”。当然,除中建以外,还有禹洲、景瑞、旭辉、宝德、华远,天地源等房企入局,由此也使得该区域在未来能形成良性竞争,并向市场呈现更多样化的产品。
开发区“高开低走”
位于滨海开发区的津滨开(挂)2019-1号地块,于3月11日下午上架。挂牌文件显示,该地块位于开发区中心商务区片大沽区域,四至为:东至水线路、南至庆盛道、西至西月路、北至顺河道(以挂牌文件附图为准)。
据凤凰网房产监测,该地块曾是2017年9月4日上架,10月9日遭遇延期,并在10月20日正式宣布停牌的津滨中(挂)2017-4号宅地。
(2017年挂牌信息↑↑↑)
(2019年挂牌信息↑↑↑)
通过初步比对,我们发现该出让地块的各项“硬件”几乎没有变化,唯一让人错愕的是现在的起始总价仅为6.762亿元,相比两年前挂牌时的17.546亿元,降价幅度竟接近11亿元!如果换算成综合楼面价,2017年的起始均价为16054元/平米,比今天6187元/平米的最低单价高出1万元。
如果大家还有印象,位于地块北侧的合景誉峰,正是2016年8月合景泰富击败14家开发商拿下的安阳道地块。当时合景泰富出价57.7亿拿下的这宗26.2万平建面宅地,溢价率超过300%,楼面价高达22014万/平米。
三年时间过去了,同一地段的地价遭遇严重缩水。面对这样“凶险”的差价,合景泰富今天孤注一掷拿下地块,多少也有些无奈掺杂其中。不过转念一想,如果这宗地块落入他人之手,即使合景泰富有再多的开发经验,也难以弥补两者间的价格鸿沟。因此,与其如鲠在喉、坐以待毙,不如来个将计就计、因地制宜。
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