成都紫荆嘉苑公寓，阿玛尼公寓更名成都嘉佰道

成都锦江河畔，2栋220米的超高层熠熠生辉，无论从哪个角度拍摄，它都是这座城市的地标级建筑，然而在时间的长河中，早已沉寂数载。

如果不是最近一次案名更换，许多住在周边的居民，都很难发现曾经的阿玛尼公寓正在经历一次彻底的改变，原先的开发商门里已经出局，新的开发商宸嘉正准备放开手脚，大干一场。

成都阿玛尼公寓已经更名为成都嘉佰道

在过去很长时间内，许多购房者和同行都在问这个地标项目怎么了？为什么早已封顶，连幕墙都已施工完成，却迟迟交不了房？开发商资金链是否出问题？7年前单价就超过5万/㎡，它却为何陷入销售瓶颈？新的开发商是什么来头？

然而事实，现实远比电影剧情来的精彩，也更一波三折，阿玛尼公寓的故事已经谢幕，接下来是嘉佰道登场。

成都阿玛尼公寓（现成都嘉佰道）

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揭秘第二座“阿玛尼公寓”的

前世今生

北京朝阳公园南侧，有一栋外形奇特，一水儿高级黑的建筑，仿佛外星人基地一般神秘，它就是“北京阿玛尼城市公寓”。

这里每一套房子至少千万以上，动辄上亿且仅有56套，是许多明星富豪比较青睐的楼盘之一，据传王菲曾在此买房，并且还在阳台放了一尊高达2米的佛像。

北京阿玛尼公寓

2013年，当门里和阿玛尼达成战略合作，在成都引入了中国第二座阿玛尼公寓时，无数人曾抱有强烈的期待，认为这将成为继北京后的又一跨界合作典范。

楼盘最大的卖点也是阿玛尼的品牌，据悉在外立面的设计过程中，乔治·阿玛尼曾亲自参与设计，并且选择了最具中国意向的兰草和竹叶富豪，在外立面呈现了一个随风摆动的兰花草图案。

成都阿玛尼公寓（现成都嘉佰道）

要知道多年前，成都平均房价才6000元/㎡时，阿玛尼公寓的价格就已经达到了4-8万/㎡，得益于北京阿玛尼公寓的成功，即便价格高企，依旧吸引了不少购房者前来购买，尤其是来自北京的购房者，5万/㎡的单价对于他们来说，或许只是一个普通刚需盘的价格。其他人则是为了当结婚的婚房，看中了成都发展潜力做投资等等。

在此前的规划中，阿玛尼公寓只是整个项目的一期，二期还有两栋塔楼，分别是文华东方酒店高333米，范思哲公寓高240米，目前二期已经被门里抵押给恒丰银行，并进行了债权招商，截至2022年8月20日，该债权资产包本金余额合计14.3亿元，债权利息7.6亿元，债权总金额合计21.9亿元。

然而，此后的阿玛尼公寓并没有一帆风顺，甚至多次延期交付，让一众业主大为光火，觅窝曾在2019年做过相应报道。

据觅窝从知情人士处了解，交房难的原因也很简单：计容面积出现了大问题。

由于深受“烂尾风波”，后期的阿玛尼公寓卖的房子只够支付银行的利息，项目也因此陷入了长期的停滞阶段。

而后到了2021年，随着成都楼市势头高涨，项目终于迎来了新的接盘方——宸嘉发展。

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新的开始

第三座嘉佰道

公开资料显示，宸嘉发展2020年11月成立，内地总部位于上海，目前有上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心。

在今年，宸嘉发展逆势扩张，先后以联合体身份，拿下了上海普陀长风社区地块，武汉二七沿江商务核心区南二片（8A、9号地块）等等，此前也接手了福晟在深圳的龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街等多个旧改项目；在长沙，宸嘉发展通过宸嘉发展（长沙）接手原阳光城江天悦项目等等。

宸嘉发展是一家专注豪宅的房企。

其在武汉的嘉佰道备案价达到54118元/㎡，而根据克而瑞统计数据，今年1-10月，宸嘉•嘉佰道在武汉千万元级大平层销售榜位列第一，套均总价1512万元。

武汉嘉佰道效果图

另一座位于长沙的嘉佰道也取得了不错的销量，首次开盘客房比达1.5从而触发摇号机制，去化率约90%，并创下销售额约5亿元的业绩。

而在成都的嘉佰道，是第三座嘉佰道，同样在价格方面也是天花板级别的。即便隔了这么久，成都出现了许许多多豪宅，依旧很少有能到4万的价格，而成都嘉佰道的起步价就将从4万开始。

然，这也是对开发商的一次史无前例的大考验。

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困局和突破

整个嘉佰道项目有1379户，目前绝大部分房源都处于抵押状态，之前的开发商出售了部分房源，项目仍有大量货值待售。

项目的优点和缺点都非常明显。

优点在于锦江区黄金地段，地标级的建筑，准现房的配置加上宸嘉提供的服务。

而最大的问题还是，过去的定位能否匹配现在的需求。

要知道“阿玛尼公寓”刚开始卖的时候，正是成都楼市最难的时候，所以开发商为了加快回款做了大量小面积户型，整个项目最小60㎡，最大199㎡，成了一个户均76㎡的两栋楼“豪宅”，在如今成都早已进入改善时代，更讲究圈层，这将成为一个难解的命题。

其次，如何摆脱“阿玛尼公寓”的标签也是项目需要思考的。有做工程的朋友告诉觅窝，阿玛尼公寓因为冠名授权到期了，所以才不能继续使用。然而，我仍然认为更名是一次正确的选择，新的嘉佰道意味着新的开始，也意味着项目将迎来新生。