女子霸占邻居车位四年之久后续:这位女子强占邻居17年车位
物业被人家“占领”了一段时间后,就属于对方了,你能想像吗?但千真万确,而且有判例。
住在魁北克省的HélèneAllie长期占用邻居的停车位,去年邻居卖了房子,新业主想收回,HélèneAllie一状告上法庭,结果……胜诉,法官判决这车位属于她的。
侵占停车位 久了就是自己的
根据CTV报道,HélèneAllie从1994年开始使用邻居家的两个停车位,一直到2011年,总共用了17年。之后邻居把自家房产卖掉给了Alain Ostiguy。
示意图
法庭文件显示,新业主AlainOstiguy入住后需要停车位,于是警告HélèneAllie以后不可以再用自家房产附带的停车位。大概是感觉AlainOstiguy的“警告”让她很不爽,HélèneAllie立马向法院提起了诉讼,要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
法院后来判定HélèneAllie获胜。判决她拥有两个车位中的其中一个所有权,另一个车位则因为"缺乏证据"没有判给她。
法官依据的是魁北克《民法典》(Civil Code),任何人十年来在无异议的情况下继续使用某种物品,都已获得该物品的所有权,并可以正式向法院申请承认其所有权。
要是想获得补偿,新房主AlainOstiguy只有一个选择:对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
有魁北克的律师在接受媒体采访时表示,这种情况在法律上叫“逆权侵占”(adversepossession),如果AlainOstiguy能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”,却没有提醒AlainOstiguy,就必须对AlainOstiguy作出赔偿。
不过,即便AlainOstiguy对原房主提起诉讼,AlainOstiguy最好的情况也只能获得一些金钱的赔偿,想把车位要回来已是不可能。
买房没保障 逆权侵占有疑义
特约评论员丁一味表示,所谓“逆权侵占”,根据维基百科解释,指的是“房地产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的舆讼时限即终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。 ”
这种情况,香港已有不少例子,而在北美更常见,丁一味举一则他还有点模糊印象的老旧新闻,大意是,卑诗省有个房东想将房子卖掉回原居地养老,他的10多年房客要求分一半卖房的钱。
房东当然不肯,双方上了法庭,房客拿出10多年来与房东相处融洽的证据,诸如帮忙除草、帮忙洗衣洗碗、甚至他生日时,房东买蛋糕帮忙庆生……的照片。
最后法官以两家虽属房东房客的关系,但已如同“一家人”,判决房客胜诉。
加拿大如此,美国也不遑多让,丁一味还说,美国得克萨斯州阿灵顿市(Arlington)的一名女护士去年9月外出旅行回家后,发现门锁遭偷换,两台电视机不翼而飞。还发现了房里住了个自称安东尼·布朗(Anthony Brown)男子,说他已“认领”了房屋,声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料,布朗提议护士以2000美元"回购"房屋。
美国一些州法律界定,他人不经业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价。
从中国人的角度看去,这法规很奇葩,也很不合理,丁一味说,毕竟有没有拥有物业权,起码要有“书面证明”,以魁北克省AlainOstiguy为例,当初买房时,物业介绍上应该会写明“有几个车位”,调出这个资料,就一清二楚了。
另外,这个车位显然不是路边任何人都能停的车位,那么,在地产资料中,应该不难找到这两个车位是划归HélèneAllie或是AlainOstiguy的物业“设施”,他搞不明白,为何不以产权归属为前提来判定。既然法院能做判决,表示车位确有其本来的归属,为何要判给“占有人”,令人无法理解。
丁一味很想问问法律界人士:“我每天都会把车停在新西敏的女王公园(Queen's Park)固定一个停车格里,已15年了,那个停车格是不是属于我的了?我能卖掉那停车格换现金吗?”
- 12-21手机壁纸今年一定暴富,手机壁纸19年一定要暴富
- 04-14辽宁75岁以上养老金多少钱,2022年辽吉黑三省退休人员
- 12-21吐槽经典玛丽苏 玛丽苏,杰克苏你究竟有几个好
- 05-07月城三河口:月上三河口
- 04-15葫芦丝曲谱积极向上 葫芦丝曲谱山青水秀好风光
- 12-31客家人做糯米糍的方法,客家传统糯米糍做法软糯好吃特解馋
- 11-22开启五一假期第一天值班:五一,坚守
- 04-05五一跟团旅游三日游内蒙:内蒙古组团旅游五天费用
- 01-25油性皮肤为啥还起干皮啊:油性皮肤隐藏的好处耐老耐晒
- 04-26自媒体编辑必备的软件:视频编辑软件自媒体人必备
- 10-11窦唯自述我与王菲的十年 窦唯,我与王菲的婚姻
- 03-15dnf自定义刷哪个图?DNF,完美自定义3种获取途径
- 12-03自己越来越恐惧婚姻怎么办?别劝了,我是真的真的很恐惧婚姻
- 05-11小孩喉咙发炎崔玉涛 孩子扁桃体反复发炎要不要摘除
- 11-26给儿子取名万涂思瑞:孩子取名,万涂思瑞被网友调侃小名叫123
- 05-15搬山秘术:搬山术
热门
推荐
- 1美容瘦身店面装修风格图498
- 2中国共产党发展党员工作细则学习心得体会198
- 3男属狗女属鼠在一起如何163
- 4带符号的非主流繁体字网名_繁体字网名带符号非主流网名191
- 5宣传部干事竞聘演讲稿375
- 6夏季防汛常识212
- 7梦见在水里捡到钱是件好事吗108
- 8爱读童书小莉小莉啊读书笔记190