东营房地产现状 山东东营从一则售房广告
东营市的西城是胜利油田的大本营,西城中心地带油田住宅小区众多,占据了西城核心位置。由于以前油田房产只能限制在内部职工之间交易,造成了油田二手房产价格低廉(学区房除外),受众很小,成交也很困难。随着近一年多来油田房产证的下发,油田房产的市场化交易也没有了限制,这对油田职工家庭的房产变现提供了可能。然而,现实情况是,除了西城油田一中的学区房外,其余各油田小区油田房并没有涨价多少,老破小依然缺少买家。而西城北部胜采、钻井、井下区域,油田闲置的老破小越来越多。偶然看到的一则售房广告,验证了西城北部地区油田房产的价值。
为避嫌,我直接截图打码。下图看到,这个房产并不是老破小,还是一个面积不算小的次新房。在胜利采油厂区域,这种房产并不算多,因此应该是为数不多的优质房产。房东选择的这个广告平台,大部分是油田职工阅览,这是一个小众的平台。因此我也相信,从急售急售这几个字,房东应该也有其他的分发消息的方式和平台。第一次发帖是在2020年的7月30日。
这个房子的装修还是不错的,室内实木地板、整体浴室,新置换的抽油烟机、热水器等,赠送家具家电,诚意出售!三居室均朝阳,带大地下室(也是朝阳的),位于本小区的东边,紧邻市场、胜大超市、银行、油田二中、幼儿园、公交车站点,生活和出行都十分便利。楼层不清楚,后边的跟帖楼号说得很清楚,我看了下这个楼到油田二中南门只有五百米左右。房东没有说价格,如果不是顶楼,这房子单价约在6000元上下,急售的话,估计房东能商量。
然而,我们再看到了今天的2021年3月,房东还在不停地广告这个房子。通过其他方式,我大体了解这个房子的情况了。
下边分析下这个房子急售,为什么半年多还是卖不掉。
一、这个房子的客户群是哪些人?我有朋友住在这个小区,我也实地去过这个小区。这个房子当初在油田内部也不是随便一个职工都可以买的,有一定限制。现在市场放开了,有意向的都可以买。位置不错,市场不远,交通便利,这都没错。谁买呢?胜利二中初中部的学区房,这个没错,只是为了一个并不特别出色的学校的学区的话,我可以买附近的老破小,20万左右的总价,四年以后卖掉;胜采区域除了油田单位,其余单位并不多;为了工作地点更近的话,可以往南前往靠近西城方向去买,或者往东南方向,或者往西南方向都可以有很多选择。
二、只有卖不出去的价格,没有卖不出去的房产。这句话对这一地区的房产同样成立。西城北部地区油田房产,确实情况从胜采到井下,越来越多。好房子同样不好卖。主要是受众太小。如果急售,建议将价格退到5000元。这个价格估计会让房东气倒,但是估计也会增加成功率。不要和附近的新房比,新房的营销手段不是普通百姓能够做到的。
三、西城北部地区的油田房产趋势。钻井、井下地区很多老破小出租困难,有些60多平的住宅,房租每月月只有三四百元,出售更困难。未来改造成公租房或者养老社区,也许是不错的选择。当然这个都是政府层面才能解决的问题。最好的方式是这一地区发展经济,吸引劳动力来安家置业。
从这个特例,我还是强调,不好卖的房子,不是房子不好,而是受众人群小;房东给出的价格不是太高,而是有其他选择。要想卖出房子,只有狠心降价,别的没有好办法。
我当然不是给这个房子做广告。我也希望如果房东看到这个文章看看我说的有没道理,也希望能帮到房东把房子卖出去。
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