万科森林公园143清水房：90，不到万科森林公园二手房挂牌50000元

如果合肥地产界有超话，那么合肥万科森林公园今天一定能在超话霸榜。

一是万科森林公园正式告别新房时代；二是楼盘某业主将自家二手房挂牌50000元/㎡。

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万科森林公园进入二手房时代

万科森林公园·庐前别墅今天上午十一点开盘，不到一小时全部售罄。这个盘全面结束新房进入二手房时代！

2012年9月6日，万科正式进驻四里河。几个地块的总价是33.06亿元，是当时合肥总价地王。

20136月22日首开，推出1、2、3、4、5、6#楼，93、110平米户型，共836套，均价8500-9000元/平米，开盘三小时售罄。

时间到了2020年5月9日，万科森林公园·庐前别墅售罄，从此万科森林公园退出合肥住宅新房市场。

但是故事才刚刚开始……

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万科森林公园二手房进入5万元时代

同样是在今天上午，微博@合肥2018发布消息，万科森林公园某业主将之前挂牌二手房，从4.96万的单价，提升到了5万/㎡。

“让你们上次逮到挂4.96万的万科森林业主使劲黑，评论都不肯放过房东。

那位曦园业主认真阅读了所有评论后，生气了，一怒之下把房价上调到5万一平。

5月9日，天气阴，14-22度。万科森林业主们集体一觉醒来，让这些本就富裕的家庭，变的愈发锦上添花，雪中送炭了。”

之前业主挂牌4.96万/㎡的时候，有不少网友评论“业主想钱想疯了”、“不如去上海买个老破小”……

虽然不知道业主涨价有没有受到这些评论的影响，但是对于今天买到庐前别墅的人来说，无疑是幸福的。

毕竟前几天备案价还不到3万/㎡，这下可以在朋友圈发文——转手就能涨2万！

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合肥二手房的疯狂

合肥楼市2020年5月第一周数据出炉，其中：

一、合肥楼市二手房挂牌价从14439元变为14416元。

二、合肥楼市近三周在售二手房数量为64247套，65145套，65649套，持续上涨。

三、合肥楼市近三周90天内的二手房成交量为1401套，1892套，2604套，持续上涨。

合肥楼市现在是二手房和新房抢刚需购房者，从合肥那边看到的数据，今年3月合肥新房卖了5568套新房，4月合肥新房卖了6654套新房。

从价格上来看高价二手房除了上文提到的庐前别墅以外，无论是挂牌中还是已成交的房源，都是主打优质学区。而价格也都在5万/㎡以上。

已成交：

挂牌中：

从上面二手房最高成交单价的小区来看，不难发现，二手房在保值、增值方面有一定共性。

首先，是地段。区域土地价值越高，配套越完善，二手房溢价空间也就越大。

其次，是品牌。如绿城、信达、中海、置地等房企所开发的小区，一般要比周边二手房小区价格要高一点。

再次，是学区。如合作经济广场、人民巷18号就是典型的案例。

附：合肥市百家楼盘市场价格表（数据来源 中信评估）