南京哪些地段二手房值得买？二手房报价超5万

南京南站，一个独特神奇的地方。这里汇集铁路、地铁、公路客运、公交、出租车5大交通体系，成为亚洲第一大高铁站。

目前，区域二手房价格报价超5万/㎡！居住在这里，是一种什么样的体验？

早在1991年，南京南站就开始规划，地处南京南部新城的核心区。2008年1月，南京南站正式动工。

历时3年，2011年6月底，南京南站正式投入使用，同时北广场也正式启用。四年后，南广场启用。

截至2018年6月，南京南站总占地约70万㎡，总建筑面积约45.8万㎡，总投资超过300亿元人民币。从一无所有到交通健全，南京南站成为全南京人的骄傲。同时，喜提“亚洲第一大高铁站”的美誉。

南京南站，每个去过的人都会迷失在这里，因为真的太大了，经常能听到这样的声音：

“地铁口在哪里？公交站在哪里？售票厅在哪里？候车厅在哪里？”

“铁路达到东、铁路出发西，傻傻分不清楚”

“怎么有那么多地铁口，我要怎么走”

“我到了，你在哪？我在南广场，我在北广场……”

同时，南京南站地铁站出入口多达11个，一不小心，就要多走很远的距离。还记得第一次来南京上学，迷失在这里，明白了一个道理，人生就像是南京南站，每到达一个出口，都是不同的风景。

每逢节假日，南京南京就成了人的海洋，地铁口排着长长的队伍等待着安检。每天的上下班早高峰晚高峰，来往的人络绎不绝，天天都像春运现场。不信的话，欢迎来南京南站看“海”。

值得一提的是，南站南广场面积达6万㎡，是全国面积最大的海绵广场。 南京平均年降雨量1031.4毫米，通过暴雨无内涝、雨水可回收、废水能净化、水资源再利用的方式，让这块巨型大海绵实现。

截至目前，已有4条地铁线路汇集南京南站，分别是南京地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线 。根据测算，至2030年，南京南站枢纽年发送铁路旅客5822万人次，公路旅客1100万人次。

另外，南京南站周边还有证大喜马拉雅、绿地之窗、金轮星立方、中交锦致等综合体项目。这里******了 甲级写字楼、商业、企业总部等，人流量十足。

我们都知道买房子最重要的是地段、地段还是地段，同样的以南京南站为中心，周边分布着大量的住宅小区。

那么，居住在交通、产业、商业等配套齐全的核心地段，是怎样的体验？

从南京南站出来，沿着六朝路，步行700米左右便可以到达证大喜马拉雅，需要10分钟左右。

证大喜玛拉雅分为6个街区，是一个总建面 62万㎡城市综合体 。项目涵盖商业、商铺、星级酒店、创客SOHO、甲级生态办公、精装酒店式公寓6大业态，打造艺术、潮流、生态、体验式的新型商业。目前，部分建筑已经投入使用。

这里的生活很方便，以附近小区“万科九都荟”为例：

小区基本情况：由南京站东置业有限公司建成，总建筑面积175194，总占地面积49722.4㎡，共计房屋2148户。建筑年代2016-2019年，容积率2.37，绿化率25.2%，70年产权。小区物业公司为南京万科物业管理有限公司。

小区位于宏运大道与明城大道交汇处，东至规划站东二路、西至规划站东路、北至规划站前路、南至规划站前三路。自驾出行非常方便，从小区出发，经过金阳东街、明城大道、丁墙路、卡子门大街等，不到半小时可到达新街口 。

小区附近有119路、129路、192路、84路、190路、191路等多条公交路线至南京南站。南京南站拥有地铁1号线、3号线、S1机场线、S3号线四条地铁，可快速到达南京各个区域，实现 公交、地铁、自驾多种方式出行。

万科九都荟周边商业配套齐全，药房、酒店、银行、餐厅都有，明城大道对面就是证大喜马拉雅商业。小区距离明发商业广场、复地活力广场也很近，小区自带商业，沿街零售店很多，基本生活需求可以满足。

同时，小区附近有南部新城医疗中心等三甲医院，开车10分钟左右就可以到达。

出行便利的同时，万科九都荟也有难言之隐，南站附近的学校一直未到达落实，这样不少家长为孩子上学的问题担心。不过，近期关于南站学校引进和建设，传来最新消息。

1、学校基建目前处于加速推进状态，计划7月1日开工。

2、南站雨花学校计划由雨花最好的教育资源覆盖，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学。学校采用一体化模式办学——与雨外、雨中同一校长、同一套教学体系，类似于一校两址。

根据雨花台最新的学区划分，南京南站以南片区（雨花户籍、过渡学区）小学学区是雨花外国语小学花神庙分校，中学学区是雨花台中学。

雨花外国语小学在2017年南外小升初考试中，有4人中榜，2018年有2人中榜。从这一层面来说，已经高于老牌名校五老村小学。

雨花台中学2018年学校中考排名前列。均分590分，距离树人的均分只差10分，距离南外仙林只有8分。另外，在均分方面，雨花台中学还超过了金中仙林！

该学区对应的小区应该是九都荟、尚都荟、大都荟、中交锦致（具体以官方发布消息为准）。

目前，万科九都荟二手价格42489元/㎡。从价格走势来看，今年以来，小区的房价有一个小幅度的上涨。在二手房网站上，万科九都荟报价突破了5万/㎡！再来看一下，与万科九都荟只有一条宏运大道之隔的左邻右里，距离不远，但是房价却相差了1.2万/㎡！

小区基本情况：由南京中浙房地产开发有限公司建成，建筑年代2005-2013年，容积率2，绿化率40%，小区物业为江苏万园物业管理有限公司。

小区周边交通比较方便，27路直达新街口、86路直达河西新城，起始站就在小区对面。另外，101-104路、106、南金线、金陆线、宁丹线等多条公交车，都在小区附近，步行可到达。

地铁1号线双龙大道站、3号线宏运大道站，步行10分钟左右可乘坐，通达南京各个区域。

目前，小区沿街有社区商业，超市、小吃店等一有尽有，基本生活需求能够满足。

另外，附近沿着双龙大道还可以到达江宁胜太路商圈、百家湖商圈。那边******了景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等大型商业综合体，吃喝玩乐较方便。

小区整体绿化率很高，随处可见各式各样的植物。相对于其他项目而言，左邻右里的自然景观很惬意，平时较为宁静。

但早些年开发的房子，都避免不了的物业、户型设计等不足的情况，落后于现在的商品房，有利有弊。

比如在小区里，有一个游泳池和儿童游乐区域。但由于长时间没人管理，水质已经发绿，吸引了不少蚊虫，气味有些难闻。

目前，左邻右里二手房价格在3万/㎡左右。根据最新的成交数据来看，今年一季度小区成交价基本维持在3-3.1万/㎡左右。

与一街之隔的万科九都荟相比，相差了1.2万/㎡！除此之外，南站周边还有万科尚都荟、旭辉铂悦秦淮等住宅小区。

此前，旭辉铂悦秦淮交付吸引了大量人的目光。项目2017年最后一次开盘，销许均价33997元/㎡，共221组买房人参与摇号，中签率19%。

小区位于宏运大道南侧，背靠南京南站，南临秦淮河畔。由5栋住宅、1栋社区中心、1栋幼儿园（代建）构成，其中住宅为4栋高层，1栋洋房。

现在，网上二手房挂牌价在4.5-4.6万/㎡左右，不少房源挂牌价甚至超过了4.8万/㎡！

如今，在南站新房稀缺的情况下，二手房成为大家关注的重点。

同时，包含南京南站在内的南部新城，是一座“ 新城 ”。这里充满了年轻、包容、创新的颜色，自带光环，自成体系。

虽然目前南部新城还在规划建设之中，但庞大的人口流动，产业、生活配套的不断完善，都在促进着这座“新城”向前发展，未来非常值得期待。

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