环球影城10个热门项目 在环球影城利好风口浪尖上这十年

我是通州DBC加州小镇的业主，是这里最早的入住者。

目前，加州小镇二手房的报价是5万/平上下，而仅仅十个月前，这里才2.5万/平。

我知道，这段时间疯涨的原因，除了北京市政府东迁之外，最大的利好，是迟到了10年的环球影城，终于落实并开建了。而我们家，就与环球影城隔街相望。

最近很多朋友有意无意提起这事，说你们家突然涨得这么快，有没有被幸福砸到的感觉？

我该说什么呢？

2003年，通州土桥，当时很多内城区老北京一辈子都没来过的地方。刚刚通车的八通线带动沿线楼盘热卖，我在城铁里看到加州小镇洋气的宣传海报，立刻被深深吸引。

临河里站下了车，“渺无人烟”中有个售楼处，在这里我第一次听说了“环球影城”。

环球影城：与迪斯尼、环球嘉年华并列世界三大主题公园之一，汇集全球最顶级的娱乐设施，预计年接待游客超过1000万人次……这是怎样一幅极尽繁盛，人流如织的画面，也许建成以后，我每天出门，都会见到不同肤色的游客。

3000元/平的价格，如此美好的生活图景，我义无反顾的与加州小镇定下一纸“婚约”。

2005年，我作为加州小镇的首期业主正式入住。那时，加州小镇对面的瑞都公园世家小区还是一片工地，我们三幢楼的几百位业主成为临河里地铁沿线的第一批外来移民。

入住后，当时通州生活配套状况之落后超出了我的想像。那时通州虽然早就改县为区，但外人仍然习惯性地称其为“通县”。也难怪，“县”里当时只有一个三甲医院、一个大型超市，且都离加州小镇有不小的距离。平时买菜要去附近的高楼金村，也就是传说中的环球影城所在地，找个像样的餐饮只能坐几站地铁去居民多一些的地方，而购物、看电影这些娱乐就只能去北京内城区了。

最不方便的是，小区离城铁还有一站地的距离，附近只有一趟通州4路小公共汽车，间隔时间长不说，晚上6点以后就停运了。而且听说这个4路买断了小区到城铁的这条路线，导致多年来其他公交路线无法进入。这一局面直到前几年通4路合同到期才得以改变。这是后话了。

记得有一次，通往小区的马路两旁的路灯坏了。虽经业主们四处投诉，仍然令我们足足在夜晚的漆黑中等待了几个月才重见光明。那时我想，如果出现故障的是长安街沿线，那解决问题肯定是分分钟的事情吧。

饱受生活不便的困扰，业主们把希望寄托于环球影城的落地给周边带来实质的变化。小区QQ业主群里，关于环球影城进展的讨论几乎从未停止过。我也通过各种渠道持续关注这一重大项目的消息。

希望是美好的，现实却一向骨感，一时间“环球影城的规划被发改委否决了”、“环球影城地址确定在天津了”这样的消息不绝于耳。与环球影城同期传入业主耳朵的还有小区附近的体育中心工地，按照规划，那里将建成通州设施最完善的体育中心，然而这片规划用地虽然早早就被围墙圈了起来，但多年来仍然只是一片荒地。

更令业主们始料未及的是，由于开发商对小区范围内“钉子户”的安置问题处理不当，导致加州小镇的施工计划受到严重影响。最直接的恶果是收房时就没能开通的天燃气问题此后拖延了数年后才得以解决。然后是一系列的恶性循环：中心园林景观缩小、业主拒交物业费导致物业服务不到位……乃至到最后开发商不得不把小区转卖给其他房企。

在这期间，也有些和我相熟的邻居因为对环境的失望而搬离加州小镇，甚至搬离了通州。当然，多数无力改变现实的业主们和我一样选择了坚守。

悄然改变周边居民生活质量的并非令人望眼欲穿的环球影城，而是通州近年来日新月异的建设速度。八通线每座城铁站附近都出现了大型超市，开业的商业综合体此起彼伏，电影院也扩充到六七家之多，而万达广场从拿地到营业仅用两年时间，大量人口入驻为这里带来了人气。

时间的推移与生活的前行，不断稀释着我对环球影城这座“空中楼阁”的期待，与其望梅止渴，不如回归当下，自己生活圈里一个小小超市的开业、一个小餐厅的落成，都让我欣喜不已。

然而好消息总是在人们不再期待时从天而降。

2014年，环球影城落地的消息坐实，一时间，业主QQ群空前沸腾。很快，台湖、梨园乃至整个通州的楼盘都把环球影城的利好写进自己的宣传手册。仅一街之隔的加州小镇无疑是环球影城的最大受益者。

随后，利好接踵而至，连接环球影城的七号地铁二期正式动工；八通线南延提上日程；荒废了十年之久的体育中心工地上也悄然坚起了地桩……

对这一切最直接的映射，就是房价直线上升。

今年上半年，DBC加州小镇位列全北京涨得最快的小区第二名。一下子，我们家变成焦点了。

此时，我的邻居们大多是一边密切关注房价变化，一边牢牢捂住房屋，任中介百般诱导，也不出手。旁边瑞都公园世家更是一房难求。除了对未来更高价值的期待，谁也不愿错过环球影城真正呈现的那刻。

对于我来说，从对环球影城的憧憬，到回归平静满足的自住生活，再到被环球影城的光环笼罩，这种感觉是难以描述的。我并不是楼市里的“聪明人”，风风雨雨之时并无法预料今日，是对生活的妥协与逐渐适应，让我一直留在这里十年。

很多“聪明人”的购房逻辑是：某个区域有巨大的规划利好，然后赶紧置业在那里，等利好实现，资产升值，之后倒手变现。

利好人人都喜欢，然而在楼市中获胜的逻辑并不像你看到的那样简单。

在楼市中，谁也无法决定自己的命运。

回放这十年的悲喜交加， 如果重来一次，我想自己不会选择加州小镇，不会为一个只在楼书上呈现的未来而大胆交出自己的生活，我会从更加现实的角度去考量方方面面，交通、教育、配套……为自己购置一个尽可能“少走弯路”的房子。

现在总有人说我有眼光，我只苦笑着告诉他，买房子更重要的是当下。

不过，环球影城真的来了，这也挺好。

本文由读者 蓝莓先生 独家供稿

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