秦皇岛一个人能买两套房吗？秦皇岛一小区买房三年入住却是他人

此前尹女士在秦皇岛购买了碧海景园的房子，累计缴纳定金、首付款共计16万元。等待交房的3年时间后，却被告知房子已被出售了，这是怎么回事呢？

秦皇岛一小区买房三年入住却是他人

报道视频

苦等三年没交房

却被告知已经出售了

工作人员表示因联系不上便将该房另行出售

房子已售目前协商解决所交房款事宜

此前，家住秦皇岛东盛世家小区的安女士向电视台反映，自家的房子十几年迟迟办不了房本，并且开发商鼎威地产态度恶劣，故意拖延。究竟怎么回事呢？

买房十几年房本迟迟没办理

业主将鼎威地产告上了法庭

安女士告诉记者，她是2009年6月份在海港区东盛世家买的房子。2011年入住，开发商是秦皇岛市鼎威房地产开发有限公司。按照当时购房合同补充协议显示，办理产权登记时间为交房一年半以内，但这个时间内鼎威地产一直没有给办房本。一直拖到2017年，在房本还是没有着落的情况下，安女士和其他一些业主将鼎威地产告上了法庭。

业主胜诉仍不办理房本

东盛世家小区业主 安女士：房地产败诉，他要给我们违约金，给我们办理房本的相关手续，还有房本。现在就是违约金给我们了，但是手续不给我们办理，房本不给办。

业主丢失公维缴费单

安女士说，鼎威地产一直死死抓住一点不放，就是要求她出示当时缴纳公共维修基金的单据，证明她交过了这笔钱，才能给她出具办理房本的手续。可安女士的这张单子实在是找不到了。

东盛世家小区业主 安女士：公维是九千四百多元，当时它是公维、电表钱 、第一年的物业费、取暖费，是一起收的，到今年都十一年了，来回一搬家，真的找不到了。

地产不予补办公维缴费单

安女士告诉记者，起诉前她就去鼎威地产找过这张单据，当时地产的工作人员说，到时候会和其他人统一补办。可2018年判决结果出来之后，地产却完全换了套说辞。

东盛世家小区业主 安女士：2018年去登记的时候，法务说你起诉了没有，我说我起诉了，那个法务说起诉我们不给办理，不起诉我们给办理。

还有多名业主没有拿到房产证

安女士说，自己手里的那张缴费单虽然丢了，但在鼎威地产的系统信息里应该有存档，地产完全可以自行查询确认。但这么长时间以来，地产不仅没有查询，反而在安女士要求查询时百般刁难。据了解，在东盛世家小区，和安女士一样拿不到房本的业主还有很多。

东盛世家小区业主 宋女士：没有房本现在想卖也卖不了，真是特别着急，跑了好多年了，真的，我们也挺无奈的。

鼎威地产态度坚决办理房本遇难题

对于提问工作人员不回应

公共维修金缴费单丢了就没有其他办法吗？到底为什么迟迟不给业主办理房本呢？

随后，记者来到鼎威地产******中心了解情况。表明身份和来意后，记者得到了这样的回复。

面对记者一连串的提问，工作人员不知道不清楚不回应，始终一句话“我们只负责******”。

没有公维缴费单不能办理房本手续

为了追踪这件事儿的进展，记者第二天又拨打了鼎威地产******中心的电话。工作人员的态度非常坚决，还是坚持没有这张公维缴费单就不能办理房本手续。而单据也只能安女士自己查找。

既然这样，能否从住建局查询或找一下其他证明办法呢？之后，记者又联系了秦皇岛市住房和城乡建设局。住宅专项维修资金办公室负责人告诉记者，东盛世家整个小区的公共维修基金到现在还没有交齐，开发商鼎威地产只交了一部分，同时也没有上交楼盘表和住户明细，他们也一直在催交，于是问题又回到了鼎威地产，安女士遇到的问题似乎是无解了。

律师提议

公共维修基金在早期的房产买卖合同履行过程中，它需要作为买房人，他首先把公共维修基金，还有包括配套费，当时还有配套费后来没有了，还有一些清扫费、暖气费等等这些都交齐了，才能统一交房、验房、交钥匙。

而作为安女士，她如果能提供其他的各项缴纳费用的票据，再找到她的上下邻居，如果也能证明，当时缴纳都是包括公维基金在内，都统一缴纳的情况下才交房。那么，她可以作为证据提交上去，这样的话举证责任应该由开发商提供了。

就是说，安女士单独不交公共维修基金，反而给她房子，开发商如果拿不出证据，那么应该视为安女士已经缴纳包括公共维修基金在内的所有费用。

安女士手里的票据确实丢失，丢失了是自己的责任，但是作为开发商应该负有责任理清他们到底收没收这个钱。

第二个作为安女士，我觉得现在由于法院已经判决开发商给她办理房本，这样的话她应该继续主张自己的权利，对于判决之后，这么长时间没有给办房本，这个违约金，按照他们的购房合同，是不是可以重新再提起诉讼，要求索赔，同时要求继续办理房本。

交付十多年的小区，竟然到现在还没有交齐公共维修基金，也没有交楼盘表和住户明细，我们真是忍不住发问，鼎威地产究竟是一个什么样的房地产公司？这样的地产公司值得业主信任吗？我们希望鼎威地产能摆正态度，积极解决这件事情。同时，安女士和其他业主可以按照律师的建议，继续维护自己的权益，早日拿到房本。

购买住房的注意事项

“五证”

“五证”是指国有土地使用权证（不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

欲购房者购房时需查看“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售许可范围之内。

“五证”不齐全的房屋，多采用团购、认筹、低价、电商、银行等第三方代收或预付一万抵两万等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，可能被迫接受不利条款，容易造成消费者房财两空的局面。

“五看”

1

看销售宣传是否属实。消费者付款买房前，最好实地查看，了解楼盘劣势，避免事后反悔，损失购房定金；

2

看房屋性质是否明确；

3

看能否签订正式合同。部分开发商仅与购房人签订非正式版纸质合同，该合同未在房管部门备案；

4

看贷款是否能落实。消费者在签购房合同之前，应查清自己的信用状况，了解自己是否可贷款及额度，并正确评估自己的还款风险；

5

看购房款是否存入监管账户。不得直接将购房款交存至开发企业的其他账户，以避免购房风险。

来源：秦皇岛电视台今日报道

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以上文章来源于秦皇岛电视台今日报道