青岛西海岸的房子什么时候可以卖?50年产权的住宅何去何从
遇到过很多购房客户,在产权上很纠结。尤其是外地的客户,根本不会考虑50年产权的房子。但是开发区这么多50年产权的住宅,后续何去何从呢?
为什么这么多人排斥50年产权的房子?
因为在很多人的认知中,50年产权的房子是商业的,在网上搜索50年产权,出来的就是商业的性质。所以很多人都会介意这种产权的住宅,会以为和公寓差不多,首付比例高,贷款利率高,后期不好出手。
第二个就是外地的过来买房子,见到50年的住宅,会感觉诧异,坚持要买70年产权的房子,因为对于他们来说,当地的产权都是70年的,面对这种产权的房子,不敢买,不愿买。
第三就是很多都剩了没有多少年了,到期了,会不会给我拆了?
其实50年产权的住宅在开发区是很常见的,当时在批复建设开发区的时候,绝大多数的国有土地都是50年产权的综合用地。所以你在开发区买房子,除了新楼盘绝大多数都是50年产权的。如果一个楼盘是符合你买房子的需求,但这个产权又是50年的,你需要接受这个事实。
所以开发区50年产权的房子是属于住宅的,其所有权益和70年的住宅没有任何区别,不管是贷款比例,贷款利率,商贷和公积金都没有任何的区别,水电燃气等等生活费用都是一样的,40年的才是商业性质的。
既然都是一样的,为什么还要分70和50呢?50年有没有什么弊端?其实还是有的,我个人认为也就是贷款年限的区别。很多银行贷款一是看贷款人的年龄,其次就是土地年限了,不管是商贷还是公积金贷款都会有影响,开发区的二手房基本上都剩下的年限不多了,所以50年产权的房子贷款年限比较短了。
但是现在银行也是根据开发区50年产权的住宅,陆陆续续到期或者剩余年限不多,个别银行也出台了一些相应政策,就是贷款年限可以根据房龄来计算,如果房龄不超过30年,依然可以贷30年的时间,这种政策预测应该会在开发区未来的时间内变成比较普遍的现象。
大家可以预测一下,后期是不是住宅,也会和人的年龄一样,能够贷款到房龄70年呢?
大家有不同见解的可以在评论区讨论,以上都是个人观点。不喜勿喷!
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