物权法关于地上停车位的规定 法律知识小科普

停车位是城市生活中不可或缺的一部分，也是城市交通领域最为常见的资源之一。随着社会车辆保有量的增长，停车位的需求与日俱增。

然而，城市停车位却总是供不应求，停车位少、停车难、停车受限等问题也越来越突出。

对于小区内的车位，有的小区施行买房送车位，有的小区则是需要单独购买车位，更有的小区车位只租不卖，进一步导致停车位的物权纠纷不断涌现。所以停车位的物权纠纷问题，亟需引起重视。

（一）物权概念

在法律上，物权是人们依法支配、使用、处分自己拥有的具体财产的能力，包括拥有物品、使用物品、收益物品、处分物品等一系列权利。例如，房屋、土地、车辆、衣服、食品等都是物品，而对于这些物品的所有权、使用权、收益权、处分权等权利统称为物权。

（二）停车位物权归属

对于路边的停车位，一般来说不属于任何人，谁都有权利进行临时的停靠。

大家一般就纠结的就是小区中的停车位归属问题，小区内的停车位有三种：

一是房地产公司根据规划局的的规划，专门在获批用地上，采用地下停车场或者地上车库的方式来建造停车位。

这类车位的建造用地并不属于业主共同所有，属于《房屋登记办法》中所规定的“有明确的固定期限，并且可以独立使用的特定空间”，同时也符合《民法典》物权编中所规定的“特定物”，因此也就可以成为特定业主的物权客体。

在未成为特定业主的物权客体之前，其所有权应当归该土地开发建设单位，也就是说，开发商可以对这种类型的停车位自由支配，并且选择对其进行附赠，出售还是出租。

在业主购买后，则享有所有权，但如果是租用，只能享有一定期限的物权占有权，使用权，而不具有所有权。

二是在房屋建造时没有为停车规划专门的用地，而是在小区建成后，在小区内道路旁边划线来规定停车位置。

这类车位其实占用的还是业主们共同所有的道路或其他场地，根据《民法典》物权编的规定，小区内的公共场所，道路都属于业主共有。

所以在公共部分上面尽管物业或者开发商后来规划了停车位，所有权是属于全体业主共有的，业主们可以采取协商分配的方式，或者自由停靠的方式来分配。

三是将停车位附随在建筑物中，比如别墅的停车库，其面积是算在某个业主或某几个业主身上，业主已经承担过这笔价格了。

这种车位往往是存在于某幢别墅或者某一栋楼里边，在规划时，将车位占用的空间划为房屋的面积，然后业主在购买时就已经付过车位面积的价款，这种车位与房屋绑定，也无法独立开来，因此所有权属于该房屋业主。

（一）实务案例

在武汉某小区楼盘开盘时，开发商宣称，凡是在2022年10月1日前购房者，均可以享受加价3000送车位的福利，由于开发商宣传的活动实在诱人，因此在10月前，不少人竞相购买。

在开发商交房时业主才发现，开发商之前承诺的车位是小区中的露天车位，不仅如此，有些地方本来宽敞的道路也因为车位变得不足以两辆车对向而行。

于是业主就找开发商进行理论，开发商有恃无恐，狡辩说当初答应的也都已经做到了，不算违约。

后来业主们联合起诉开发商，要求开发商退还购房时多交的3000元，并承担违约责任。

（二）案例分析

在上述案件中，开发商所指的车位是占用了业主们的公用空间来规划的，因此属于业主共有，而不属于开发商，开发商也无权来因此举办加钱赠送活动，因此应当返还3000元。

开发商与业主约定加钱赠送车位，但赠送所有权不属于自己的公共车位，属于履行合同不符合约定条件，属于违约，应当承担违约责任。

并且，对于车位占用道路影响业主正常通行的，业主可以共同商议，来决定让开发商消除影响，恢复原状。

针对不同的停车位物权归属问题，解决方法也是不同的：

如果停车位与房屋的物业权证书上分开登记，需要确认自己是否购买了对应的停车位物业权，如果没有，可以与业主委员会或物业公司协商，了解该停车位的使用权、管理权等具体情况。

如果停车位属于公共设施，业主可以通过业主委员会等组织来管理停车位的使用，需要遵守物业管理规定和小区规章制度。

如果停车位是开发商出售或分配给业主的，业主可以向开发商索取停车位的相关证明文件和权属证明，或者通过房产交易中介了解停车位的购买和使用情况，确保自己的权益不受损失。

如果停车位产权人因犯罪、拖欠租金等问题被法院查封、冻结或拍卖，业主可以主张自己的权益，或者等待法院的解决方案。

需要注意的是，解决停车位物权归属问题需要依据法律法规和合同约定来进行，建议业主在处理问题时咨询专业人士的意见，以避免由于处理不当导致的后续风险。