最新开盘商业综合体 9号线地铁口这个3.6万方商业综合体谁来接盘

即将拍卖！9号线地铁口这个3.6万方商业综合体谁来接盘？

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近日，网络上兴起一股关于"星玖城拍卖"的轰动消息。这座曾经充满希望的购物中心，如今以整体拍卖的方式摆上了舞台。这次拍卖的标的物是一栋庞大的商铺，横跨地下一层到地面四层，总计建筑面积高达35285.55平方米。回顾到2018年年末，星玖城（玖玖国际）曾嘗试开启商业大幕，然而，这个梦想只维持了不到一个月，就以令人扫兴的方式降下帷幕。

今日的星玖城（玖玖国际）早已经门可罗雀，正门广场上堆满了各种沉重的建筑材料和已经无人问津的游乐设施。正门入口处也演变成了一个志愿者服务站点，日常只有志愿者进进出出。如今，星玖城（玖玖国际）内只有少数店铺如钢琴、英语学习、口才培训、棋类用品店和健身房能维持正常营业。其余少数依然开门迎客的店铺只能沿着街头商业区找到，而德佑、工商银行则依然在那里营业如常。而曾经风光无限的佰佳旺早已经远去，不再有开业时的盛况，如今店面上早已经积了一层厚厚的尘埃。

门口也变成了电动车的短暂停靠点。

杭州星玖城购物中心位于临平北商业集群的核心地带，坐落于临平北中心地段，正好位于北沙西路与荷禹路交汇的位置，地理位置可谓是无可挑剔。项目周边环绕着大型住宅区，也是临平地区的产业集聚中心，与万宝城（万达）遥遥相对，同时也靠近地铁荷禹路站D出口，构成了一个地铁上的综合体。虽然占有如此理想的地理位置，却因缺乏优质的经营策略，竟然走到了今天这一步，被誉为"灭亡"。

与万宝城（万达）一样，星玖城也被分割成许多小铺面，售卖给小业主，但星玖城的业主们显然希望以整体拍卖的方式将其出售，只要有新的经营者愿意接手，星玖城（玖玖国际）也将会迎来新生。据消息透露，已有一些著名商业品牌表示有意接管，例如银泰和中梁，都表露出了明显的兴趣。

沿着荷禹路这条主干道向北延伸，两旁的商业区******了东湖新城的众多已经开业或在建的商业项目。然而，多数商业项目都面临着各种问题和挑战。

幸运的是，万宝城（万达）的改造工程已经启动；星玖城的拍卖也在即，已有知名商业品牌愿意接管；第三城商业的建设也在进展，遇到了较少的阻力；复兴商业预计在第四季度重新开工，也是一个令人期待的消息。一切似乎都在按照积极的方向发展，随着荷禹路这条东湖新城的主要动脉不断向前推进，这座城市的活力和生气正在慢慢回归。

在这篇文章中，我们将深入探讨星玖城的命运以及未来的可能性，以及这座城市如何从低谷中重新崛起。

事关公租房！深圳发布最新通知

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深圳市的公租房申请制度近日发生了一些重要变化，为了让大家了解这些新规定，我们将深入探讨深圳市住建局在9月15日发布的《关于公共租赁住房轮候与配租有关事项的通知》。这一通知是为了贯彻实施《深圳市公共租赁住房管理办法》，并明确了轮候资格审核时间、户籍跨区迁移、定向配租等重要事项。

## 新规定的背后

### 责任与监督

首先，根据这一通知，各区住房主管部门需要明确细化公共租赁住房的受理、审核、配租和监督管理等相关工作流程，确立岗位责任，并建立责任追究和监督机制。

这有助于提高公租房分配的透明度和公平性，确保公共租赁住房分发工作的有序进行。同时，区住房主管部门及其工作人员需要妥善保护申请人的个人信息，除非根据规定需要公示的情况除外。

### 户籍迁移和审核

另一个重要变化是，如果在轮候期间申请人的户籍在市内发生跨区迁移，那么轮候信息变更、配租以及监督管理将由户籍迁入区的住房主管部门负责处理。这一变化可以帮助处理因户籍迁移而引起的信息变更，确保新的住房主管部门能够及时处理相关事务。

### 资格审核

资格审核方面，区住房主管部门需要在受理轮候申请后的五个工作日内将申请人及共同申请人的信息推送至居民家庭经济状况核对机构，这有助于加强对申请人资格的审核。在收到核对机构出具的核对报告后，区住房主管部门需要在三十个工作日内完成对申请人及共同申请人的轮候资格审核工作。此外，在政府网站或者全市统一的住房信息平台上公示相关信息时，应当明确公示期限，以确保信息的及时公示和处理。

### 定向配租

对于定向配租，具体范围将由区住房主管部门与同级行业主管部门根据国家基本公共服务相关标准和本区实际情况制定。这确保了定向配租的公平性和合理性，以满足不同家庭的需求。

### 选房及腾退

住房主管部门在组织选房时，应告知进入选房入围名单的认租申请家庭，若放弃选房达到三次，将被退出轮候册。这一措施旨在鼓励申请家庭积极参与选房过程，提高了公租房资源的有效利用。

对于认租申请家庭的放弃选房信息，将被记录在信息平台上。

### 租赁合同

承租期间，如果因家庭人口数增加需要提高配租面积标准再次轮候公共租赁住房，申请人选定住房后应在签订租赁合同时签订退房协议，同时在签订租赁合同之日起的三个月内腾退原承租住房。

### 延期腾退

对于已经入住定向配租公共租赁住房的职工及其配偶、未满十八周岁的子女因购买、继承、接受赠与、婚姻状况变化等原因需要延期腾退的情况，用人单位可以向住房主管部门申请延期腾退，腾退期限最长不得超过自有住房交付使用之日起的四个月，腾退期间的租金将按照原租赁合同约定的租金计收。

### 合作与配合

最后，住房主管部门在受理、审核、配租和监督管理过程中有权查阅、记录、复制相关资料，有关单位和个人应积极配合，以确保规定得以顺利执行。

## 新规定的实施时间

这一通知自2023年9月15日起生效，并同时废止了以前的《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》。这些新规定的实施将为深圳市的公租房分配和管理带来秩序和透明度，以更好地满足市民的住房需求。

深圳市住建局的这一通知带来了公租房制度的一系列新变化，从责任明确到资格审核，再到定向配租，这些改变旨在提高公租房的分配公平性和透明度。新规定的

实施将帮助更多人顺利获得符合自身需求的住房，同时也加强了对公租房分配过程的监管和管理。如果你打算申请深圳的公租房，务必仔细了解这些新规定，以确保你的申请得以顺利进行。

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昨天我再次被房子的情况所困扰。我已经将房子挂在中介

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导语：

买卖房产，无论是卖方还是买方，都深知价格谈判是一场不可避免的较量。每个人对房子的价值和期望各不相同，这使得谈判变得错综复杂。在今天的文章中，我将分享一段糟糕的买房经历，通过深入叙述细节，让大家更好地理解房地产交易中的价格谈判。

坎坷之路：价格差距的痛苦

昨天，我再次面临了那个让我忧心忡忡的问题：我的房子。

已经有两年了，我将房子挂在中介处，然而，近来的情况并不理想，很长一段时间没有人前来看房。就在我开始对未来感到迷茫的时候，一个中介约见我，这给了我一丝振奋。

我心怀期待，但也带着一丝担忧，生怕这次又会浪费时间。所以，在见面之前，我坚持确认客户是否真的有意购买。中介不断向我保证这次的客户与众不同，他们说客户急需购房，因为孩子即将结婚。此外，国家政策变动让客户担心房价将快速上涨，这也迫使他们决心出手。

这些消息令我兴奋不已，于是准时赶到了见面地点。

然而，客户却一直没有出现，我打了数次电话催促，最终，在漫长的等待中，客户才悠然地出现。我本以为即使能够谈成生意，这个小插曲也不算什么，但当客户突然提出：“200万卖不卖？”时，我的心沉了下来。我看了看中介，她也显得很为难，毕竟，我一直要价280万，这个差距实在太大了。

我毫不犹豫地回应：“还是算了吧，你去找别的房子吧。”

客户也显得有些尴尬，但仍然低声说，现在的市场行情都是这样的，不都允许还价吗？这时，中介小姑娘干练地出面：“先生，还价也应该合理，毕竟房子是别人的。如果换成是您被别人狠狠还价，您会愿意吗？”

重新审视：价格谈判的智慧

这段令人心情沉重的经历让我意识到，价格谈判在房地产交易中是司空见惯的。每个人都对房子的价值有不同的看法，不同的期望，这是造成价格谈判复杂性的根本原因。

我并不气馁，因为在房地产市场中，价格的确定是一个相对复杂的过程，需要考虑到市场行情、房屋的实际价值以及双方的利益等因素。

然而，这段经历也启示我，在未来的交易中，我需要更加明确地向潜在客户说明房屋的定价情况，以避免不必要的时间浪费和误解。毕竟，这套房子拥有着令人羡慕的特点。它位于黄金楼层的9楼，拥有208平方米的宽敞平层布局，还有两个车位。然而，与隔壁的小区相比，这里的售价仅为280万，每平方米合价1.35万。

隔壁小区的房价则高出1.8万多一平米，而且只隔一条马路，是本地最高档的别墅区，单价高达4万。

如果不是因为我计划回老家发展，我绝对不会轻易卖掉这套房子。每个买房者都有着不同的需求和预算，这也是价格谈判如此重要的原因。我希望未来能够找到真正对这套房子感兴趣并能够接受价格的买家，毕竟这个价格对于这样一套房子来说非常有吸引力。在未来的交易中，我会与中介合作，确保潜在客户在看房之前就了解房屋的定价情况，以便双方能够更好地沟通和协商。

结语：寻找最佳价值的坚持

虽然这次的交易结果令人失望，但我坚信在房地产市场中，价格谈判是一种不可避免的现象。我将继续保持乐观的态度，继续寻找适合的买家，以实现这套房子的最佳价值。在买卖房产的过程中，我们都需要理解对方的立场和利益，通过合理的沟通和协商，寻求最佳的解决方案。

无论是卖方

还是买方，都应该尊重对方，争取实现双赢。在价格谈判的过程中，智慧和耐心都是必不可少的品质。