上海三林哪里的房子升值快，世博成就下一个城市中心

过去，三林板块是市政动迁基地，后来由于住建项目多、地铁延伸、配套充足等原因，成为大型的综合居住区。如今，借助世博会的东风，三林板块的基础建设不断完善，商业配套也更加齐全，板块价值逐年攀升，距打造城市副中心的宏伟目标更进一步。

三林板块东起杨高南路，西至黄浦江，南临外环线，北接川杨河，位于整个浦东区的西南位置。从上海世博会开始到现在，三林板块的整体居住环境有了很大提升，正日渐成为功能齐全的综合性居住板块。此外，由于历史沿革及近年众多大开发商的入驻，三林板块房源相对充足。

受到世博会的恩惠，三林板块交通发展迅速，仅地铁站点就有10个之多，公交线路目前也已有30余条。轨交方面，6号线、8号线、11号线交汇于东方体育中心，三线可直接换乘。具体来说，6号线在此设有灵岩南路、上南路、华夏西路、高青路四个站点；8号线北到杨思，南到凌兆新村；11号线连接三林、三林东和浦三路三大站点。公交方面，居民搭乘84路、174路、986路等30余条线路到全市各地也很便捷。

至于三林板块的自驾交通，与公共交通相比，真的一点也不逊色：中、外环线穿插而过，沿济阳路往北，可直上南北高架，西面还有龙耀璐隧道、上中路隧道及徐浦大桥供自驾一族穿越黄浦江，进而通达浦西。唯一不足的是，南北高架道路在早晚高峰有堵车现象，自驾者可能要提早或延后出行，以避开车流高峰。

随着世博的推动和居住社区的开发，三林板块的商业配套越来越齐全，购物、休闲、餐饮、娱乐设施一应俱全。其中，中房金谊广场、未来生活广场、三林时代生活广场等作为版块内大型的商业综合体，能很好地满足居民的各种购物及娱乐需求。而乐购、联华、卜蜂莲花、易买得等多家卖场的进驻，更为居民日常基本生活需求提供了较大便利。

医疗方面，板块内既有东方医院、三林医院、杨思医院等综合医院，也有浦东新区口腔医院、徐浦中医医院等专科医院。休闲生态方面，世博会使得三林板块的基础设施建设得非常完善，不仅拥有三林公园、东方体育中心等集中休闲场所，还有大大小小的休闲绿地分布在板块各地，居民如果还不满足，临近的黄浦江沿岸也不失为休闲的好去处。生活方面，三林板块的住宅很多，所以便利店、菜场、沿街小餐馆都都很多，日常生活十分方便。

教育方面，三林板块拥有各类幼儿园、小学、中学共30余所，教育体系相当完善。幼儿园有小天鹅幼儿园、三林镇中心幼儿园、小太阳幼儿园等，小学有林苑小学、三林中心小学、凌兆小学等近10所，中学则拥有三林中学、东林中学、杨思中学等，而三林中学和杨思中学都是区级重点学校。

作为区重点，位于三林路上的三林中学拥有百年历史，积累了深厚的文化底蕴，目前为浦东新区实验性、示范性高中，上海市安全文明校。作为上海市一期、二期课程改革试点单位，三林中学形成了由基础型课程、拓展型课程、研究型课程等七大模块组成的校本化课程体系，为学生的综合素质提升提供的成长空间。

三林板块居住氛围浓厚，目前已是整个上海居住项目较多的板块之一，目前三林在售的二手房主要是2004年以后的次新房，老公房寥寥无几，并且因为房龄较新，小区的绿化、配套等都很完善，整体品质比其它板块要高许多。

其中，浦三路地铁站主要被三林世博家园和浦发绿城这两个大型社区占据；相比浦三路，三林东地铁站周边则以三林苑、樱桃苑等规模较小的次新社区为主；而从三林地铁站所在的上南路往西，直到济阳路，则是凌兆新村、凌兆一寸、凌兆二村等老小区的集中地，在售房源非常有限；从济阳路往西一直到黄浦江边没有住宅小区，主要是工厂、企业和绿地的******区。

据链家数据中心显示，截止2017年6月1日，三林二手房目前均价在64000元/平米左右，目前共有1699套二手房源挂牌在售，户型主要集中在50多平的1房到130平以上的3房，其中，浦发绿城、南杨小区（长清路）、中海御景熙岸（公寓）等小区的房源较为集中。

浦发绿城建成于2005年，目前挂牌均价为53000元/平米。作为三林板块的老牌二手房小区，每年的二手房供应量一直居于三林板块各小区房源供应的前列。该小区距离11号线浦三路站仅319米，可以说是真正的地铁房，而且整个小区分为5个小板块，俨然是一个小型综合住宅群。浦发绿城东区西边配有大型生态绿化公园——浦发公园，该公园是三林人民较为常去的休闲娱乐的地方。在浦发绿城东区和北区之间有一个上海市东林中学，虽然在综合实力上没有三林中学优质，但是也算的上板块内较好的学校之一。小区1公里范围内有多个便利店和小型超市，更有2个中型规模的菜市场，可以说日常业主的需求问题不用太担心。综合交通、配套、价格等方面来说，浦发绿城在各方面都优势于三林板块的其他二手小区。

根基稳固的传统居住氛围、迅速发展的公共交通，加之世博会的各种强力推动，如今的三林早已今非昔比，成为了集生态、商业、居住于一身的综合性宜居板块，毫无疑问地成为各大开发商的必争之内。64000元/平的均价对于整个上海的成熟板块来讲并不算高，而充足的房源又给买方提供了很大选择空间。此外，优越的地理位置，齐全的生活配套、发达的交通都在提升着三林楼市。所以，无论对首次置业的年轻人来说，还是对寻找机会的改善者来说，三林都是值得考虑的板块。

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