亦庄最值得入手的楼盘：亦庄核心区还值得入吗

前言

前两篇写了亦庄的河西区，也算是北京的大热区域。今天聊聊亦庄的核心城区--算是亦庄的老城区，也是紧邻东南五环。

由于内容比较多分成两篇来进行说明吧。第一篇：区位及第一、第二梯队说明。第二篇：第三梯队、终极及购买建议。不太想看过程的直接看第二篇的总结篇吧。

正文

位置位于凉水河东北侧，亦庄线从亦庄桥南至荣京东街区间包围的西南板块，属于亦庄的老城区--也是核心区。并且这一片区域也是很成熟的区域，也不存在有新房。

1、二手房

交通：地铁亦庄线，道路基本是斜着交叉，有点与望京相似。公路基本是五环路向东南的西环北路和荣华中路，以及各种小路。

产业：这里的企业就更丰富了，中芯国际、和利时、京开软件园、京东方、中航、经纬纺织机械、第一制药，可口可乐、拜耳医疗、通用医疗、松下、大宝等等（这里的房子还是很好出租的，企业太多了）。

亦庄可口可乐

生活配套公园--博大公园，北京经济技术开发区体育中心，亦庄文化广场，亦庄文化园（也叫国际企业文化园）里面有足球场，

亦庄文化园

商业：西面有迪卡侬（亦庄桥南），亦庄创意生活广场（这里有山姆会员店），大族广场、力宝广场、华联购物中心，大雄商业中心，天保商业中心（物美超市），国锐广场下面还是很热闹的。朝林广场。

医院：国家康复辅具研究中心附属康复医院。同仁医院。

学校：人大附中北京经济技术开发区学校，北京经济技术开发区二十一世纪幼儿园。亦庄中心小学，亦庄中学，

第一梯队（豪宅或终极改善）：国锐金嵿（14年开始-16年建成交房，16栋（外围一圈是商业办公类，只有5和6号楼是住宅，一栋是东西向板楼，一栋是南北向板楼），2442户，商业办公类单价4W左右（总价：260W-920W，27层四梯九户，14层两梯十户），北京国锐房地产开发，澳西物业，楼下是大族广场。住宅7.9W左右（只有5和6号楼是住宅，31层两梯/三梯两户，电梯刷卡，保姆电梯与主人电梯分开，1900W-2360W，），小区园林水系，楼下有大型会所，篮球馆、网球馆、游泳馆、美容馆、瑜伽馆等等。环境还是非常不错的）

国锐金嵿

亲爱的villa（04年，160栋，177户，2880W-4380W，小区一共144座独栋，34座双拼组成，地上2层地下一层，每户都有车库，地下室，首万物业，车位还是非常充足的，封闭管理，单价10.2W）

亲爱的villa

一栋洋房（01年，194栋，650户，大型洋房社区，1280W-3290W，2-3层的洋房和联排，花园，水系、小区内部分为七个区。安保确实不错，有一年冬天，非常冷，晚上11点了多了，我经过这里，有两个保安还在这里路边坚守巡逻呢，当时我就感觉这小区的物业费付的值了，这小区入住率大概三分之二吧，单价6.8W）

一栋洋房

第二梯队（刚需改善或改善）：

林肯公园（07年，32栋，414户，700W-1100W，2011年交付，小区挂牌量巨大，大多是商办（整个B区和C区都是商办），住宅挂牌量相对适中，小区里面部分是商业办公类的高层建筑，单价基本在3-4W左右，不是十分建议买（想着买来出租，租金还行，想着房价涨增值，这方面确实差一点）。24层两梯四户，17层两梯两户，人车分流，一对一管家服务，管理严格，和裕地产开发，自持物业，物业费2.96元，个人观点：这个小区还是值得买的。同样价位，我感觉买河西不如买这里，绿化高达30%，公园式小区，北面就是大型的亦庄文化园，大片绿地和森林，单价7.3W）

林肯公园

上海沙龙（03年-06年，34栋，1827户，370W-1150W，挂牌量巨大，小区03年开建，三期建设完成，主力户型为两居室600-700W左右和三居室800-900W左右（86-160平米），开间（43-60平米）400W左右，，四居室1000W左右（149-200平米），五居室（290平米左右）基本都是一梯两户，有电梯，小区有水系，园林风格错落有致，小桥，流水，绿树还是很茂盛的。物业费2.3元。地上停车150元，地下350元，。8层一梯两户，9层一梯两户，单价7W）。这个小区的东北面是上海沙龙商业街，有美廉美超市和各种餐馆，银行，算是这一片商业中心。

上海沙龙

卡尔生活馆（03年，89栋，978户，790W-1450W(别墅)，04年建成小区，中间有绿化和水系，儿童游乐设施，10-11层一梯两户，单价5.6W）

卡尔生活馆

郁金香舍（天宝园六里，03年，40栋，1346户，450W-1550W，小区是大雄置业开发，中协物业，05年的商品房社区，低密度，绿化30%以上，共39栋楼，23栋洋房五层无电梯，16栋板楼九层有电梯，荷兰风格，五果入园的设计理念（有苹果、梨、桃子、山楂、樱桃），环境确实不错，，5层一梯两户（无电梯），9层一梯三户（有电梯），单价6.2W无电梯，单价7W有电梯）

郁金香舍

金地格林小镇（02年，86栋，1776户，520W-1590W（四室），澳大利亚著名景观设计HASSELL规划设计，倾心营造了一个温馨、和谐、典雅、富于趣味性的现代北欧风情小镇，金地远景开发，一期（ABCD区）开盘2002年7月，入住2003年2月。二期（EFG区）开盘2003年四月，入住2004年5月。物业是金地，物业费2.2元（无电梯）-2.9元(电梯及别墅）。多层建筑为主，别墅和电梯层为辅助，5层-4层一梯两户，小区中间有会所，里面健身和游泳馆，小区绿化和水系（一条东西，一条南北，小区内部有很多小水系）还是非常漂亮的，有点公园化的概念，物业管理确实不错，缺点就是没有电梯。车位：地上150元，地下350元。三室1200W-1400W，两室700W-900W，一室500W，单价6.6W）。记忆深刻大概08年左右是1W左右一平米。离地铁确实有点远。

金地格林小镇

狮城百丽（02年，30栋，646户，790W-1680W，低密度小区，相当于别墅区，但不是全部别墅区，1-16号楼是平层，17-26号楼是叠拼别墅，27-32号楼还是联排别墅，4层小板楼一梯两户，物业费1.8元，单价6.2W）

狮城百丽

瀛景园（02年，13栋，626户，380W-900W，小区03年4月交付，分为回迁和商品房两部分，西面是商品房，东面是回迁房，商品房物业费1.3元，停车150元/月，回迁房0.5元，停车免费。6层一梯两户/三户，小区绿化不错，封闭管理，西侧就是滨河公园。单价6.2W）

瀛景园

莱茵河畔（02年，23栋，624户，620W-1150W，小区是23栋欧式建筑，里面有莱茵河景观，河边有各种果树一千多颗，绿化超43%，绝对的花园小区，物业费1.8元，地上停车不收费，11层一梯两户，4-5层一梯两户（无电梯），单价5.4W）

莱茵河畔

米兰天空（02年，13栋，267户，880W-1260W，小区04年建成，05年交房，一共12栋楼，小区长达160米的观景广场，喷泉广场，都是南北通透，有阳台，密度低，绿化高，5层一梯两户无电梯，4层是一梯两户，顶上是复式，单价5.7W）南面是亦庄文化广场。

米兰天空

星岛嘉园（01年，9栋，381户，700W-1090W，01年建成，新加坡建筑风格，9栋楼，中间有水系，树木比较多，绿化不错，中海外物业，物业费1.8元，地上车位150元，地下350元，5-6层一梯两户无电梯，6层一梯一户，地低密度洋房社区，单价5.2W）

星岛嘉园

境界家园（04年，35栋，1372户，730W-1590W，04年建成，联排别墅和上下叠拼组成，53和54号楼是平层洋房，地上停车，低密度，5层一梯两户，4层一梯三户，7层一梯三户（有电梯），基本1000W以上都是复式，单价5.4W）；

境界家园

燕景佳园（2000年，3栋，297户，380W-510W，17层两梯八户，两栋楼，带电梯，地面停车150元/月，两个出入门，西门是车辆出入，单价5.1W）

燕景佳园

星岛假日（01年，15栋，702户，660W1380W，04年建成，15栋欧式建筑，小区中间有广场和喷泉，160米观景广场，外饰也很漂亮，楼间有大约500多颗树，基本算是花园社区，物业费1.8元，地上停车500元/月，9层一梯两户（有电梯），5-6层一梯两户（无电梯），单价6.2W）

星岛假日

新康家园（2000年，13栋，1419户，580W-950W，挂牌量比较大，3.4%，12栋楼是住宅，香港新世界地产开发，主力户型：97平米两居，128平米三居，153平米电梯三居室，金地物业，管理还不错。2000年至2003年，分三期开发完成，一、二期是6-7层板楼，三期是6层板楼和电梯小高层，小区绿化高，并且对称布列，6-7层一梯三户无电梯，15层两梯四户有电梯，16层两梯三户，，小区有儿童乐园、荷花池，喷泉，亭子，塑胶跑道，排球场、健身器材，地上免费停车，地下停车场320元/月，半人车分流，低层无电梯物业费1.5元。高层是2元，曾经在这个小区住了两年，感觉还是非常不错的。单价6W）

新康家园

梅园小区（95年，7栋，538户，440W-630W（顶复），98年交付，北京建工开发，地上停车免费，建工物业（物业一般），物业费1.13元，6层一梯两户，这个小区租房的不少，无电梯，小区规模不大，围合式建筑，形成两个圈，隔壁有幼儿园和商业，单价5.8W）

梅园小区

听涛雅苑（2000年，60栋，1050户，420W-1650W，8层一梯三户有电梯，小区是美好愿景房产公司开发，别墅和低层电梯洋房组成，（1000W以上的是别墅项目），主力户型是82平两居，102平两居，121和137平米三居室，小区内部园林和水系相间，环境不错，地上停车150元/月，物业费1.8元，单价6.7W）

听涛雅苑

紫君庭中央公馆（08年，10栋，123户，1450W左右，小区主要是联排别墅，少部分双拼别墅，低密度。外围一圈是商业，单价4W）

紫君庭中央公馆

东京国际（02年，8栋，1057户，310W-830W，属于中等小区物业费2.6元，地上停车150元，地下260元/月，8层一梯四户，17层一梯五户（复式），18层一梯八户，中间有绿化，复式相对单价便宜一单，小区外面就是大雄商业中心，单价5.9W）每次经过这里都看到楼上那几个洞洞，考虑当初设计的时候，那师傅是怎么考虑的呢？

东京国际

下面四个小区都是大雄开发的，分别是春华屋、秋盛居、百合园、一幅画卷。内部有两个幼儿园。

春华屋（2000年，6栋，593户，620W-910W，高层建筑小区，大雄开发，整个小区是按照春夏秋冬来打造的，小区中间位置有活动区域和健身器材，楼下有商业，18层两梯四户，11层一梯两户，小区属于大雄城市花园里面的小区，03年建成，地下两层停车位，人车分流设计，中协的物业，单价5.4W）

春华屋

一幅画卷（03年，2栋，392户，680W-850W，25层两梯四户，单价6.2W）

一幅画卷

百合园（2000年，24栋，146户，890W-1560W，里面有联排别墅和复式，4层一梯两户上下叠拼，3层一梯一户联排，单价6.5W）

百合园

秋盛居（97年，11栋，309户，460W-1050W，5-6层一梯两户，5层一梯三户，单价6W）

一品亦庄（2000年，14栋，648户，590W-950W，05年交付，8-11层一梯两户，16层两梯两户，整体小区有电梯，一梯两户或者两梯两户，小区人车分流，活动设施齐全，87平大一居，115-125平的大两居为主，三居室168平米的眼镜户型，还有就是180-273平米的顶复，单价5.9W）

一品亦庄

鹿鸣苑（99年，50栋，558户，370W-2650W（别墅），15层两梯八户/六户，这种户型不是很规整，这个也是其中一个很大的缺点，小区有3栋是普通住宅，其它都是别墅，24小时安保，超过1000W基本都是别墅，370W一室，490W左右两室，600-700W左右三室，单价6.3W）

长新花园（94年，53栋，116户，1480W-1570W，95年建成，台湾开发商，人车半分流，3层别墅，南北通透格局，单价4.2W）

长新花园

下期预告：第三梯队及购买建议

（澎叔侃侃侃-2023.6.24）

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