南海幸福汇五期103平:海南,南海
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
南海·幸福汇位于海口西海岸南片区,南海大道与粤海大道交汇处,低密阔景美宅,滨湖逸墅
【项目亮点】
1、项目价格为15400元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积101~233㎡,涵盖2,3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于秀英新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积533333.33㎡;建筑面积950000㎡;有35栋;总共2139户;建筑类型包括板塔结合、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为合家物业服务管理;物业费别墅:4.38元/平米/月;住宅:3.3元/平米/月;商铺:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
G户型下叠-五居室-建面233㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G户型下叠
该户型建面233㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
G户型下叠建筑面积约233㎡,上叠首层位于建筑1层,电梯入户,餐客厅一体式,大空间明厨,烹饪操作动线更为流畅。下叠首层设计有多功能室,可饮茶,可做书房。卧室配有大飘窗。主卧设在下叠二层,动静分离的设计似的居住更为安静舒适,二层大露台配置,郎阔阳台,观景休闲更为舒适惬意。
D户型-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约101㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
D户型建筑面积约101㎡,三室两厅两卫户型设计,入户玄关,餐客厅分离,景观阳台,明厨明卫,L型厨房,操作动线更为流畅。南北通透,户型设计动静分离。卧室宽阔飘窗,观景通风,休闲休憩两不误。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是南海幸福汇(公交站), 与楼盘直线距离为217米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是海口市秀英区长影幼儿园,距离楼盘1054米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为海口市人民医院(西院),距离楼盘1876米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是千佰汇超市(幸福汇NO61店),距离楼盘191米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101~233㎡,价格约15400元/㎡,适合意向定居秀英的全龄购房人群
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