中信国安最新准确消息，中信国安入，坑记

中信国安董事长为罗宁

乐居财经 黄冬艳 发自北京

悔不当初，不知道能否用来形容中信国安如今的心情。

仅仅因为接手一个“黄金项目”，这家背靠央企中信集团的公司，先是陷入项目土地开发纠纷泥潭，又因此引发自身流动性危机，在一地鸡毛中艰难前行。

2019年年初以来，中信国安旗下资产屡屡被冻结，且多笔债券构成了实质性违约。5月16日，证监会一份因涉嫌信息披露违法违规，决定对中信国安进行立案调查的通知书，又让后者的股价，在5月18日和19日连续两日直接一字跌停，雪上加霜。

负面不断、官司缠身、债务危机······已经成为近几年外界对该公司仅剩的印象，而这一切，还得从那个1992年启动的“黄金项目”——中信国安先后砸了超过200亿资金的“中信国安府”说起。

图为：北京中信国安府项目工地围挡

港商周建和与宣武门旧改

人称“隐身人”的富豪周建和出生湖南，却已是秘鲁国籍，其白手起家打下的商业帝国，横跨美国、日本、欧洲、东南亚、港澳等地，涉及行业包括地产、百货、矿业、贸易等。

1990年1月，周富豪在香港成立了一家庄胜有限公司。两年后的9月，北京市赴港招商团邀请其北上掘金，于是周建和在北京成立了庄胜房地产开发有限公司（以下称：北京庄胜），参与北京市宣武门地段的旧城改造，这也是北京首家由外商投资的房地产开发公司。

按照28年前的那个招商计划，北京庄胜获得了宣武门南部一块面积约25公顷的土地开发权，中信国安府的故事也由此开始。

这个离天安门仅2公里的宣武门旧城改造项目，一期首先被开发出了写字楼庄胜广场和庄胜崇光百货，并于1997年后陆续投入使用。据悉，当年项目周边的房价在5000元/平方米左右，该写字楼的售价却达到了3000美元／平方米。周建和还曾向外界透露，庄胜一期土地证是北京的00001号。

余下尚未开发的二期土地，共分7个小地块，在规划中，属于北京二环内唯一住宅项目，当时被称为庄胜二期，也就是如今名为“中信国安府”的用地。

旧城改造难度如何，每个做过城市更新的房企都有体会。2001年，庄胜二期开始拆迁建设，而需要拆迁的业主共5200多户。

乐居财经了解到，周建和当时向银行申请了一笔16亿的贷款，仅半年就全部投入到了拆迁中，按其开发模式，原计划是先拆迁一块地，开发部分房子，出售后回笼了资金，再继续拆迁开发。但随着政策的变化，北京庄胜边开发边卖房的模式无法再继续，且需要一次性缴纳土地出让金等费用，资金无法回笼的北京庄胜因资金紧张，项目陷入停滞。

据当时媒体的报道，截止2003年3月份，北京庄胜已经欠下数十亿的债务，包括中行湖南分行的本金及利息共6314万美元、中行北京分行的本息13.26亿元，广发银行的16亿余元。

随后2004年，中行以剥离不良贷款的方式，将含有北京庄胜贷款的资产包转给了中国信达旗下的信达投资，后者介入成为庄胜二期项目的债权人，“中信国安府”故事的第二位主角，自此开始登场。

2005年，因中行湖南分行起诉北京庄胜，法院将庄胜二期项目全部土地查封了。有意思的是，2003年和2005年，北京庄胜的老板周建和却凭借30多亿的身价登上胡润中国百富榜。

时间来到四年后。2009年10月，信达投资与北京庄胜签订了《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议》等一系列协议，债权人信达投资以32.59亿元的价格受让庄胜二期土地，晋升为“地主”，继续对该项目进行开发投资建设，并对北京庄胜进行债务重组。

不过，后来北京庄胜方面在对媒体提起此事时却表示，2008年，原本打算与一家世界500强公司合作开发庄胜二期，但作为项目债权人的信达，却在双方签订合作协议后表达了强烈的合作愿望，最终合作对象才变成了信达投资。

中信国安入局

在信达投资及北京庄胜签订合作协议后，前者成立了项目子公司北京信达置业有限公司（下称信达置业），该公司由信达投资出资且100%持股，而北京庄胜将在完成相关手续后，把项目过户或更名至该公司名下。

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