东莞市南城用地规划图 最新东莞CBD控规调整公示
文/乐居新媒体东莞 逸思
备受关注的东莞CBD又有新变化,最新规划出炉!
近日,东莞市自然资源局发布了《关于东莞国际商务区控制性详细规划C单元的调整批前公示》,对位于华润置地中心·润府东侧的两宗居住用地进行规划调整。
调整范围面积约2.74公顷
建筑限高增加至150米
根据公告,本次规划调整地块位于东莞国际商务区首开区的中部,由纬二路、经三路、纬七路、纬四路围合而成,调整范围面积约2.74万㎡。
地块位置示意图 乐居摄于2023.09
调整内容包括道路调整、地块合并及地块编号调整、地块控制指标调整、市政公用设施调整、地块相关管控要求调整等。
具体来说,就是将原控规C07-01与C08-01两个地块合并为一个地块,合并后地块编号为C07-01,该地块的用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2 C2);原控规C08-02地块编号调整为C07-02,用地性质为公共绿地(G1)。
调整后的地块开发图则 截图自公示文件
地块合并后,总占地面积为17193㎡,其他控制指标也有所调整。容积率由原来的5.0调整为3.6,计容建筑面积约为61894㎡;建筑限高由100米提高至150米,建筑密度、绿地率及计容居住面积的比例按原控规落实。
调整后的地块控制指标 截图自公示文件
按照原来的控制指标,居住建筑面积不得超过总计容面积的90%,也就是说,该地块的住宅体量为5.57万㎡。
同时,地块之间的纬五路由市政道路调整为公共道路,全天对外开放,不得设置任何性质的关卡。这样一来,虽然该地块相较于旁边的润府,总体建筑体量较大,但仍会被中间的公共道路分割为两个小区。
据了解,该地块原计划是今年9月正式出让,但由于地块规划指标问题,未能挂牌。此次规划调整是在为土地出让做准备,接下来该地块挂牌出让应该指日可待。
片区内新房最高售价达8万元/㎡
未开发居住用地仅剩8宗
自东莞CBD规划落地以来,片区内的新房价格也跟着水涨船高。2020年,东莞CBD首个商住项目华润万象府入市,备案均价突破4万元/㎡;2022年,华润润府首次预售,备案均价超5万元/㎡;2023年,全新入市的华润悦府备案均价更是突破6万元/㎡。
华润悦府是东莞CBD区域内目前唯一在售的新房项目,规划建设5栋超高层住宅楼,高49-69层,主力户型为建面约220-380㎡天幕大平层。项目于9月加推最后一栋新品,整体备案均价约6.7万元/㎡,最高一套备案价约8.2万元/㎡。
华润悦府实拍图 乐居摄于2023.09
可以说,在新房房价方面,东莞CBD代表了南城乃至东莞房价的最高水平。
但随着开发强度的增加,东莞CBD范围内新房住宅也越来越稀缺。据调整后的最新控规图显示,东莞CBD剩余37宗建设用地,其中未开发的居住用地仅剩8宗(如下图深色框所示)。
东莞CBD最新控规图 截图自公示文件
除悦府外,当前东莞CBD仅有东莞香港中心一个待售住宅项目。东莞香港中心位于此次规划调整的地块北侧,与地块一路之隔。
按照规划,项目由200米主塔、80米副塔以及1个住宅区构成,总建面约23万㎡。住宅地块将建设3栋住宅楼,户型涵盖建面约143-200㎡大平层。
此次地块控规调整,对于片区来说是一大利好。未来地块顺利挂牌出让后,不仅能够为寸土寸金的东莞CBD增加住宅新房供应,还将与润府、悦府、万象府、石竹新花园等小区一起,形成东莞CBD内连片发展的住宅区。
此外,招商湾熙中心、盛和湾区大厦也将推出商务公寓。湾熙中心主推建面约220-500㎡商务大平层,项目进度较快,已开放营销中心和样板房。
湾熙中心实拍图 项目供图
盛和湾区大厦高约146米,顶部打造商务公寓,中部则是商业办公单元,底层打造了2层的公共连廊,形成底部立体公共景观体系,还有地下通道连接西平地铁站。盛和湾区大厦正在建设中,目前建筑主体已出地面。
盛和湾区大厦实拍图 乐居摄于2023.09
东莞CBD正如火如荼地建设中,商务区北部学校已开学,东莞中心公园一期已建成开放,华润润府交楼在即,华润万象城、莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心等项目在建中,跨东莞大道人行天桥、商务区南部学校也已进入前期筹备阶段。
未来,待区域内的高楼逐步落成,各项规划落地,东莞CBD将会是另一番全新面貌。
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