今年第三批集中供地挂牌宅地，第二批集中供地，王炸地块

北京第二批集中供地丰台挂出2宗四环内"王炸"地块，一宗万泉寺地块在西南2环菜户营桥西南，一宗周庄子地块在西3环与4环之间。

万泉寺地块由0660和0661两宗R2居住用地和L05托幼用地02综合性商业用地组成。

0660地块：

用地规模4557.562平方米 ，地上建筑规模11394平方米，容积率约2.5，绿化率30%，建筑高度80米。

0661地块：

用地规模29601.934平方米，地上建筑规模74005平方米，容积率约2.5，绿化率30%，建筑限高80米。

0660与0661地块统一核算指标，地块北侧约800平方米安排集中绿地，0661地块含规划邮政所。宗地内须配建建筑规模25700平方米的保障性租赁住房。

保障性租赁住房的户型与面积也要具体的要求，40平一居、60平2居、90平大2居，户型比例6：3：1.

保障性租赁住房购价格12000元/平方米，如果可独立成栋，地下产权机动车停车位按4200元/平方米价格同步回购。

L05地块：

用地规模4400 平方米，地上建筑规模3520平方米，容积率约0.8，是项目配建的12班制幼儿园用地，由竞得人代建后无偿移交丰台区教委。

02地块：

用地规模5072.759 平方米，地上建筑规模12682平方米，是综合商业金融服务用地。

建设用地总面积43632.255平方米，规划建筑面积101601平方米。挂牌出让起始价为人民币390000万元。

地块设定的土地合理上限价格448500万元，当达到上限价格时，转为在配建25700平方米保障性租赁住房基础上竞政府持有商品住房产权份额。

地块设定政府持有产权预设份额为20%，当达到预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

按要求，本项目还需要配建258个机动车停车位，其中0660地块配建100个，02地块配建158个，专项用于万泉寺东路9号院1号楼和2号楼回迁房居民以租赁形式停车使用。

我们实际把地块及周边看了一下。

我们开车在地块及周边转了转，个人认知位置是真的不错，距离在建地铁16号线、14号线丽泽商务区仅几百米。与丽泽商务区相邻，有地铁、有产业、有配套，城市界面也不错。

不足之处就是项目东侧有高压塔与铁路。算不是不利设施。总之，个人觉得值得关注。

（万泉寺 周庄子）专属社群已经组建。楼盘微观察，跟踪土拍到交付，为粉丝创造价值。

周庄子地块由06、27、L07、L08四块R2居住用地和22托幼用地L01、L04绿隔产业用地组成。

万泉寺与周庄子的位置都不错，距离也不远，直线约4公里。周庄子所在板块是丰台区政府所在地，周边配套成熟，生活比较方便，后面我们会同步踩地块照片。

ZZZ-22地块：

用地规模1949.267平方米 ，地上建筑规模1559.41平方米，是规划为幼儿园用地。

ZZZ-L01\L04地块：

用地规模37047.598平方米，地上建筑规模128400平方米，地块为F81绿隔产业用地，容积率3.5，竞得人需向村组织还建128400平方米地上公建，同时该地块包含地铁10号线泥洼站预留出口站。

L01东、L04东地块内，38900平方米产业安置房由竞得人还建给北京周庄子投资管理中心，89500平方米产业安置房建成后，北京周庄子投资资管理中心以12291元每平价格回购并代持。

不是住宅用地，我们伙伴没有在地块地图上标出来，简单标一下，上图右下角蓝色框就是F81地块。

ZZZ-06地块：

06地块全部建设共有产权住房，销售价格43000元/平方米，含1000元/平方米全装修费用。

ZZZ-27地块：

用地规模8585.691平方米 ，地上建筑规模13737平方米，容积率1.6。控制高度18米。

ZZZ-L07地块：

用地规模20460.468平方米 ，地上建筑规模53197.22平方米，容积率2.6。控制高度80米。

ZZZ-L08地块：

用地规模3194.417平方米 ，地上建筑规模5111.07平方米，容积率1.6。控制高度18米。

该宗地设定土地上限价格493350万元，达到上限价格，转为在ZZZ-06地块内建设共有产权住房基础上，竞政府持有份额，预设份额为20%，当达到预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

我们实际把地块及周边看了一下。

我们开车在地块及周边转了转，个人认知位置是非常不错，临丽泽商务区，有地铁、有产业、有配套，生活非常方便。

（万泉寺 周庄子）专属社群已经组建。楼盘微观察，跟踪土拍到交付，为粉丝创造价值。

前面二宗都是丰台的地块，丰台二批地共3宗地块，我们把剩下这块也简单介绍一下，这就算丰台的地全齐了。

青龙湖C地块在西六环外，青龙湖公园东北角。

建设用地面积共142724.735平方米，建筑控制规模154898平方米，住宅容积率仅1.1。

这个位置，啥也不说了，居住用途全部商品住房，不再配建保障性住房。

L03地块是代建幼儿园，建成后无偿移交丰台区教委。

该宗地块土地合理上限价格369600万元，达到时转入高标投报。

一路上就感觉出了北京，到了一个小县城。

地块正对面是正在建设的中央民族大学。我们开车绕着地块及周边转转，除少量看着比较小的小区，其它全是待开发的空地。

附近有人大附中丰台学校，踩地正赶上放学。总之，这地方生活暂时不太方便，指导价4.7万，这个项目香吗？

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