国内房产经纪人职业画像 市相,2022年中介画像艰难转行
98年出生的邢晓亮(化名)在天津武清从事房产中介3年9个月后,于今年4月底选择离职,重新找了一份电销的工作。
对于一毕业就进入房产中介行业的邢晓亮来说,这意味重新从零开始,但却实属无奈之举。
这是2021年9月之后,大部分房产中介从业者所经历的现实。自那时起,整体楼市环境承压、销售下滑。楼市的这种变化如细流,淌进楼市的每一个毛细血管之中。
而对其感知最为深刻的,当属一线从业者。更多的“邢晓亮”们主动或被动离开这个行业,四散而去。但他们也在期待着风重新吹回地产的那一刻。
2018年7月,邢晓亮毕业后便进入天津武清区一家链家门店。尽管这已不是房地产市场的巅峰时期,但邢晓亮赶上了最后一波人才引进政策红利期。
据克而瑞数据显示,自2018年以来,全国至少有130个城市发布了不同力度的人才政策,其中2019年迎来首次“抢人”高峰,核心城市纷纷下场抢人,当年发布或升级人才新政的城市多达73个。
其中,天津属于发布新政最早的城市之一。2018年5月16日,在天津举行的第二届世界智能大会上,天津正式对外公布吸引人才的海河英才行动计划。之后又出台多项奖励细则,鼓励各类单位吸引人才。
邢晓亮说即便链家算是行业内提成比较低的,但自己新房、二手房都在做,因为海河计划落户的人多,并不缺客户,也不愁收入。
到2020年时,邢晓亮还曾斩获门店作战小组业绩TOP1的战绩。
据中原地产研究中心统计数据显示,2020年,北京新建住宅成交量为49189套,创下近5年新高。
而由于2021年上半年信贷额度较为宽松,且房企偿债高峰集中在2021年四季度以及2022年一季度,为加速回款,诸多房企开始打折促销,以价换量并取得一定成效。
作为新房销售的主要渠道,链家、我爱我家的房产中介们也赶上了这波红利。据邢晓亮回忆,去年上半年时,其月平均收入已经达到1万多元。
事情的转折点发生于2021年9月。
据邢晓亮观察,新房更不受市场欢迎。“二手房降价,新房也跟着降价,但是新房有不能交房的风险,客户都不想要。”
这与市场走势基本相符,整个天津前4个月表现近乎腰斩。据克而瑞数据显示,2022年1-4月,天津住宅成交面积227万平方米,同比下滑41%。其中,二手房成交面积约为新房成交面积的1.5倍。
今年以来,其所在的门店已经取消带看量要求,同事们也已经基本放弃新房业务,重点发力二手房和租房业务。
实际上,“邢晓亮”们的遭遇并不是孤例,贝壳一季度财报或许更能体现市场的萧瑟。5月31日,贝壳发布的一季报显示,今年一季度,贝壳实现成交额(GTV)为5860亿元人民币,同比下降45.2%;其中新房一季度完成1927亿元GTV,同比下降44%。
而与之相伴的是从业人员薪资的减少。
而还有更多新人连底薪都无法保证。天津贝壳的一位HR林森(化名)告诉财经网
据58同城、安居客6月发布的《2022年百万房地产经纪人生存报告》(以下简称《报告》)显示,今年,房地产经纪人的收入受到疫情影响有所减少。其中,新房业务仅贡献13.3%的收入。
“现在的市场行情是,新人根本留不住。”李润宸(化名)表示,去年下半年入职他所在门店的两位新员工都已离职,“现在市场不好,新人没经验,也没老客户的资源,因而压力更大。”
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