法拍房捡漏最佳方案：如何挑到一套心仪的法拍房

俗话说：选择不对，努力白费；一旦选对，事半功倍。如何选到符合自己需求的法拍房，可能对于较多刚接触法拍房的朋友们来说是个大问题。

今天小编就来教大家如何在众多法拍房源中，选到一套心仪的房子。（文末有一对一筛在线选房源的福利，大家记得看到最后哦~）

01

明确需求

首先，明确买法拍房是刚需自住还是改善住宅。其次，明确买房可接受的位置、户型大小、交通便利程度、附近医疗设施以及学区房等。

仔细权衡，这样未来才不会出现空间不够、孩子没学上以及接送出行不便等问题。等把这些需求列出来，就可以上网开始找房了，这样才是有目标的对房源进行筛选。

02

阅读公告

目前有7大平台可以查找法拍房房源，分别是：阿里司法拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购和北京产权交易所。其中，90%的法拍房源都分布在阿里司法拍卖和京东司法拍卖上。

先在平台上筛选2-3套房源，通过竞买公告对所拍标的物有一个初步的认识。这里一定要确认清楚起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、竞买人条件及注意事项、有无长期租赁、是否有欠费、土地性质以及是否包清场等，这些都有可能成为竞拍成功后能否顺利入住和过户的决定性因素。

（阿里司法拍卖平台标的物公告页面）

注意：法院对于付尾款的时限要求一般为7-15个工作日，竞买人如果未在规定的时间内付清全款，可能涉及保证金被没收的风险。如果不能一次性缴纳剩余房款的话，一点要提前做好贷款预审！也可咨询我们立德法拍，帮您全流程办理~

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实地勘样

实地看样很重要，可以更清楚的知道房子的实际情况。法院方面一般会在开拍前15天安排统一看房，如果时间安排不过来的朋友，可以委托专业的辅拍机构帮忙看样。

自己看样的话，一定要仔细勘察清楚房屋的情况，有的房屋在拍卖时是不包装修的，所以不要光看装修好不好，多看户型、布局以及采光等。

这里一定要明确标的物有多少欠款、是否有租赁、学位是否被占用等等，以防标的物欠款混乱或买了却住不进去等情况的发生。

法拍房有千千万，但是适合自己的可能就那么几个，所以一定要仔细挑选。如果想要顺利拍到心仪的房产，省去不必要的麻烦，建议大家最好还是找专业的辅拍机构协助帮助挑选。