闽清世茂到底值得买吗？华北世茂顶豪力是怎么炼成的

文|潘永堂

产品力

产品主义

是房地产这2、3年的重要关键词！

在产品力这个战场，世茂是行业中的“领先者”！

甚至可以说，过去几年世茂连续的业绩高增长，产品力，立下了汗马功劳！

这一次，在北京，在海淀，在皇城山水之下，世茂顶级产品力，即代表世茂6大产品系的顶峰IP，即使在北京疫情逆境之下，依旧走出了独立、强势的行情。

2020年黑天鹅疫情中，北京疫情相对更有“反复性、持久性”，这也带来北京楼市销售普遍受挫，而线上销售更是“叫好不叫座”。但世茂西山龙胤却一路逆势强销：比如即使在疫情最严峻的4月，且在单套5000万高总价“压强”下，依旧热销近10亿；

截止2020年8月31日，世茂西山龙胤逆势劲销约41亿！

Part1 凭什么热销？

都是5千万以上的高总价

世茂西山龙胤

凭什么一路业绩高歌？

太微观，太琐碎的理由不用陈列，如果从宏观、精炼的视野看，基于亿元豪宅的“天时、地利、人和”三者的深度聚合，才能解释销售王者背后的力量！

何为天时？

2020年受疫情影响，全球经济“放水”趋势明显，国内资金M2持续上涨，恢复到2位数，高净值人群担心货币贬值，进而纷纷出手中国核心城市、核心板块的核心资产。

唯有北京、唯有超级城市，才更容易实现资产保值增值！

何为地利？

在地产下半场，马光远说中国房地产仅仅只有20%城市、20%房企、20%项目值得价值投资。而北京世茂西山龙胤就是这样价值投资的典范。

比如北京城市能级，是一线，更是中国的北京，世界的北京，而项目所在的海淀北部新区，更是2020年GDP破万亿强大经济实力的板块，是中国最高行政区域，同时西山地段历来属于皇家贵胄择居之地，也恰好是“中国故宫北院”的选址之地，距项目仅约2.5公里。

更重要的是“人和”！

世茂西山龙胤是世茂30年产品力集大成者，是住宅产品力的巅峰之作。

世茂集团30年来，已在全国48个大中型城市，打造了220多个作品，其中包括上海南京路的世茂广场、厦门世茂海峡大厦、堪称建筑奇迹的上海佘山世茂洲际酒店等众多知名地标性建筑。世茂在高端服务、文化传承等方面都有着扎实的基础和深厚的底蕴。

更值得强调的是

世茂产品力

是世茂西山龙胤热销的核心！

Part2 巅峰产品力的顶层设计

北京

海淀

仅194栋低密新中式合院

的确，既尊贵，又纯粹！

如何打造一座不辜负北京，不辜负海淀，不辜负西山皇家风水，不辜负世茂30多年产品力沉淀的顶级作品？

对此，世茂西山龙胤在产品力顶层设计“高举高打”！

世茂西山龙胤，立足海淀独有皇家历史文脉，借鉴北京紫禁城建筑手法和圆明园的园林技艺，再用现代审美加以革新和演绎，力求将项目营造成最能够代表当代建筑及园林巅峰技艺的作品。

• 建筑层面：借鉴和传承600年历史的紫禁城的恢弘大气与仪式感。

• 园林层面：吸收皇家圆明园、苏州拙政园之精华，比如为何“吸收”江南园林，核心在于北方豪宅不缺豪，不缺仪式感，但相对而言缺雅致，缺温度，缺情趣，来自苏州的江南园林正好形成一种互补。

• 现代维度：利用现代材料、现代工艺与现代审美，打造与当代生活高匹配的新中式。

今天这个时代

东方与西方的交融与碰撞

是人居无法回避的大势！

基于此，如果说860平米户型更代表纯正新中式（宋式建筑及审美）的解读，那么亿级1280平米的临泉样板间则是对话古今，融通中西的中国审美的当代新演绎！

Part 3 大作靠大师：11位国匠个性定制

大作，自然靠大师！

与很多城市中心大平层顶豪更多是西方国际大师不同的是，作为世茂顶级产品线的中式代表之作，项目盛邀朱府铜艺、景泰蓝粉彩等11位非遗物质国匠大师联手匠造艺术藏品级豪宅，让世茂西山龙胤在很多细节处——“过去未曾见，未来也几乎不可能再出现”。

世茂西山龙胤很多人居细节都是由国匠大师“定制的”。

• “朱府铜艺”第四代传人朱炳仁；

• “宫廷造办处传统金属锻錾技艺”第三代传人孟德仁；

• 景泰蓝粉彩大师李佩卿；

• “国绣手”姚建萍…

多位非遗大师，将非遗技艺的精美绝伦，融于世茂西山龙胤的每一寸肌理，融入居者的生活日常。

某种意义上

世茂西山龙胤

是顶级豪宅

更是顶级收藏品！

Part 4 建筑空间6大产品创新

对于当下中国豪宅而言，一方面限价因素，另一方面建筑结构“硬件”本身就很难创新，因此，豪宅在建筑格局和结构硬件上表现为同质化，但在世茂西山龙胤，创新颇多。

世茂西山龙胤建筑立面有两种“质感和色彩”。

“金丝楠木”的楠木红砖，极具质感

一种取义“汉白玉”的玉白色，选用进口温莎米黄天然石材；

一种取义“金丝楠木”的楠木红，以典雅手工陶土红砖来表现，颜色虽不相同但极具质感！

两种建筑立面，既有十足质感，又富有变化性！

世茂西山龙胤实景图

不是每个城市都敢于或适合做皇家仪式感。

唯有北京，气场最合适！

本就立足皇家山水和故宫文脉，世茂西山龙胤更有传承皇家建筑的底气！

比如中国建筑等级制度森严，门是身份地位的象征。在世茂西山龙胤，门既是尊贵身份的彰显，又是不同生活界面的转换。比如世茂西山龙胤的大门，既威严震撼，又柳暗花明，一种基于“城市繁华归来”和“进入静谧私家生活”的切换界面。

世茂西山龙胤大门灵感源自承德避暑山庄的铜雕大门，10.8米，尽显威严大气。

而整体门的匠造上，世茂西山龙胤煞费苦心，传承中国古建对于门各种规制与礼序，构筑了“园区大门、前院正门、入户门、隐墙式后勤门、地库门”五重门第体系。

不仅仅是五重门体系，在细节上，世茂西山龙胤所有院门按照“王府大门”规制打造，构造了“院门九饰”，即从入门的台阶、抱鼓石、门钉、匾额、壁灯等细节都精雕细琢。

值得一提的是，门饰面由故宫博物院御用的铜雕泰斗朱炳仁老师设计创作，将传承千年的精妙铜制工艺加以创新，配掐丝珐琅门钹。

而掐丝珐琅，历来被古代帝王当作皇权与财富的象征。

3，“最中国”元素与符号

龙，是中华民族和华夏文明的象征；

胤，是血脉相承、子孙相继的绵延传续！

世茂西山龙胤借鉴了紫禁城的打造手法，提炼出中国传统建筑中最具代表性的礼序与文化符号，在屋顶、立面、台基、府门、庭院、章纹等九处细节都体现了对中国文化的传承与发扬。

比如中国古代建筑屋顶被称为中国建筑之冠冕，古代以庑殿顶为最高形制，只有皇家和孔子殿堂才可以使用。在世茂西山龙胤，借鉴故宫庑殿顶，使用了直立锁边合金金属屋面系统，与“国家大剧院”的屋面系统一致，而且具备绝佳的防水、保温功能，可确保屋顶至少五十年内的安全防护！

同样比如 “九德九象”章纹就极具寓意和震撼，它由清华设计院历时数月独创。

• “九德”印纹来自《尚书》，体现君子所具备的九种优良品德；

• “九象”绶纹来自《周易》，表现了大自然的九种元素；

整体而言， “九德九象”章纹形成了项目独有的精神标识。

双首层，是世茂西山龙胤一大亮点。

西山龙胤因为限高，地上三层、地下一层（即花园层），在花园层，世茂通过“内庭外院”设计，每一个窗户看出去都能看到景色，且南北通风，实现了一层和花园层双首层的震撼效果。

花园层最大的亮点是主庭院巧妙的设计，是传统的地下一层与庭院融为一体，实现地上一层与地下一层双首层的居住利益最大化。

世茂西山龙胤双首层实景图

尤其在今年疫情影响背景下，密度更低、空间更大、舒适性更强、类似世茂西山龙胤这样双首层更大活动空间的高端住宅，更容易激发这些高净值人群的购买欲。

看看下面世茂西山龙胤的趣味空间

合院入户庭院：提炼“兰亭集序”中曲水流觞意境

世茂西山龙胤实景图（庭院）

极具太空驾驶舱体验的影音空间

空间，是创建生活场所的基础骨架！

世茂西山龙胤通过外院围合建筑、凹字型建筑围合内庭，创立了京城楼市独树一帜的五重院落立体嵌套，形成礼序与志趣兼容的C型建筑布局。

这种营造手法，让所有区域均获得了双向采光面乃至三向采光面。

客厅实景图，采光很好

世茂西山龙胤的C型中庭院落实景图

同时，每一个院落都遵循了院落与空间之间的相互对望，对望之时，人与人之间的空间又会保持一种有温度的距离，既能关心到家人，彼此之间又不失独立空间。

楼上楼下视野交互

室内室外视野交互

比如C型院落的首层、二层兼具居住与会客功能。假设业主在二层与客户交流，既可以一边与客人交流，也可以毫不费力清晰看到中庭院子里孩子玩耍。

主人房实景图

历来豪宅地下空间，是高净值人群美好生活的个性彰显阵地。

以至于老潘看顶豪，首先就看地下室。而在北京顶豪圈，关于地下室的传说与段子在北京乃至全国流传。

万柳的墙

西宸的缸

霄8的顶

融创的湖

这一次，又加入了一个新队友——即世茂的“藏书阁”！

超级震撼，挑高约7.5米的地下恢弘藏书阁

当你走入世茂西山龙胤藏书阁，就会被这个挑高约7.5米，面积近100平米的恢弘空间所震撼：四面是通顶的书架，摆放着各种名著典籍，书香环绕。

独自闲坐，品茗读书也好

与家人进行读书研讨会也好

或是作为会客厅开展私董会皆好

一千般美好

尽在其中

藏书阁实景图

Part5 园林大成：皇家与江南的融合

中国几千年中式建筑

建筑重规制、仪式，等级，是身份的象征

而园林重情趣、自然、天人合一

所以，园林，寄托了中国人居的乐趣所在！

世茂西山龙胤如何造园？

世茂给出的答案是——传承西山皇家园林之精髓，借鉴圆明园集锦式的造园布局手法，以“西峰秀色”为蓝本，对望西山，形成了“一境三园”的园林格局。

房子谦让于园林，世茂西山龙胤总占地约19.25万㎡，建面约7.25万㎡，整个布局园林面积高达6万平米左右，几乎占据整个项目半壁江山。

约6万平的公共园林

在别墅园林“私属到业主、分割到户”的主流中，世茂西山龙胤打造约6万平的公共园林，与建筑配比接近1:1，让业主可以出小家赏大景，如此不计成本的为品质与居住体验让路。

北方的园林重要的特征是讲究“规制和礼序感”，包含儒家文化的仁、义、礼、智、信，整体建筑的形态上呈雄浑之姿，空间格局上讲究园林的制高点与统领性，院子中的双鹤斋就做了这样的处理。

世茂西山龙胤双鹤斋实景图

对比之下，南方园林更为自由、不拘一格，以景寓意。

南方园林彰显了南方灵巧与江南生活的温润质感，

追求空间上的灵动、巧妙，充分利用视线的迂回、引导、对景、障景等处理手法

这是南北方园林的一个差别。

在近6万平米的公共园林中

珍贵植被高达200多种

奇石重达千吨

通过园林景观大师李宝章先生的重新演绎，打造出“春华园、迎晖园、海岳园”别具特色的“三园六景”园林组团。比如

• 南部海岳园中的《澹泊宁静》让心境淡泊安宁，远离喧嚣，回归田园的生活意境；

• 《洞天深处》位于南部的中心轴线处，设计分为四进院落，贯穿八栋大宅，在中心设计了可静下心来读书的场所—如意馆，供业主品鉴诗书；

• 走过《洞天深处》就来到了《武陵春色》这一区域属于社区私属的公园区域，描绘了陶渊明的《桃花源记》，让人眼前宛如仙境，桃花盛开时，别具美感。

一个常识是，北京西山之美在于远眺。

汇集南北方的园林精华，蜿蜒的水系贯穿于整个西峰秀色，世茂借景西山，收无限于有限之中。

而世茂西山龙胤正好处在恰当好处的位置，所有来宾看到客厅面向西山的无限风景，整个秀色，让来宾久久停留、不愿离去。

每个中国人都有一个“院子梦”。

在世茂西山龙胤你可以实现“5个院子梦”！

大院套小院，房房有花园

不同于目前市场上的独栋和合院产品，世茂西山龙胤为了确保庭院空间最大化，从圆明园集锦式布局中汲取灵感，开创了建筑围合中庭、外院围合建筑的双围合格局，将室内空间与室外空间完美交融，实现了“前院、中庭、侧院、后院、主庭院”五重院落，可享受的花园面积约200-5000平米。

同时前二后三的双首层设计让花园层相当于自然层，超大的面宽与楼间距保证每户的私密性、采光、通风、观景效果均优于传统的别墅项目。

不仅仅是有5重院落，世茂西山龙胤也在室内引景入户，采用玻璃幕技术的超大落地窗，将室外5大院落景观视觉引景入户，室内室外一体化。

在世茂西山龙胤临泉样板间五重庭院中的生活庭院——林涧云厅，正好是一处有天有地有院落的，真正在繁忙都市中安放闲情雅致的一方天地。

这个院落，以美国项目“恒春居所 ” Alterstudio Architecture为参考，在综合考虑采光、视线及生活功能之上，充分利用二层庭院的特点，形成一/二层空间场景的互动，打造室内与室外空间视觉上连接与互动，以下正是“生活院落大片”

你家的院子：院落大片实景图

小结

世茂西山龙胤，的确过度稀缺。

• 套数稀缺：仅194席，卖一套就少一套。

• 供求稀缺：海淀10年仅此一墅，未来更难有！

• 世茂体系内少见：西山龙胤本就可遇不可求，限墅令后，世茂如此顶级产品未来不多；

• 皇家文脉稀缺：“西山”下低密土地难再有

• 顶级IP资源稀缺：世界级博物馆故宫北院更难再有。

世茂西山龙胤

似乎已成孤品

但世茂缔造城市顶级作品的使命还在延续。

就在世茂西山龙胤压轴收官之际，昨天由世茂联合合生操盘的北京又一顶级公寓产品线——世茂北京天誉又闪亮登场。

这个分钟寺项目一出生就自带光环，久经期待后，最终亮相为——“世茂北京天誉”。

世茂天誉系，是世茂六大产品系中的顶级公寓产品系。

这条产品系对选址和产品力极其苛刻：

即必须占据城市核心枢纽中心，通过对未来社会趋势和人居艺术的无尽想象，开启生活高级审美与精神内涵结合，让居住本身成为一种艺术——这就是世茂又一超级IP“天誉系”的基因！

截止目前，世茂已经在南京、杭州落地两大天誉作品。

今天，在北京，在炙手可热的东三环，世茂北京天誉，又将在人居艺术巅峰二次亮剑！

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