商品房算保障性住房吗？保障性住房和商品房有哪些区别

保障性与商品房有哪些区别？

保障性住房和商品房的区别在哪？为什么保障性住房会便宜？书从上集讲。保障性住房有经济适用房、公租房还有安置房。

·第一是因为土地的性质不一样。现在商品房的土地性质是出让性质，也就是说土地是买来的，出过土地出让金的。这笔费用在开发里不是一笔小数目，也需要提前支付。但是保障性住房的土地是划拨性质，就是国家免费给的，建筑的成本加上一点点的微利。

大家可以想一想，本来钢筋水泥和人工的费用差不多，为什么房子盖在了不同的地方？不同的城市房价就会有天壤之别？就是因为脚下的这块土地这样扯掉了皇帝的外衣。大家可以试想一下价格会比现在低多少？你说我就是买不起。还有公租房租金比普通的商品房也要便宜。

·第二未来5年会在35个城市修建600万套保障性住房，是在人口300万以上的城市可以落户、可以上学，但是不可以上市买卖。如果你需要钱了，你还得把房子卖给国家。同样既然是保障性住房，就像吃饭只能保证吃饱一样，不能想着荤素搭配大鱼大肉了，首先面积不会太大。其次所谓的容积率、绿化率、交通、医疗、教育、配套等，这些也不能由你自己随便挑了。

·第三这样就会出现一个问题，如果不在这一轮推广保障房的城市，会不会被周边的保障房城市虹吸了？

·第四如果觉得保障房居住的不舒适是可以购买商品房的。目前我们的目标是商品房总体的占比在40%，保障性住房在60%。实现美好生活的方式有很多种。要么努力奋斗拥抱更好的生活，要么放平心态，接受现在的现状。

关注华姐带你了解的不只是房产。