广州黄埔科学城买什么楼盘？黄埔科学城第一高住宅小区来袭

科城山庄小高层住宅22层

说起科学城的住宅小区，在过去20年来，从无到有，从零星的几个，如最早的龙光香悦山、万科新里程、保利林语山庄，到如今的遍地开花。钢筋水泥丛林紧挨工业区，密密扎扎地生长。

而在楼层高度上，也从最早的低层，不断长高。如林语山庄的12层小高层、科城山庄的18层，到业内普遍的26、28、30-33层。

我们知道，33楼的总高度超过100米，已属于国家规定的超高层建筑的范畴。

超高层建筑楼高体量大，对内部结构和消防设施的要求远超其他楼层，国家对于超高层建筑的规定也非常严苛，由于技术和资金问题，很多房地产商建筑到33楼就会停下脚步。

不过总有例外。阻挡不了开发商向天要地、要利润的勇气和雄心。

于是，科学城的超高层住宅小区即将出现了。楼层高度，从一般的33层，直接跃升到49层！

这个住宅项目，就是位于科学城东，永和隧道南、岭南雅筑小区东侧，由绿地集团和区属国企子公司永龙公司合作开发的住宅项目。

这个项目（黄埔区SDK-A2-2地块）批后修建性详细规划，今天在广州市规划和自然资源局官网对外公示。

根据项目规划图显示，项目总用地面积100688平方米，其中可建设用地面积88430平方米。可见，项目规模并不大，相比科学城众多巨无霸住宅小区，这个项目算是“麻雀”。

➤麻雀虽小，五脏俱全

但麻雀虽小，却也五脏俱全。

这个项目主要由居住用地、中学用地、小学用地三个部分组成，公建配套一应俱全。

涵盖了幼儿园、小学、中学、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕、农贸肉菜市场、其他商业服务设施，以及地下停车场。

而在住宅产品上，既有别墅，又有高层住宅，容积率2.5。其中4层联排别墅18.5组共计37套。高层住宅5栋。

其中两个亮点引起了我们注意：

一个就是不大的小区，配置了一站式家门口教育体系，教育用地几乎占据小区一半的面积。

另一个则是小区高层住宅楼层，5栋超高层中，2栋49层，1栋48层，2栋31层。

48-49层高，可谓刷新科学城住宅小区高度！

为何麻雀小区要建这么高？

我们猜想，一个可能是这个小区处于岭南雅筑、龙湖云峰原著以及东北侧刘村大山的包围中，得长高一点，才不显得压抑。

另一个，也或许与建造成本有关吧。麻雀小区，公建配套面积都占了一大半，不建高一些怎么赚多点钱呢？

➤超高住宅的优缺点

49层高的小区，直插云天，真的可以享受云端生活了。特别是项目东、北两侧为刘村大山，遇上雨雾天气，这一带经常出现云蒸霞蔚的景观。

毫无疑问，住在这么高的小区，优缺点都是显而易见的。

先看优点，高楼的视野，毫无疑问。站在云端之巅，看得更远更高，刘村大山美景净收眼底。

另外，由于超高层风大、透气好。一般为低楼层深受其扰的蚊虫，基本在超高层绝迹。

不过，缺点也是比较头疼的。

比如一旦电梯故障，或者楼下着火，就很费劲了。

毕竟，你难以保证电梯永远不会坏。电梯一旦坏了，住在三四十层楼的，爬楼梯自然爬到绝望。还有，等电梯也是漫长过程呀！

另外，还要提防高层供水压力不足的问题，一旦用不上水，也是很麻烦的。

当然，如前所说，超高层建筑的内部结构、消防设施、抗震防台风有着严格的标准，这对开发商提出了极高的要求。

作为科学城第一高住宅小区，但愿这个小区能成为楼市中的标杆和“良心”项目。