暗区突围什么房爆率最高？CID仁村大战四选一沣东值不值得安家

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问答262期

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问：华发摇中两套，172平要不要买，还是置换别的区域？

答：能在高新CID最火的小区摇中两套，运气确实没得说，华发，中海以后，仁村大战的几家新房价格直线上涨，遭遇平销，区域对外释放的拍地价也不低，所以，对于摇上华发，中海的安心等交房即可；

华发摇上的小面积可以后期卖掉置换，第二套172平作为自主即可，放弃很可惜，曲江浐灞目前也没有太好的新房选择；

大面积没有小面积好出手，也分区域，并非绝对选项，华发买的时候在低点，后期转手还是好卖的！

问：登记城东龙湖纠结，二套改善能不能入手？

答：应该说，对于周边自住，龙湖天曜是一个优质选择，登记成绩上，今天最后一天，400套房子，均价18100 ，已登记1379组家庭，刚需的中签率非常可观；

这一批的主力户型为110-143平刚改面区间，200万以内，在同样主城区备选很少，龙湖的牌子在西安还是相对不错的，物业景观很多人认可，天曜的位置不错，自带天街商业，楼下地铁，隔壁幸福林带大公园，又带环球港商业，周边生活方便，很有烟火气息；

在城东，是个很好的选择，同区域内融创云潮府价格相等，但面积太大，三迪中海价格明显偏高，销量一般，其余御锦城价格合适，但定位刚需，产品比龙湖差一些，且摇号困难；

城东改善，目前龙湖是绕不开的选择！

问：红庙坡TOD是啥，这个地方有办公氛围吗？

答：这个规划出现在2月份《莲湖区红庙坡TOD总部经济项目招商公告》中，位置就在星火路两侧，目前的机电市场；

规划用地面积为134亩，拟规划建设超高层地标建筑总部办公大楼，配套建设商业服务于一体的TOD综合中央商务区，总投资50亿元，依托楼下地铁8号线；

值得一提的是，莲湖区对本项目投资主体明确了6条资格要求，设定的门槛也很高，就看下一步招商进度了；

位置是个好位置，地铁商业住宅林立，人口稠密，但却是附近几乎没有办公区，红庙坡周边是典型的住宅区，沿着地铁沿线能不能做起来，有待观察！

问：刚需核验通过东御兰汀，该上车吗？

答：弱在牌子，胜在价格，东二环地铁口12000，已经吸引很多预算有限的人；这批只有22套，326组登记，是此前公示变更后的房源；

东御兰汀最大的卖点就是东二环边，石家街地铁口，附近环境很一般，高速，钢铁市场，物流园区，生活方便，西侧都是成熟住宅区；

开发商在西安只有这一个项目，此前有房产证的纠纷，需要留意，就如同纺织城此前价格公示的新盘一样，都属于小开发商的存活，价格低位置好，但牌子又很一般；

预算实在有限，着急住，权衡好利弊，预算更多的远一点距离选大厂！

问：仁村大战四选一，等等还是先上车？

答：几个担心都对，但都不在点子上，这种风险在任何项目都存在，目前四选一或者不买才是重点，仁村附近的几个，都是当年高地价的产物，市场如今降温，开发商急于出货，所以一同上市，又都是大面积；

如果奔着学校去，一小一中新校区，碧桂园首选，其次中天，区域在于小区规模，新希望，阳光城，招商看价格，地段和学校的优势比拼完，就是小区规模，以及西安有无交房项目的对比；

或者有更好选择，软件新城看看，天地源，中铁建都可以，27000 的单价预算，在西安几乎是房价天花板，可选的房源和区域，以及待售的房子都挺多，没必要着急在高新高价上车；

后续高新鱼化寨区域，CID核心区还有更多土地出让！

问：中南春风南岸，马上开盘，17000 均价如何？

答：很多人等这个小区推新等的花儿也谢了，毕竟城南方向新房太少了，此次中南新推6号楼仅有132套房，主打百米楼间距，户型106-127平，春风南岸开了几次，摇号比较火热，这次房源不多，蓄客时间又久，估计人不少；

春风南岸附近，最近的是长建翠景台，均价15000 毛坯，中南多2000带装修，位置还是不错的，虽然没有临地铁，但西部大道交通很方便，附近也都是住宅区，小区里还有公园，隔壁长安四小在建；

对于城南，高新方向自住，还是值得一摇的，中南在西安交房小区也有几个，整体还行，风格都比较相似！

问：沣西万科沣华锦鸣如何，改善看中165平？

答：830以后，沣西高桥，马王街道纳入限购，万科就在里面，中交中旅同样主打改善的不在限购区内，沣西的局势一下就不同了；

沣华锦鸣本身，产品不错，会所，户型，装修都挺用心，万科的牌子也大，周边还在拓荒期，但在建丝路欢乐世界以及通车的地铁5号线，剩余大面积农田；

2万 的大户型在如今的市场下不太好卖，如果要买，一定是周边很强的工作和生活需求，一定要住，同时目前占房票也要慎重考虑；

沣西目前改善盘众多，不限购区优势更大，沣西的成熟配套还是在白马河路周边，新区还是要选择核心区。

问：摇号四次不中，翠景台中签要不要上车？

答：四个盘里都是网红盘，中签率确实是问题，翠景台不算网红盘，但买的人也挺多，15000 的价格，在长安区目前新房断供，还是很多人的选择；毕竟地铁，公园，学校是现成的；

附近二手房房子一般，价格还贵，反而凸显了这里的性价比，小区本身刚需盘；

要不要选，完全取决于有无备选，或者能否加预算，高新上班，单价门槛最低20000 起步，还不一定有房，15000 同样的备选，要么网红盘接着摇号，要么去新区；

自住，翠景台到高新，通勤可接受，生活配套齐全，预算不多，纠结太多，买不到房子的！

问：港务区三个板块看好哪里，想蹲守中冶？

答：排序非常明确，奥体第一，管委会第二，保税区第三，中冶在第二梯队，紧邻融创时代奥城，优势地铁学校现成的；

大家都爱奥体，都中医网红金地中粮，但摇上号的是极少数，对于大部分普通资格，运气不佳的，预算有限的，二三梯队该买还得买，80和90分的区别；

二梯队，融创首选，其次华润紫云府，最后中冶！

问：自贸产业园小区林立，为啥没起来，值得安家吗？

答：核心的原因就是地处城乡交接，且非沣东核心区，面积这么大的新区，可以有多核心，但发展最快的一定是白菜心的地方，沣东就是绿地501周边，最好的配套都在这里；

自贸产业园的规划是挺好的，但最大的困难是三桥车城部分，按照规划这里是以后商务区的核心，但目前拆迁都没开始，外围的配套，住宅只能零散的展开，发展自然慢；

虽然各家开发商都入驻，且都是带产业入驻，但核心区域规划没有出来，自然没有日月换新天的变化了；值不值得安家看价格，太贵划不来，周边等待时间还有很久！

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