郑州哪个区上学买房合适？拥有双学区和地铁的房子太稀有

01.

前几天，北京学区房新政对海淀下手了，对当地学区房又造成了一波小震动，甚至传闻有学区房业主连夜降价20万抛售。

难道学区房不香了吗？

个人认为并不是，学区房依然很香，包括很久的以后都是，但前提一定是优质学区房。

因为政策再怎么变动，优质教育资源永远都是稀缺的，除非这个学校搬走，否则总是有人愿意赌一把。

买学区房除了为了让孩子上一个好学校，其实它还能赚钱。

比如你花100万买一套顶级小学的学区房，等你的孩子上完，你想卖的时候依然有大批的人想买。

到头来，你这100万不仅没有消息，还会涨价。

这就是白嫖啊！

还有就是这几年出国难度加大，大量教育需求被迫滞留国内，加入高考大军，这些富裕家庭都会成为学区房的意向人群。

随着二胎政策放开，客观上也会加大学区房需求，一套房子可以供两个孩子上学，性价比杠杠的。

目前，郑州的优质学区房居高不下，在楼市横盘期抗跌，楼市行情好的时候涨得更猛。

另外，再提醒一点：相比那些只拥有优质小学或初中的学区房，拥有优质双学区的房子更加吃香，价格也更给力。

给大家看几个学区房价格：

郑州外国语中学家属院 38992元/㎡；

省实验中学家属院 30265元/㎡；

八中家属院 24741元/㎡；

刚交房没几年的金科城 19433元/㎡

前面我还说过，对刚需来说最重要的配套，除了学校还有地铁。地铁对刚需真的太友好了，准时、安全、快捷。

地铁一响，黄金万两。虽然有些老套，但无法掩饰其给房产带来的价值增幅。

今天，我就来给大家盘点盘点郑州目前拥有双学区 地铁的在售项目都有哪些。

PS：本次盘点的均为在建或者已开通的地铁盘，规划中的还存在变数不在本次统计之列。

02.

金水区丨瀚宇天悦城

点评：昨天上午刚开的二期3号楼，共231套房源，毛坯均价2W，据说有人全款都抢不到房源。

这个项目和管南的富田城九鼎公馆很像，都是属于片区内当下综合条件较优的项目，有地铁、有学校、有河景、开发商品牌不至于太弱。

九鼎公馆从开盘的1.45W到现在的1.7W，瀚宇天悦城从开盘的1.65W到现在的2W。为啥敢卖这么贵？

还不是周边没有一个太能打的楼盘嘛！高价都是比出来的。

按照目前排号的情况来看，很有可能开盘即清盘。2W的价格不便宜，那么能不能买？

当然能，自己住肯定没问题，房住不炒，毕竟该有的配套都有了。

3号楼为4梯7户设计，看户型平面图，中间有一个单元是一梯一户，其余3组户型入户门挨得很近。

这次户型设计的不错，90多平和120多平户型均为三开间朝南，动静分区，三段式干湿分离卫生间。

140多平的户型进深较长，只有两开间朝南，东边户的客厅阳台可直接看到东风渠，但是临着文化路，噪音也不可避免。

综合来看，比较适合注重配套的刚需客户，九年制的龙门第二实验学校就在一期南侧，距离地铁口200米以内，与东风渠一路之隔，这，就够了。

金水区丨华瑞紫金嘉苑

点评：目前项目仅剩118平以上的大户型，成交价格在1.66W左右。

周边项目涨价，华瑞紫金嘉苑自然坐不住，2020年搞特价的时候1.5W以内就能买到，现在也涨了1500左右，还是大户型。

即便现在1.66W，它依然和周边的项目有着2000-4000的差价，性价比清晰可见。

其实买它的客户可能会和丰乐奥体公馆做对比，后者是准现房了，但属于惠济区，没有好学校。

而华瑞紫金嘉苑属于金水区，有龙门第二实验学校，也有地铁，只不过里面有三栋安置房。

个人选择的话，两个项目我会选择华瑞，毕竟各方面比丰乐强太多。

最重要的是，按照目前华瑞紫金嘉苑的进度，大概率明年6月份就能交房，这一点也是周边其他项目不能比的。

综合来看，华瑞紫金嘉苑非常适合对品质要求不高，但注重配套、学校的刚需。另外，再给大家讲个笑话：现在50万都上不了华瑞紫金嘉苑的车了。

二七区丨鑫苑大学府

点评：鑫苑府二期地块换了名字，预计6月份推出。

鑫苑大学府的位置显然比鑫苑府好了很多，紧挨地铁7号线漓江路站和运河公园，还没有高架影响，价值增加不少。

目前来看周边的小环境一般，配套跟不上，但等后期绿城柳岸晓风二期、三期建好之后，两个项目形成联动就会好很多。

鑫苑大学府西南角也是一个市政公园，到时候2#、9#楼必然会很吃香，南面无遮挡，采光无敌，不临大路，距离公园还近。

鑫苑大学府外立面会进行升级，采用玻璃栏板 铝板挑檐，颜值很高。要知道现在社会颜值即正义，包括在未来的二手房市场，颜值高就意味着价格天花板更高。

产品方面，最小户型99平，门槛更高，相比一期社区也更纯粹一些。

户型设计一般，多为两开间朝南，其中135平三房相对好一些，三开间朝南，客卧一体大阳台，动静分区。

综合来看，鑫苑大学府有学校、地铁、公园，颜值又高，剩下的就看开盘价格了，想在二七区置业的刚需客户可以重点关注。

郑东新区丨美林上苑

点评：目前项目南苑北苑均有房源在售，在售面积170-190-220平洋房，精装成交价43000-48000左右。

一楼带地下室，170-240平，挑高6米，均价70000左右。北苑预计2023年1月交房，南苑2023年12月交房。

北龙湖位置还不错，临着东风渠，再加上名校上师大附属郑州启佳学校的助力，美林上苑在名校资源稀缺的北龙湖自然备受瞩目。

该学校是一个包含幼儿园、小学、初中、高中15年一贯制教育的“综合校区”，并且今年除了高中部，其余将全面启动招生，让业主实现买来即可使用的学位更有价值。

装修标准就不细说了，大家可以看下实景样板间，总之就是北龙湖 名校 豪宅配置。目前价格一般，性价比是有的，但是佳田毕竟没有做豪宅的成功经验，一切需要等到交付时给出答案。

中原区丨融信奥体世纪

点评：目前项目处于平销期，在售二期，房源户型涵盖89平-128平，成交均价15000元/㎡，交房时间预计2023年4月。

小学预计今年6月建成，9月招生；中学预计2022年9月招生。

项目位于常西湖南片区，和周边的世茂璀璨熙湖、恒大林溪郡形成联动，成为片区的拓荒者。

目前世茂在售三期小高层，均价15500到16500之间；恒大林溪郡在售一期精装修高层均价16000左右，相比来看，融信地铁口、双学区，还是很有竞争力的。

融信奥体世纪地块方正，纯高层，利于规划中央景观，其户型设计的也不错，89平户型设计出1.5卫，并且都有窗户，实用性很强。

其余108平和128平户型也都是三开间朝南，大阳台设计，动静分区，卫生间三段式干湿分离。

综合来看，项目在周边也是一个各方面均好的楼盘，想在这一片置业，看重教育、地铁的刚需客户可重点关注。

高新区丨朗悦公园道一号

点评：项目在售五期，在售房源涵盖87-140平，均价15300元/㎡，预计2022年交房。

五期北侧是玺园，南侧是厂房，西边是朗悦西都汇，东侧是保利文化广场。整个地块是长条形，属于开放式社区，有底商、写字楼、公寓。

项目距离地铁8号线银屏路约600米，再加上双名校助力，对于想在高新区置业的刚需客户很有吸引力。

同样，五期硬伤也很明显，开放式社区，居住环境嘈杂，社区安全性较低，私密性很差。

经开区丨绿城明月滨河

点评：项目在售户型涵盖105-142㎡，精装均价17500-20000左右。

地铁3号线二期已经开建，等开通之后，滨河国际新城与外部的链接将更加紧密，片区的关注度也必将上升到新的高度。

滨河国际新城环境好、片区内的产品相对纯粹，主要以刚改和改善为主，并且颜值普遍较高。缺点是目前滨河入住项目较少，烟火气不足，配套较差。

项目距离地铁3号线司赵站约550米，后期不管是自驾还是公共交通都很便利。

该项目为绿城纯正血统，颜值高、物业服务好是绿城自身的优势，户型设计可圈可点，均为三开间或四开间朝南，128平户型大宽厅设计，采光和空间感都不错。

项目整体定位刚改，之前和他们的置业顾问聊，不少在滨河置业的改善客户吐槽他们的户型太小，真正的改善客户看不上。

个人认为，注重教育和地铁，对居住环境要求较高的客户可以关注，毕竟是绿城，相比我们本土的永威，很多人相信会更喜欢前者吧。

03.

因为本次盘点的地铁均为已经开通或是在建的，如果把规划中的也算上，还有目前火热的高新区万华城五期，开盘价低至10500元起。

万华城的华中师范大学附属小学和中学已经开建，五期距离规划中的地铁9号线很近，再加上三环边，对刚需诱惑极大。

但这个五期的硬伤同样很多，公墓、公交车站、水厂，距离万达和学校较远，属于一块飞地。

以上7个项目，想要现成的配套，可重点关注瀚宇天悦城，想在西区置业的可以重点关注融信奥体世纪，对居住环境、品质、物业要求较高的可以关注绿城明月滨河。