上海规模比较大的购物中心或广场：2023年上海最值得关注的18个商业购物广场

在特殊的2022年，上海仅有锦沧文华广场、天空万科广场、苏河湾万象天地、龙湖金汇天街、张园西区、龙湖奉贤天街、MOHO等不到10个商业项目开业，不少商场的筹开进度因客观原因而推迟。今年1月，百联ZX创趣场和新天地时尚Ⅱ焕新开业，前者是位于南京路*********上的次元文化商业体，后者聚焦中国创艺，50%面积为中国、上海首店和旗舰店。

计算上两个1月新开的商场，2023年上海预计将有超过20个商业项目开业。从区位来看，中环以内的项目占了半数以上。而浦东新区、普陀区以及青浦区是新开商业数量最多的行政区。

尤其是往年相对平稳的普陀区，今年将迎来上海信泰中心T CENTER、瑞安鸿寿坊、真如中海环宇城MAX、桃浦湾TOP ONE等多个项目开业，是近年来普陀区商业供应高峰。多个商业综合体相继落地，势必将改变普陀旧有商业格局。

在众多新商业中，选取了备受关注的18个拟开业项目，它们具有较强的差异化特色。当然，今年预计还将有龙光蓝鲸世界、天物空间·金桥、绿地外滩中心二期、曹路招商花园城、平金中心等项目开业，同样值得关注。

焕新城市是今年待开业项目中的显著趋势，综合体项目为区域导入高能级的产业、办公人群，焕新与提升区域商业能级，也带来了更多元化的消费体验。户外运动和社交空间同样是众多商业都竞相关注的热点。

上海信泰中心 T CENTER

中信泰富地产出品、5大特色业态2大社交主题区

拟开业时间：2023年7月

上海信泰中心T CENTER建筑面积约38.5万方，集聚甲级双塔、海派商邸、商业中心、企业独栋及商务酒店等多元复合业态，以同步国际的理念和标准，将商务、生活需求的空间整合形成完整的自循环生态圈，让商业办公、文化休闲、精致生活触手可及，真正做到“白领精英的温暖小家、企业总部的温馨大家”，更成为周边城市居民的欢乐新主场。

项目中的甲级双塔是国际顶尖设计公司Gensler团队匠心之作，由两栋约180米、约171米双塔办公楼组成，以独树一帜的标杆建筑形态，和同步国际一线城市的标准，领势区域众高楼建筑群，在磅礴天际线上，聚引全城目光，焕新城市想象。目前已陆续和各大知名企业确认入驻意向，其中包括知名外企不凡帝范梅勒、A股上市公司豫光金铅、商务中心氪空间等，办公楼将于2023年4月1日交付。

上海信泰中心商场体量约6.7万平方米，云集了国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等150余家知名品牌，涵盖了休闲娱乐、饕餮美食、珠光宝气、精品生活、运动能量5大特色业态及白领夜市、社群生活2大社交主题区，容纳缤纷万象，释放无尽活力与动感。

A.F.A

城市艺术商业地标、传承红坊人文艺术基因

拟开业时间：2023年

A.F.A位于上海市长宁区淮海西路570号，建筑体量约23万平方米，包含建筑面积约6000平方米的ROJO艺文空间、建筑面积约5万平方米的购物中心、建筑面积约10万平方米的高品质办公楼以及1000个停车位。

A.F.A项目前身为上钢十厂改建的红坊文创园，厚重的工业印记与艺术沉淀的文保建筑使A.F.A天然具备了艺术美学气息。在此基础上，项目的建筑规划由顶级大型综合建筑设计事务所负责，以历史、艺术、自然为背景，贯彻多样性、自然性、唯一性的设计概念，旨在有效延续红坊文化艺术基因与既有文脉气质的同时，产生全新活力，形成独特的文化商业空间。

ROJO艺文空间是项目当之无愧的“核心区域”。这处前身为钢铁厂及红坊的文物保护建筑，重新打造后将包含多功能厅、中央花园、艺术中心三个场地，分别衔接先锋时尚活动、多元艺术展示与多功能演出场馆等不同需求，成为集艺术、潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱生活风向标。

A.F.A购物中心是项目的核心商业部分。建成开放后，这个总面积约5万平方米的商业综合体将围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，引入多元品牌组合，分设餐厅、轻餐、主力店、零售、特色餐饮和艺术商铺，并以艺术创意串联多种商业生态，打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验。

鸿寿坊

“Be Market”商业概念、FOODIE SOCIAL菜食场

拟开业时间：2023年

建筑面积约8.8万平方米的鸿寿坊由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成，其中办公部分企业天地约4.8万平方米。而新生后的商业部分虽然体量不大，但颇具特色，将保留始建于上世纪20年代里弄住宅建筑的肌理脉络，以瑞安新天地最擅长的存旧立新手法，用现代商业理念重新设计街区式商业空间。

据悉，鸿寿坊首度亮相的“Be Market”商业概念将涵盖四大核心业态：包含个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌；成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌；具有人情味的“菜食场”FOODIE SOCIAL南里食集；由原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

此次鸿寿坊将呈现超过2000平方米的迭代更新版FOODIE SOCIAL菜食场。从业态上看，鸿寿坊菜食场保留了FOODIE SOCIAL颇受欢迎的餐饮、零售等成熟业态，并根据区域的需求定制，加入了丰富品类的生鲜贩售。产品不但包括满足家庭日常餐食需求的生鲜食材、半成品熟食等品类，围绕菜食场，鸿寿坊还集聚了美食秀、创意文化、日咖夜酒等高关联度的特色业态，例如充满小资情调的花店、咖啡馆及酒吧等。

前滩L PLAZA陆家嘴广场

全时社交活力中心、黑珍珠品质餐饮

拟开业时间：2023年6月

前滩L PLAZA陆家嘴广场建筑面积为3.4万平方米，定位为“全时社交活力中心”，将从“全时社交”“运动休闲”“日咖夜酒”“高质餐饮”等核心触点出发定位，将精致购物空间、舒适消费氛围、多元购物体验及鲜活生活态度融于一体，满足前滩商务精英、精致白领等客群的日常生活消费需求。

项目预计2023年6月份正式对外亮相。目前，汇聚着众多深受当代消费者喜爱的潮流餐饮-目前全新概念店“BAKER & SPICE”、全新烘焙甄选店 前滩烘焙首店“MANNER COFFEE”、裸蛋糕&曲奇烧品牌联合首店“EVERNAKED裸蛋糕、CookieYak!曲奇燒”、浦东首店“DRUNK BAKER”及具有潮流DNA的个性咖啡“M STAND”现已营业，此外还有上海首家以“提供清酒自助贩卖机”为主题的日式烧肉店“Soul You by烧肉正好”。更有适合商务宴请、黑珍珠入围餐饮品牌-胜紫云亭、黄鱼馆JHouse、子小馆•湘、惠食佳•名豪、Large Eight、一樽•会席料理等品牌同期入驻。

之后，前滩L PLAZA将陆续引入“业界标杆”瑜伽会馆、高端运动精品轻奢、生活娱乐体验等于一体的多重业态交融模式特色门店，丰富前滩精致的生活氛围，碰撞异彩纷呈的多元感受，传递健康的生活态度。

临港爱琴海购物公园

休旅探新首选地、享乐主义嘉年华

拟开业时间：城市书香街区5月中旬 购物中心11月

上海临港爱琴海购物公园位于临港新片区核心区域，距地铁16号线临港大道站约300米。项目总建筑面积25.4万平方米，其中商业建筑面积11.6万平方米，包括爱琴海购物公园和城市书香-商业街区。

临港爱琴海购物公园总建筑面积约8万平方米，将建设地上5层、地下1层（726个停车位）的全业态商业综合体，包含零售、餐饮、教育、休闲娱乐、生活超市及特色体验项目。项目定位“原力新生乌托邦”，以独有的自然及艺术人文旅游资源、复古与现代相融的艺术建筑、自由浪漫的场景体验、丰富且特色的业态品牌， 将“目的性购物”转变为“惊喜体验”的全新社交聚场，将“商业空间”转变为“商业、艺术、文化、旅游”的复合型精神栖息空间。

上海龙华会

对望千年古刹的街区商业、龙华板块首发城市级商业综合体

拟开业时间：2023年第三季度

对望千年古刹的街区商业、龙华板块首发城市级商业综合体、复合型开放场域

龙华会是沪上首座对望千年古刹的街区商业，项目商业建筑面积约8.8万平方米，由万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营，将打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的复合型开放场域。

以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计,将传统与现代巧妙融合。

在街巷里弄交错间，赋予其商业经营功能：购物、香气、咖啡、音乐、户外等。未来，龙华会将以千年文化为基底，呈现「三月三·桃花节」的季节限定景象、传承非遗文化的「龙华妙会」市集等主题活动，充分考虑城市、社区、街道与人的需求和感受，让不同的人都能在这里找到自己的生活方式和文化共鸣。

鑫耀光环Live 一期

年轻智造玩新场、“光里”林荫街区率先亮相

拟开业时间：2023年春夏

鑫耀中城项目位于徐汇区漕宝路、田林路间苍梧路两侧，占地面积约12万平米，总建筑面积约65万平米，涵盖办公、商业、住宅、文化、体育等综合业态。项目由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城新共同组建。

鑫耀·光环Live由四大股东方之一的香港置地负责商业运营管理。“光环”作为香港置地推出的全新产品线，意在创建地标级区域性城市自然综合体，因地制宜地打造城市灵感生活圈。鑫耀·光环Live是香港置地在上海布局的首个光环系商业中心，项目建筑面积约10.5万平方米，涵盖了由苍梧路活力街区、文化地标、空中特色连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间，着力构筑人与城市之间的美好共生体。

鑫耀·光环live的定位为“年轻智造玩新场”。在开发建设中围绕“与生活 共生长”的主题，注入了丰富多样的商业、生活体验业态。项目全期开业后，将陆续呈现林荫街区、沉浸式运动社交、多面时尚生活体验。

蟠龙天地

公园里的新天地、户外与生活方式首店集聚

拟开业时间：2023年春夏

上海蟠龙天地是瑞安新天地打造的Urban Retreat生活方式目的地。总规划超50万方，其中包含23万方公共绿地、25万方国际住区和一座面向未来的江南新天地，将构建集新天地街区、艺术中心、精品酒店、体育中心为一体的休闲商业体，打造“公园里的新天地”，引领都市理想生活方式。

蟠龙天地商业街区以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，在这里，自然、人文、艺术、商业有机融合，生态、生活和城市的关系被重塑。在保留传统十字街空间肌理下，中西合璧的生活方式让老建筑迎来新生。焕新的一街一广场，重生的江南人文空间，营造出悠闲味和生活气并存的都市理想图景。

除前期已公布的四大合作伙伴：COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，更多区域首进品牌包括，黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized （闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。Top Baseball将打造西上海唯一对公众开放的室外棒球场，洛克公园露天篮球场也将入驻。致力于昆虫研究的法布尔花园，也将在蟠龙天地开出首家品牌门店。

金地新华道

激活城市肌理、与在地文化共生共长

拟开业时间：2023年第二季度

金地新华道西临安西路，北侧与东侧与上生所交接，项目集高端办公、多元商业、休闲共享等功能于一体，由世界知名建筑设计事务所NBBJ设计，长条形的体量给了它更多与街道亲密接触的可能，为公共生活的发展提出探索性提案，带来在地文化与创新商业的共生共长。

有意思的是，在项目筹备期，为了更好地将商业与办公植入在地的社区公共空间，金地商置委托文化平台“三明治”，对新华路展开为期数月的深度探查与研究。

目前，金地新华道招商租赁进程过半，本着“激活城市肌理，让街市更加生动”的打造理念，的囊括金属风格的Find Dinner意式餐厅首店，成熟餐饮品牌的创新概念门店，以及涉及民生福祉的生活市集，都在紧锣密鼓的筹备中，预计将在2023年二季度集中呈现。

嘉里合集THE LIGHT BOX

太平洋百货站前店原址焕新、互动互享办公空间

拟开业时间：2023年中

嘉里建设集团赋予太平洋百货原址所在区域——嘉里不夜城一期裙房全新理念，将蜕变为嘉里合集THE LIGHT BOX。项目位于新静安行政区中心的苏河湾不夜城板块，打破传统的商业模式，力争打造以“人文、自然、对话”为主题的精致商务空间。

L3-L5层的办公区域，建筑面积共计18260平方米，其中L3-L4层单层建筑层高逾4.7米，汇集绿色健康、融合空间、无界社交、高效办公等多重元素，打造了一个富有灵感的活力空间，提供了互动、互享的大环境，适合新经济、创意类等大型企业，同时可匹配具有营业、展示、办公多重需求的大型企业，让创新理念尽情碰撞。B1-L2层将成为商业空间，规划涵盖精致餐饮、文创娱乐、休闲购物、全面满足消费者的一站式体验，围绕年轻人群的消费需求，迎合偏好定制业态组合。

长三角Terrace Park（拟）

新生力中心、长三角一体化示范区园区商业

拟开业时间：2023年12月

长三角Terrace Park（拟）坐落于地铁17号线嘉松中路地铁站南北两侧，是长三角生态绿色一体化发展示范区首个标杆示范园区——长三角绿洲智谷·赵巷园区的核心商业项目。

项目商业面积约5.5万平方米，以“新生力中心”为定位，通过“创新、多元、活力、成长”等元素，综合品质生活、特色餐饮、文化娱乐、滨水体验、户外社交、健身文体、主题公园多元构建出都市生活绿洲。

长三角Terrace Park（拟）还聚合了新世代潮玩试验地——超6000平方米娱乐运动IP，多维度运动聚合绿洲空间——2500平方米山系运动场，24H开放式滨水街区——水岸演艺、日咖夜酒、自然无间的生活场景，营造注重分享的社交空间，形成无处不在的城市活力聚居地。

前滩31

上海文娱新高地、2500座现代大剧场

拟开业时间：2023年7月

前滩31是一座大型商业文化综合体，由香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，包括前滩31文化演艺中心、前滩信德中心、前滩31雅辰酒店以及前滩31乐荟，充分发挥“展、演、节”的集聚效应，打造上海文娱新高地。

商业业态的前滩31乐荟，以“潮、趣、乐、荟”为招商定位，是乐享零售餐饮与艺术娱乐互融的潮趣商业空间。从潮流时尚到融合餐饮，从生活美学到精致乐活，从创意体验到社交娱乐，创造随心而动的悦己式多元消费体验。

前滩31文化演艺中心作为项目内的点睛之笔，2500座现代大剧场可实现剧场观众席与宴会平面不同模式、舞台配备多功能背景屏，满足多元化演出场景的需求。国际领先的aes可变电子混响系统及音响系统，可编程的场地氛围灯光设备等，实现声光电完美结合。黑匣子展演空间可容纳1500人，拥有400座可收纳式座椅系统，场地通过隔音板材分隔成三个区域，各自配备独立音响灯光系统。

上海国华金融中心

赛事级运动中心、城市商务生活社交目的地

拟开业时间：2023年

上海国华金融中心位于“世界级会客厅”北外滩的核心腹地，总建筑面积约18.7万平方米，由两栋超甲级写字楼、高端赛事级运动中心和两栋独栋商业组成。项目的二层连廊体系结合下沉广场，打通建筑的水平和垂直动线节点，未来将链接进整个北外滩商办项目跨街连廊体系，共享广泛商务资源。

项目拥有上海核心区域罕见的高端赛事级运动中心，包含全标赛事级泳池泳池、标准赛事网球场等运动场馆，对公众开放，定期举办赛事，吸引追求运动健康生活方式的居住人群。依托项目体育中心及赛事，国华金融中心将打造城市新锐运动平台，组织飞盘、陆冲、骑行等俱乐部，举办各类运动社群活动及赛事，******上海新锐运动人群。

以周边高品质中产和菁英白领客群为核心消费者，上海国华金融中心2.7万平方米商业将打造为都市质选生活目的地，崇尚健康生活方式与多元化生活主张。而超甲办公双子塔拥有四大国际绿色认证，将建设为北外滩门户商务标杆。

智创TOP A区

保利商业轻资产输出、智慧创新赋能

拟开业时间：2023年5月

今年5月桃浦湾A区即将登场，总商业面积2.5万平方米。保利商业团队积极引入区域稀缺商业元素，并成功引进多家上海首店、区域首店，充分发挥首店经济，包括：普陀首家星巴克向绿工坊店、首家汉堡王自然风店、首家瑞幸咖啡大师店。全国文化茶艺融合空间饕璞、国风美食主题街区国潮春风里等。

通过智创TOP智慧系统内核赋能商业，在原有智慧系统的基础上，结合AI技术和元宇宙概念，未来将孵化出沉浸式会员系统、TOP GO线上平台等面向消费者的智慧商业新模式，打造打造 7X24活力虚拟城区。

未来随着B区、C区商业的加入，桃浦湾将呈现出多元的商业空间，诞生更多家区域首店、主题店、概念店，最终形成桃浦地区核心商业圈，提升区域整体商业品质，打造15分钟便民生活圈。

中海环宇城MIX

全域生活新中心、山姆会员店

拟开业时间：2023年末

项目位于上海普陀区真如城市副中心核心区，11、14号线地铁上盖，7、15、20号线区域交汇。开发面积近百万方，涵盖购物中心、写字楼、剧院、长租公寓、高端住宅等复合业态。其中，商业综合体面积32.2万平方米，定位“全域生活新中心”，将塑造普陀商业新名片，计划于2023年末开业。

作为中海商业环宇系购物中心旗舰产品，环宇城MAX将焕新演绎城市记忆，传承当地历史文脉，结合滨水绿洲生态，将真如古寺、百年银杏、铜川路水产市场等文化基因融入空间体验，构建摩登诗意的生活消费场域。目前山姆会员店已进场，项目东南侧的中海剧院将入驻开心麻花总部。

海梦一方

上海首家空中海洋馆、多家品牌首店

拟开业时间：2023年5月

海梦一方位于闵行区莲花南路1389号，是中信泰富地产在梅陇镇重点打造的、以上海首家“空中海洋馆”为核心的购物中心。项目总建筑面积约8.2万平方米，海洋馆位于商场的5楼和6楼，离地约25米，面积约6000平方米。首批将引入超300种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、海底夜宿等体验活动。

海梦一方还将入驻多家全国首店、沪上首店，如日本户外露营品牌captainstag中国首店、广州酒家。此外，项目还将引进德国超市奥乐齐aldi、屋顶运动公园airpark、街舞厂牌caster和现代音乐教室dasmeer等多元业态品牌。

太平洋新天地商业中心

新天地20年最大的综合体开发项目、6500平全景天幕

拟开业时间：2023年

太平洋新天地商业中心由太平洋保险、瑞安房地产及上海永业集团联合开发，项目建筑面积约39万平方米，其中约20万平为办公用途，8.8万平为商业用途，由一栋250米的地标超甲级办公、两栋100米左右的甲级办公及裙房商业组成。项目将于2023年面世，届时与瑞安房地产于太平桥地区已建成的物业一同组成一个集商业、办公和住宅的综合发展项目，打造具有复合功能的城市心脏地带。

太平洋新天地商业中心项目商业设计由世界知名建筑设计及室内设计事务所kokaistudios主力打造。其中裙房商业及东台路顶部由一个6500平超维度全景天幕覆盖，突破室内外的界限并摆脱时间与天气的束缚；楼宇间及地上和地下的立体社交空间设计在商业动线和业态布局方面交互联动，实现无边界的衔接；空中绿色走廊环成花园，即使在楼宇间也能感知自然气息。连廊将串联项目建筑，让商业办公体验动线更加高效便捷。

HOPE133年轻力运动中心

年轻态运动玩乐集享中心、800平方米露天下沉式广场

拟开业时间：2023年

HOPE133年轻力运动中心位于浦江西岸南外滩核心板块，背靠董家渡。项目将16000平方米超大下沉式广场打造为z世代年轻态运动玩乐集享中心。项目以Z世代目的性消费客群和董家渡CBD商务办公为核心客群。业态方面以运动、轻餐饮、新零售为主，配以生活服务和娱乐业态。

项目拥有800平方米露天超酷下沉式广场，******了室外攀岩墙、陆冲滑板运动场、青少年体育体验等运动竞技业态，以及宠物友好空间、潮咖活动、沉浸式剧本杀、潮玩市集、KOC品牌策展等社交休闲商户与超酷体验活动。