成都兴光华58亩地块，大源，新川青羊新城

来源公众号：溜爸

531新政才过去10余天，成都就释放今年第二轮土拍信息了。

这次总计出让55宗，其中“5 2”区29宗，包括：

武侯区7宗，成华区5宗，高新南区、天府新区、青羊区各有4宗，锦江区3宗，金牛区2宗。

大源、新川南、锦江生态带、青羊新城、三圣乡、武侯新城南、二八、茶花等热门板块均有供应。

清水限价TOP1花落高新天府四街大源片区，位于成都教科院附属学校(东区)南侧。这宗地的清水限价34500元/㎡

TOP2位于锦江水井坊(2021年划片锦1片区)，清水限价34000元/㎡；

有三宗地块并列TOP3，清水限价33000元/㎡，分别是三圣乡的回锅住宅地、两宗金牛茶花商住地。

很明显，本轮土拍的限价均有大幅提高，热门板块的价值被重新定义。

大源从29900➡️34500、新川从28000➡️30500；

青羊新城从25261➡️31000；

三圣乡的回锅地从此前的32000➡️33000；

茶花站上33000的高度……

本轮土拍将在7月12日-7月14日进行，除青白江、新津地块外，均是“限房价、定品质、竞地价”。高新南、天府新区的装修限制依旧是不高于3000元/㎡。

与上批次地块一样，这次的土地也几乎没有配建要求，地块纯粹度高，给开发商留了不少开发空间。

接下来，曹曹带大家看下，这次“5 2”区都有哪些住宅地？周边教育资源如何？

大源南地块

占地约23.5亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：34500元/㎡

起拍楼面地价：19600元/㎡

最高楼面地价：22400元/㎡

地块就位于教科院东区南侧。

周边公立小学：成都教科院东区

该学校2017年开校，新招班级数连续增加：从2017年的4个班，2018年的6个班，2019年的10个班，到2020年的13个班。

2021年，教科院附小东区还划走了一部分楼盘，比如时代晶座、艺家class、锦城南府、嘉祥瑞庭南城，结果新招班级数还是继续增加，达到14个班。

小学校区占地约36亩，初中校区占地面积64亩。据官方介绍，学校总投资3.7亿，设有恒温游泳池、音乐厅等设施。

课程设计多元化：除了语数外之外，还有美术、音乐、体育几乎每天都有，另外还有讲故事、戏剧、书法等特色课程。

学校还没有毕业生，暂不涉及小升初。

新川广都地块

占地约26.2亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：28000元/㎡

起拍楼面地价：16200元/㎡

最高楼面地价：18500元/㎡

新川南地块1

占地约49.3亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：16300元/㎡

最高楼面地价：18600元/㎡

新川南地块2

占地约75.1亩，住商用地，容积率2.0

商业占比：10%－21.7%

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：15300元/㎡

最高楼面地价：17400元/㎡

两个地块，一个在地铁六号线万安站东侧，一个在西侧。

这三个地块都位于：中和B区

高新区中和片区（主要是新川板块，老中和片区无变化），今年开始实行幼升小多校划片，以会龙大道为界被分为A/B两个区域。

具体看地图

↓

B区学校一共有3所，包含：成都师范银都紫藤小学南/北校区、高新区实验小学新川分校、高新区新川科技园小学。

具体可查看历史文章：

锦江生态带地块

占地约93亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：23000元/㎡

起拍楼面地价：10100元/㎡

最高楼面地价：11550元/㎡

周边公立小学：天府A区

今年最新划片中，天府新区A学区包括：

天府三小、天府四小、天府五小、天府十小，天府新区实验小学、华阳实验小学、华阳实验小学西区、华阳小学、南湖小学、南湖小学北区、天府新区锦江小学、华阳中学附属小学、天府新区3中附小，美岸小学。

除了选择A学区学校以外，还可以填报天府四中、天府三中小学部、天府十一学校小学部、天府七小、天府八小、元音小学、香山小学(香山小学根据学位情况确定)。ps：第二批次所填报的志愿学校中应至少有1所为户籍所在学区学校。

天府文创城地块1

占地约94.8亩，住商用地，容积率2.0

商业占比：20%－25%

清水预售限价：19000元/㎡

起拍楼面地价：5900元/㎡

最高楼面地价：6700元/㎡

天府文创城地块2

占地约62.6亩，住商用地，容积率1.8

商业占比：35%－40%

清水预售限价：19000元/㎡

起拍楼面地价：4600元/㎡

最高楼面地价：5200元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：天府H区

天府H区内目前只有，天府新区煎茶小学，是一所农村标准化学校，其前身为仁寿十六区的一所袖珍学校。

在区域规划中，天府H区将修建一所K9学校，位于华西天府院区西侧。

这宗地块占地约47亩，由天投代建，将建一个不少于48班的K9，其中小学30班、中学18班。总建筑面积约31918㎡，要求总投资不少于1.86个亿。

天府新区新建学校详见：

科学城地块

占地约93亩，住商用地，容积率2.5

清水预售限价：24000元/㎡

起拍楼面地价：10150元/㎡

最高楼面地价：11600元/㎡

周边公立小学：天府G区

天府新区G学区，包括天府新区教科院附小、天府新区教科院附小西区。

天府新区教科院附小：2019年由兴隆小学更名而来；

天府新区教科院附小(西区)：新建学校，管理团队和顾问团队分别是天府新区教科院的副院长和院长担任。

青羊新城外光华地块1

占地约41亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：31000元/㎡

起拍楼面地价：14500元/㎡

最高楼面地价：16500元/㎡

周边公立小学：泡桐树小学(绿舟校区)

泡小绿舟分校就是原来的绿舟小学，2009年加入泡小集团，成为泡小绿舟分校。

青羊新城外光华地块2

占地约22.75亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：29000元/㎡

起拍楼面地价：13300元/㎡

最高楼面地价：15100元/㎡

周边公立小学：实验小学明道分校

前身是实验小学红碾分校 清江学校，其中的红碾总占地只有3亩：12间教室 4间教师办公室 无功能间。

两所学校于2010年6月正式合校，然后于2011年4月8日正式搬迁，并更名为实验小学明道分校。是成都市实验小学教育集团领办的分校之一。

青羊新城外金沙地块1

占地约70.8亩，住商用地，容积率1.8

商业占比：5%～10%

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：14000元/㎡

最高楼面地价：16000元/㎡

青羊新城外金沙地块2

占地约9.44亩，住宅用地，容积率1.6

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：13800元/㎡

最高楼面地价：15700元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：花园(国际)小学(清波校区)

是成都花园国际小学第一个成员也是唯一成员，小学比较新，2017年才开始招生。目前看来一般，生源还不错，不过也要时间检验。

今年学校会迎来第一届毕业生。对口初中大概率是树德清波，有可能会加入新成员泡桐树中学百仁校区。(以教育部门最终划片为准)

水井坊地块

占地约10.5亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：34000元/㎡

起拍楼面地价：16500元/㎡

最高楼面地价：18800元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：成都市锦官驿小学

将原来的锦官驿小学、下莲池小学、三圣街小学、胜利东路小学、年丰巷小学、芷泉街小学、较场坝小学、椒子街小学、天仙前街小学、北糠寺街小学等十所小学先后合并。

学校硬件条件在主城区小学中算是不错，师资也还不错，但小学划片范围过大，之前也有收统筹生，所以生源整体质量比较一般，整体来看表现中规中矩，目前看来普通。

三圣乡地块

占地约108.75亩，住宅用地，容积率2.4

清水预售限价：33000元/㎡

起拍楼面地价：16700元/㎡

最高楼面地价：19100元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：驸马小学

琉璃厂地块

占地约100亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29000元/㎡

起拍楼面地价：16200元/㎡

最高楼面地价：18500元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：盐道街小学锦馨分校

锦馨分校前身是琉璃地区中心校，04年划到锦江区，11年学校迁建并加入盐道街家族。

武侯新城南地块1

占地约57.7亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29300元/㎡

起拍楼面地价：13700元/㎡

最高楼面地价：15600元/㎡

武侯新城南地块2

占地约21.75亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29300元/㎡

起拍楼面地价：13500元/㎡

最高楼面地价：15400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：武顺街小学、北二外成都附小

武顺街小学：以前是铁佛村村小-永兴小学，2006年4月，重新迁址变为现在的武顺街小学，生源一般。

北二外成都附小：由百草园小学于2018年6月起正式更名而来。

目前是中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属小学，学校已经磨合四年时间，师资、教育理念、教育体系和管理模式都在变革。

北二外成都附小有一个优势，就是依托北二外集团，附中和附小间可进行小学与初中的课程衔接。

另外，北二外成都附小是成都为数不多小升初单校划片的一个片区，初中可直升北二外成都附中，具有较大的发展潜力。

武侯新城南地块3

占地约40.3亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29300元/㎡

起拍楼面地价：13500元/㎡

最高楼面地价：15400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：北二外成都附小

红牌楼地块

占地约26.6亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：30500元/㎡

起拍楼面地价：14400元/㎡

最高楼面地价：16400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：龙江路小学分校南山学校

作为龙江路小学分校的分校，也是龙江路小学分校的第一所分校，今年正式亮相，计划于9月投入使用。

学校就是项目南山凌峰配建的小学，位于长益路与董家湾南路交汇处，规模为24个班，提供1080个学位。

佳灵路(红牌楼路口-太平园路口)以东南，二环路南四段(红牌楼路口-高新界)以西南，高新界以西北，成昆铁路线以东北区域，拟划入龙江路小学分校南山学校。

武侯新城北机投地块1

占地约20.6亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：28500元/㎡

起拍楼面地价：14600元/㎡

最高楼面地价：16600元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：武青西一路小学、武青西三路小学(项目建设名)

在武侯新城北区的武青西三路小学，今年投入使用，是川大附小教育集团成员学校。

根据武侯区教育局官网2022-04-14发布的信息：武青西一路小学、武青西三路小学（项目建设名）交付使用后，将形成“一校两区”办学模式，实行一体化管理。

该划片范围内的楼盘主要以新房为主，包括了绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、美泉悦府、人居柏荟城、正荣润锦府、聚亿玺悦府等等。

武侯新城北机投地块2

占地约31.5亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29500元/㎡

起拍楼面地价：14100元/㎡

最高楼面地价：16100元/㎡

武侯新城北机投地块3

占地约46.4亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：29500元/㎡

起拍楼面地价：14100元/㎡

最高楼面地价：16100元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：成都市机投小学

二八地块

占地约96.3亩，住宅用地，容积率3.0

清水预售限价：29000元/㎡

起拍楼面地价：13500元/㎡

最高楼面地价：15400元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：双林小学新校区

双林小学新校区，由成都市双林小学领办，是二仙桥西片区配套小学，位于仙韵二路，学校按现代化小学标准设计，将配备图书阅览室、形体室、室内篮球馆、多媒体室等功能教室。

规划42个班办学规模，可提供学位1890个。

双林小学新校区的入学服务范围，包括了民兴二路至仙乐巷以东、蜀龙路以西、铁路以南、八里庄路以北。

龙潭地块1

占地约58.4亩，住宅用地，容积率2.5

清水预售限价：23000元/㎡

起拍楼面地价：9600元/㎡

最高楼面地价：10900元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：成都大学附属实验小学(卓逸校区)

学校占地约20.81亩，建筑面积约2.08万㎡，办学规模30个班，可提供学位1350个。

龙潭地块2

占地约31.22亩，住宅用地，容积率1.5

清水预售限价：23900元/㎡

起拍楼面地价：10800元/㎡

最高楼面地价：12300元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：龙潭小学校

成渝立交地块1

占地约21.1亩，住商用地，容积率2.2

商业占比：10%～20％

清水预售限价：27100元/㎡

起拍楼面地价：12100元/㎡

最高楼面地价：13800元/㎡

成渝立交地块2

占地约11亩，住宅用地，容积率2.0

清水预售限价：27900元/㎡

起拍楼面地价：12900元/㎡

最高楼面地价：14700元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：成都树德小学

学校前身为树德第一小学、树德义务小学，成立于1929年，(和那个“树德”没有关系哦)。

茶花地块1

占地约47亩，商住用地，容积率3.16

住宅占比：40%～50%

清水预售限价：33000元/㎡

起拍楼面地价：7400元/㎡

最高楼面地价：8400元/㎡

茶花地块2

占地约63亩，商住用地，容积率2.0

住宅占比：30%～40%

清水预售限价：33000元/㎡

起拍楼面地价：9500元/㎡

最高楼面地价：10800元/㎡

(图源@投资云地图)

周边公立小学：金牛实验行知校区、行知小学

金牛实验行知校区，由成都市金牛实验中学校领办，占地面积约40亩，为一所九年一贯制公办学校。

学校位于营门口街办长庆西一路，计划30班中学、36班小学，总投资约1.8亿元。今年拟招收小学一年级新生。

(金牛实验行知校区地理位置)

行知小学共有两个校区：

•花照壁校区，位于花照壁中横街69号，为低年级段1-3年级教学区；

•长久校区，位于长久一巷86号，为高年级段4-6年级教学区。

2021年，行知小学新招9个班；2022年，行知小学拟招6个班，每个班按45人计算。

根据2022年行知小学发布的小学入学登记公告，金牛实验行知校区的登记范围与成都市行知小学一样。

2022年入学安置方法为“意愿 派位”：

该区域内的户籍新生在登记点填写登记意愿单，如果任一登记点意愿登记人数超过该校计划招生人数，该校将采用电脑微机派位方式确定该校登记学生名单，未派中该校学位的户籍新生自动登记到本招生区域的另外一所学校。

看到这里，是不是倍感震撼。

主城29宗地块，其中有11宗地块清水限价在30000元/㎡以上，只有两宗地低于20000元/㎡，这两宗地在天府新区煎茶片区，地理位置比荣盛时代天府还远

新政出台，会释放不少改善需求，有不少高改家庭多了一张甚至两张房票。本批次地块大多位于热门地段，改善人群的选择余地多了很多。

改善客群可重点关注：

1.高新大源地块，就位于教科院东区南侧，地段成熟，教育资源优异，地铁交通方便。加上清水限价预估37500元/㎡，与周边品质较高的二手房挂牌价持平。

2.青羊新城外金沙、外光华地块，比起此前马厂坝、高坎，周边配套更为成熟。

3.锦一片区，水井坊地块，临近两江环抱区，一环内，东大街龙王庙，地段岂是成熟。

4.武侯新城南三个地块，都有望读北二外成都附小，周边比如保利花园、置信丽都花园城、金隅大成·珑熙郡等都是成熟小区了，生活氛围浓厚，是武侯区整体实力较强的板块。

5.金牛茶花两宗地块，虽然地块不纯粹，商业占比大于住宅占比，但是可贵在于所处地段。茶花如今的城市界面、配套都是金牛数一数二的，金牛的高改客群对这里的接受度也较高，所以这两个地块很值得期待，不知最后花落谁家？

最后，你比较看好哪个地块？欢迎大家在评论区唠嗑。