如皋长江镇2023年规划，长江镇中心城区8幅地块整装

作为中国经济发展龙头之一，长三角是“一带一路”与“长江经济带”的重要交汇地带。去年底，“长三角一体化”正式上升为国家战略，给区域经济发展按下“快捷键”，成为华东地区对话全球的前沿阵地，更打开了长三角腹地三四线城市深化发展的新局面。

其中，处于上海1.5小时经济圈、长江下游黄金航道、长江三角洲中心位置的如皋港区，依托区位优势，在深化港口经济、夯实产业基础、聚焦基础设施建设等全方位蓄能下，站在长三角世界级经济平台上，迎来城市“产城融合时代”大发展。

国家级一类开放口岸，“T”型交汇区叠加沿江、沿海经济带

长江镇位于如皋市最南端，与苏州的张家港隔江相望，位于中国沿海经济带和长江经济带“T”型交汇区。总规划面积200平方公里，是国家级一类开放口岸、国家级船舶制造基地、中国“十佳物流园区”、最具投资价值工业园区、省重点工业园区、省级现代农业园区、省重点物流基地、省现代服务业集聚区、省重点物流基地、省级示范物流园区。

如港新城区位于长江镇的核心地段，总规划面积25平方公里。经过多年开发，如港新城区“八横八纵”道路框架全面拉开，现代化城市基础设施网络基本形成，教育、医疗、金融、商业、休闲等功能体系完备，2016年，在国务院批复的《南通城市总体规划》中，如皋港区正式列入了南通市“一主三副多点”的城市规划格局，作为“一主”中心地区发展。长江镇（如皋港区）全力打造长三角最具竞争力的先进制造业基地，服务长江中下游最具效率的现代物流基地，上海都市圈最具魅力的生态旅游休闲度假养生基地，江苏沿江最宜居宜业的滨江新城。

长江镇（如皋港区）总体规划

长江镇（如皋港区）区位图

多个重大战略覆盖区，全面融入南通主城区空间发展格局

如皋港区区位优势明显，交通便捷。片区处于长江经济带建设、苏南现代化示范区建设、上海自贸区建设、长三角一体化、江苏沿海开发、扬子江城市群等重大战略覆盖区。承接苏南、辐射苏北，是苏南和苏中的桥头堡，拥有长江岸线48公里和两条国家级长江主航道，其中深水贴岸岸线20.2公里，与苏州市隔江相望，境内拥有宁通、沿海2条高速，1条国道，1条沿江一级公路穿境而过，与江阴大桥、苏通大桥和新长铁路相连成网，半小时车程范围内12个高速道口，1小时经济圈中覆盖上海浦东、上海虹桥、无锡硕放、常州奔牛、南通兴东、扬泰等6个国际机场。

另外，建设中的沪通公铁两用大桥和规划建设的皋张长江大桥，未来将全面打开如皋港接轨上海、融入苏南的快捷通道。其中，即将建成的沪通长江大桥距如皋港区仅5分钟车程，通车后，乘高铁30分钟可达上海。至南通的沿江高架正在规划建设，未来通车后，如皋港区至沪通铁路西站将只需5分钟，到南通城区仅要10分钟。规划中经由南通西站直达如皋港的地铁四号线将在“十三五”期间开工建设，届时如皋港区将全面融入南通主城区空间发展格局，实现无缝对接。此外，张家港-如皋港过江大桥即将开工建设，5分钟可直达苏南，如皋港区通往上海、苏南地区将又增1条快速通道。

在建沪通长江大桥

产业结构完善升级，四大千亿级产业集群初具规模

近年来，如皋港区根据沿江产业发展规划，不断加大招商引资力度，不断加快产业转型升级，不断提高产业集聚度，主导产业发展势头强劲，各类产业加速聚合。其中，船舶海工、绿色新材料、特种装备和石材、现代物流四大“千亿级”产业集群初具规模。

1.船舶海工及重型装备园区

园区拥有优质长江岸线资源8公里，规模企业20余家。作为江苏省船舶制造特色园区，已建成国家级船舶制造基地。拥有以海通海工、通宝船厂共10多家大中型企业为代表的船舶及海工制造企业，以日本森松重工、江南德瑞斯、沿江管业等重点企业为代表的高端配套企业，以及100多家船舶服务外包公司、院士工作站和博士工作站、工程中心以及技术中心等等。

中林港务码头

2.石材园区

园区内3条一级公路穿境而过，交通便捷，拥有5万吨级长江岸线资源，可满足企业原材料和产品的吞吐需要。其中，东升南通国际石材产业城是江苏省重大项目，总投资300亿元，规划面积16000亩，设有石材生产区、保税物流区、综合商务区、循环经济区、荒料交易中心、创意研发中心、石材交易中心、石材职业学院等八大主要板块。目前已有金东升、溪石等40余家企业全面建成并投产。

东升国际石材产业城

3.绿色新材料园区

园区规划面积9.4平方公里，分为新材料产业、精细化工产业、建筑材料产业、现代物流产业四大板块。基础设施配套功能完善，实行集中蒸汽供应、双回路供电，另配套有2座8万吨级、5座5万吨级石化码头及数十座内港池千吨级码头。未来将重点招引世界500强、国内100强等高端前沿新材料项目，以建设一批百亿级企业为支撑，打造为绿色新材料产业园区。

4.现代物流园

园区规划面积16.87平方公里，规划岸线长28公里，包含综合物流园、集装箱港口作业区、件杂货港口作业区、现代物流总部基地、化学品物流园等十大功能区。港口拥有码头50座，其中15万吨级码头2座、5万吨级码头10座、万吨级码头9座，对外开放的码头17座，最大靠泊能力15万吨。

据官方数字统计，物流园在2018年累计完成营业收入601.97亿元，获评中国物流基地五十强。2019年1-6月份，应税销售325.68亿元，税收12574万元；完成吞吐量2760万吨（不含内河），完成集装箱吞吐17.53万标箱；完成外贸进出口8.88亿元。

如皋港

除4大千亿级产业集群初具规模外，如皋港区还有大批产业园区加速崛起，包括现有规模企业达30家的通讯电器电子园区；工业体系、已有企业达260余家的郭园工业园；如皋市及南通市重要旅游景点长青沙岛所在的生态旅游度假区；总规划面积约5.2万亩的现代农业园等等。在城市产业结构转型升级下，如皋港区产城融合新局面已经打开。

长三角价值高地、价格洼地 如皋港区中心城区8幅地块拟出让

产业升级、经济发展、人口******、资金流入……在全方位红利汇聚下，如皋港区已经成为下一站长三角宜居城市高地。

从如皋港区周边楼市情况看，目前南通新城区主城房价破3万/㎡，叠墅首开破4万/㎡，占据房价高岗，刺激区域内购房需求外溢到如皋等周边市场。另外，长三角区域包括上海、南京、苏州等一二线城市，由于城市化进程快，可供开发的自然生态资源日益递减，因此，作为休闲度假旅游目的地、且有“中华第一长寿之乡”之称的如皋，在自身基础设施建设升级、城市交通体系逐步完善的背景下，逐渐成为长三角片区最具吸引力的新兴宜居城市之一。

经过乐居走访发现，如皋港区目前新房在售毛坯价格在6000-7000元/㎡，精装价格在8000元/㎡。对比长三角片区，尚属于稀缺房价洼地，因而备受关注。以片区纯新盘涌鑫长江府为例，整个小区体量在34万方左右，涵盖高层、洋房、别墅等多重产品类型。预计11月首开9栋别墅，后期会推出高层住宅。由于区域不限购，目前该盘蓄客量已达3000组左右，其中2/3是以南通客群为主，包含上海、苏州等周边城市在内的外地客户，另外本地客群比重也占到1/3。

涌鑫长江府沙盘

另外，中骏在南通落子的第一个项目——中骏雍景湾，预计10月份开盘，推出一期南部地块的4栋楼共计288套房源。针对首改需求，打造为95-126㎡小三房和四房产品。从意向客群来看，由于有学区加持，针对学区、改善、养老、投资的买房人都有。另外因为项目处于南通30公里辐射范围，因此也吸引很大一部分南通客户关注。

中骏雍景湾沙盘

而本次拟出让的8幅地块，就位于如皋港区中心城区，其中含5幅商居用地、1幅居住用地、1幅商业用地和1幅科研用地，总用地面积为365843㎡，供地体量很大：

中心城区拟出让地块位置图

CJ2019-101#地块：北侧紧邻海关、公安、法院等行政一条街，东侧紧邻如皋港汽车站，南侧紧邻沿江公路及四星级长江高中、港城实验学校、如皋一职高等施教区。

CJ2019-102#地块：东侧紧邻如皋港人民医院，南侧紧邻新华书店、金水商业中心，周围配套设施齐全。

CJ2019-103#地块：南侧紧邻沿江公路、五洲森林公园（规划），西侧紧邻新跃河风景带和港城实验学校、如皋一职高等施教区。

CJ2019-104#地块：北侧紧邻兴港商城一条街，西侧紧邻疏港公路，东侧紧邻金水商业中心、如皋港人民医院。

CJ2019-105#地块：北侧紧邻长江镇人民政府、金雅邻里中心商业广场，西侧紧邻五星级酒店、加油站。

CJ2019-106#地块：北侧紧邻长江镇人民政府、金雅邻里中心商业广场，西侧紧邻五星级酒店，南侧直通沿江公路。

CJ2019-107#地块：北侧紧邻花苑菜市场、商业一条街，南侧紧邻金水商业中心，配套设施齐全。

CJ2019-108#地块：西侧紧邻新跃河风景带，南侧紧邻江苏银行，东侧紧邻商业一条街，周围安置小区及配套均已完善。

由万亿产业集群加持、规划配套起点超前，尤其在高端人才引入、房企巨鳄入驻下，作为长三角的价格洼地、价值高地，如皋港区未来还将迸发更大的楼市潜能。

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文章来源:乐居买房