上海多个热门楼盘项目探盘分享 上海三水交汇处浮出3个全新盘

上海滨江拐点，藏着一个三水交汇地区。这个上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，终于揭开面纱。

这个三水交汇地区，有一部分在浦江镇，行政区在闵行，地理位置在黄浦江以东的特殊板块。5次触发积分，最高71.83分，如今又有新盘入市，上演一出大戏。

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黄浦江以东

前滩以南

从地理位置上来看，浦江镇身处黄浦江东边，行政划分却是闵行，浦锦街道于2015年析出于浦江镇。

北面就是前滩，隔江西面就是兰香湖所在的紫竹。东部则有张江科学城、迪士尼度假区的巨大势能，更重要的就是黄浦江沿岸的先天优势。

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大家关心的交通方面，无人驾驶的浦江线，是上海建成运营的首条APM轨道交通线，行驶全程都在高架上，论风景那是相当不错。

可与8号线沈杜公路站换乘接驳，7站直达前滩的东方体育中心，轻松通达人民广场。

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规划中的奉贤线，也将纵向穿越浦锦街道和浦江镇，向北就有了更高速的直通快道。

产业规划示意图（标记仅供参考）

乘坐奉浦快线BRT，也可直达沈杜公路地铁站，快速通达前滩的东方体育中心。

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浦江万达广场、山钢和润旭辉里已经开业，浦江欢乐颂、浦江城市生活广场成熟运营，沈杜公路站TOD规划也已经批复，丰富的商业设施，可谓衣食住行一应俱全。

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2009年落户的仁济医院南院、2017年落户的复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，2006年开办的向明中学、黄浦一中心世博小学，更有中福会浦江幼儿园、上海师范大学附属中学(闵行实验学校)等，资源大规模倒向这里，生活氛围与日俱增。

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大家熟悉的浦江镇大草坪，浦江郊野公园，无边绿意从规划之初就已然呈现。

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5次触发积分

最高71.83分

早期的浦江镇，******了一大波黄浦动迁居民，再到后来的一品漫城、浦江华侨城等低密住区，带起了整个板块的居住价值。

上海桃花源2019年首次入市，均价13.95万/㎡，2021年三期均价14.7万/㎡，今年四期的均价已经15.6万/㎡，成为了一个现象级项目。

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2021年2月6日，建发浦上湾成为上海第一个采用积分制的新房。入围分56.7分，开启上海楼市的积分时代。66.2分的新城千禧公园，加上旭辉江山都会，合称“浦江三兄弟”，当时均价都为4.04万/㎡。

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2022年的华发建发·缦云、缦玥两大项目，地处更靠近前滩的浦锦街道，均价6.8万/㎡纷纷触发，入围分分别高达66.12分、71.83分。

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打造世界级滨水区

3个全新盘浮出水面

黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区周边地区，被称为“三水交汇地区”。

位于闵行、奉贤交界处，承接浦江第一湾-大零号湾战略利好，以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，打造世界级滨水区。

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由来自中国、法国、美国、德国、荷兰的4家联合设计团队参与这次国际方案征集的设计成果。4个方案展示了320米塔楼地标群、空中轨道、跨江观光缆车等亮点，未来值得期待。

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今年土拍市场上两幅地块，就在三水交汇地区内。

一幅为招商拿下的浦江全新项目，一幅为大华·星曜，来看看这两个新盘与浦江三兄弟、大治河、上海师范大学附属中学(闵行实验学校)的位置关系。

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今年10月25日，上海第三轮二批次土拍中，招商蛇口联手中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块。联动价4.3万/㎡，装修标准3000元/㎡。

这是一个超11万方的项目，容积率2.0，车位配比1:1.3，可售套数约1048套。将推出高层、小高层，100%全装修，户型为建面约95、102㎡三房，建面约118、132㎡4房。

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今年7月大华集团以47.35亿元拿下浦江镇宅地，就是如今的大华·星曜。首开335套房源，认购率96%，开盘销售11.9亿。

均价4.3万/㎡，建面约89-135㎡3-4房，分为毛坯与装修两种产品，装修交付的标准同样为3000元/㎡，据悉2批次即将加推，敬请期待。

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除此之外还有大家期待的召稼楼项目，今年4月闵行区浦江镇召稼楼“城中村”改造项目签约暨启动仪式举行，当地将携手瑞安集团打造“江南水乡版”新天地，未来面积是目前召稼楼古镇的2.5倍，预计3年后出形象，5年后正式建成。

瑞安房地产将遵循Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新的理念，依托“整体定位、整体规划、整体开发、整体运营”的发展模式，以可持续发展方式，打造城市轻文旅概念，联动浦江镇区域文旅资源，打造国际化的上海旅游新地标，助力浦江成为宜居、宜业、宜游之城。

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