珠海有望落户的大项目：新一轮置业热潮即将到来

珠海人口将发生重大变化。2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（下称《意见》），《意见》正式宣布，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。这一重磅消息引发社会强烈关注，搅动了不少珠海人的神经，该政策很可能将带动楼市行情新一轮火爆。

随着港珠澳大桥的顺利开通，珠海的城市建设、产业规划、人口流入等方面均受到了巨大的利好带动，在全国房地产市场平稳发展的大背景下，2019年珠海放松限购调控，下调信贷利率，新房成交稳步增长。随着“候鸟置业季”来临以及惠港澳新政的出台，近期，珠海楼市回暖趋势明显。

取消落户限制 或带动楼市回暖

取消落户限制，对于珠海的城市发展，究竟会带来怎样的冲击和影响？

根据珠海市统计局官方发布的最新数据，截至2018年末，珠海常住人口仅189万人。对于新政，目前业界普遍的看法是，一旦政策落地，珠海很可能在短时间内激增至300万，也就是比当下增加111万人口。这将对整个城市发展产生重大影响，尤其是新珠海人落户后，很可能将再掀一股置业浪潮。

一个可供参考的例子是，西安市于2017年3月发布“史上最宽松”落户政策，并在此后两年内七次升级调整人才引进落户政策。爆发式的人口流入带来了大量的购房需求，西安的新建商品住宅价格曾连续39个月环比、连续41个月同比保持上涨态势。

根据市场机构易居研究院《中国百城住宅库存报告》，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，目前的库存规模已连续12个月呈正增长态势，库存压力开始增大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也明确表示，此次政策的出发点是促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，有利于降低三四线城市的库存压力，对2020年房地产市场的活跃度有积极作用。

限购松绑，珠海本地购买力蓄势待发

11月以来，粤港澳大湾区6个城市连续出台8条松绑政策，带来多个利好信号。同时，亦推动了楼市热度回升。据统计，11月，大湾区内地9城一手住宅网签面积约504.84万㎡，共计网签49198套，环比上涨9%。

年末，大湾区楼市推货量亦是开启冲刺模式。11月，大湾区内地9城推货量近2.4万套，环比上涨17%，平均去化率达46%，较“银十”出现明显提升。具体到城市方面，珠海、中山、深圳、东莞4城去化均超5成，楼市回暖趋势明显。

从去年年底开始，珠海开放西区、高新区的购房限制，使得珠海迎来了购房成交量的“小高潮”，现如今粤港澳大湾区购房政策更是频频松绑，对于沉静许久的珠海楼市而言，确实有着巨大的想象空间。

惠政频传，湾区人口红利涌入珠海

11月，粤港澳大湾区为加强联系，特出台惠民政策，明确香港和澳门居民在大湾区买房，与内地居民可享受同等待遇。也就是说，约740万港人 约67万澳人，有意愿即可来大湾区买房。与此同时，港澳合资私家车通行三地（包括珠海）即将试行。这些政策，可能带动粤港澳大湾区极速发展，而最直接受益者，便是珠海。

另一方面，受惠港珠澳大桥通车，香港到珠海距离大幅缩短，到珠海娱乐的港人逐渐增加，令港人留意到珠海楼市，加上香港******未有落幕趋势，有资金流入珠海楼市。国家提出建设大湾区的背景下，资金流入大湾区，到大湾区城市置业是趋势。澳门居民习惯购买邻近地区，除本澳外，珠海、中山、香港依次为优先买楼的城市。

再者，受澳门楼市调控政策限制、加上外围环境波动，住宅成交低迷。国家提出粤港澳大湾区战略，大湾区城市置业话题再次引发众人关注。有地产业者表示，澳人较保守，大湾区置业以珠海、中山为主，因距澳门近，其他城市则不太关注。澳门楼市限制多，珠海放宽政策，预计珠海、中山置业仍是趋势。

在惠港澳新政发布和粤港澳大湾区加速融合的刺激下，楼市热度大幅提升。

年度黄金季，掀起南下置业潮

每年的秋冬季节，珠海便会迎来北京、河南、河北、山西等城市的“气候客户”。当北方陷入一片冰雪世界，严寒侵袭、雾霾加剧，暖气、空气净化器是生活必备。在北纬22°，与维多利亚港、戛纳等世界级滨海旅游胜地同一纬度的珠海，却是一片温暖如春的景象，因此，众多“候鸟”闻声涌来。

“‘候鸟型’北方客户大概占了我们楼盘两到三成的比例，主要来自经济相对发达而空气污染较为严重的地方，每年的秋冬季节，这种南下置业的情况会相对更明显。”珠海某开发商负责人表示。

那么，珠海哪个板块最值得被看好呢？答案是斗门。

与横琴的高地价、少住宅不同，斗门环境资源优渥，拥有广阔的居住空间，并且此地是珠海对外地客户开放的第一道大门，是置业的远见之选。

以16年城市服务商经验，提档湾区品质生活

雄踞珠海斗门井岸的融创云水观璟花园，近春湾路、长乐路（规划中），东接机场东路直通金湾航空新城。项目面向粤港澳合作的高端服务性产业集聚区，坐落于滨江田园特色的生态宜居新城之中。项目涵盖高层、洋房及步行商业街区，一站式享受多元生活。融创云水观璟花园传承岭南私家园林空间布局，以三进归家礼序，匠筑美宅，塑造品质生活。

一直以来，斗门都是珠海房产的热门地区，也是住宅供应主要区域。随着内外购房需求的增长，外来人口的海量涌入，以及片区交通升级、配套设施逐渐完善，区域价值日益凸显。而今，楼市回暖趋势初现，珠海置业正当时。

免责声明：1、本项目推广名为“融创云水观璟花园”；本项目名称批文号为“珠民基[2019]86号文件”，开发公司为“珠海市昌荣房地产开发有限公司”；

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