成都西河板块值得买吗？西河会是成都下一个刚需热门置业板块吗

本文由微信公众号<想住成都>原创

昏暗的天空，飘着毛毛细雨，踩在湿哒哒的路面上，想住踏上了西河镇的踩盘之旅。

从地铁西河站出来，首先映入眼帘的除了这一大片荒地以外，就是这一排停在路边拉客的三轮车队。他们秩序井然，礼貌而客气地招呼着来往的行人，“坐不坐三轮车”！

而来这里踩盘的契机，便是1月18日，金泉香槟城拿了住宅预售，这也预示着这个位于成都正东方向绕城外一点的西河板块，终于有“粮”了。

很多朋友问我，这个楼盘值不值得买？西河板块怎么样?接下来，小编就和大家说说。

西河镇是龙泉驿辖区内一个不大不小的镇，总面积46.4平方公里，辖区内约有5万多人。刚好处在成都正东方向绕城外一点的位置，在它的周边分别布局着龙潭寺、十陵、大面、洛带古镇等置业板块。

（板块位置图）

而对于这5个置业板块，我们可以简单的聊一下。洛带古镇属于旅游地产，区域内以别墅居多，这里不多做介绍。

大面板块

位于龙泉驿区成龙大道沿线，成都热门置业板块，******了保利、华润、世茂、龙湖、蓝光等众多品牌开发商，区域内新房均价约在1万元/㎡，二手房价格约在1.5万元/㎡。

十陵板块

位于成都东三环路两侧，区域内有成都大学、青龙湖湿地公园，但整体城市面貌比较老旧，以二手家具交易为主。区域内暂无新房在售，多数二手房均价在1.1-1.2万元/㎡，万科金色成品二手房达到1.8万元/㎡。

龙潭寺板块

位于成都东北三环，属于成华区。区域内配套较为完善，目前区域内新房有北湖国际城、华宇旭辉锦绣花城、恒大锦城等楼盘。二手房均价在1.1-1.3万元/㎡，根据楼盘品质的不同又有所差异。

自实行摇号政策之后，该区域北湖国际城成为第一个吃螃蟹的楼盘，推327套住宅，均价11200元/㎡（带装修）全部售罄；华宇锦绣花城于1月24日取得预售，高层均价11000元/㎡；洋房均价14000-15000元/㎡，均带装修2500元/㎡。

西河板块

作为本次主推的板块，在前几年，很少会进入大家的视线。它的地理位置与大面板块相当，但龙泉的主力发展区域，好像一直以来都在地铁二号线沿线。

西河就像是被遗忘了一样，直到去年地铁四号线二期工程的开通，这里才重新回到大家的视野。而随着楼市行情的上涨，西河板块的房价在持续了多年的4000-5000元/㎡后，在一年时间内翻了2倍。

四个板块同属于城东，到这个区域购房的客户，除了城东本地客户对区域有偏好以外，其余多为刚需客户。

而随着2017年房价的上涨，部分想在大面、龙潭寺、十陵等板块置业的客户，受限于价格，被外溢到西河板块的可能性极大，因为西河相较于其他三个板块来说，房价更低，同时区域配套也在逐渐向好发展。

西河镇的城市面貌与你想象中的“镇”的城市面貌差不多，除成洛大道一线，会让你有置身于大都市的感觉外，其余地方都让你感觉像是回到了老家那个三、四线城市。街边的小店、熙攘的人群以及不高的房子，悠闲自在的生活，平静又恬淡。

区域配套如何呢？

交通资源，地铁4号线终点站—西河站就在板块内，按照2分钟/站的时间节点来计算，从西河到成都市中心城区20多分钟，半个小时内可实现与各已开通地铁线路的换乘。

同时区域内还有成洛大道、绕城高速、成安渝、成南等高速路， 市民开车出行也非常的方便。

但也正因为这个原因，居住在周边甚至较远的市民，都会选择在这里上高速，导致该片区车流量极大，沿成洛大道一线灰尘、噪音均较大。

商业资源，目前商业以社区底商为主，暂无大型商业综合体，但通过盘点区域内在建楼盘商业体量，约有70万方的商业在建及待建；

同时在去年年中，奥特莱斯到西河镇选址拟建设200亩的奥特莱斯购物中心，打造“购物 特色餐饮 游乐 旅游”的全体验式购物小镇。据说位置在成洛大道西河地铁站斜对面，紧挨雄飞生活广场，但截至目前未有新的消息出现。

教育资源，区域内有启睿智能幼儿园、新智慧西河幼儿园；小学有西平小学、西河小学、西河镇二小，中学有龙泉十二中、十三中；另区域内还有2所职业学校分别是西河职业中学、华新现代职业学校等，教育资源一般。

而医疗资源，就更普通了，仅西河镇公立卫生院、华侨医院。总的说来，西河镇商业、教育、医疗等生活配套都还有待完善和提升。

根据龙泉驿区城市总体规划（2014-2020年），可以看到西河镇片区靠近成都市中心城区的大片区域，主要以居住用地、商业/商务用地、教育科研用地以及生态、公园用地为主，是西河镇主要的居住区，仅在该区域的东北方向规划有一部分工业用地。

（2014-2020年）

再看龙泉驿区城市总体规划（2021-2030年），在2020年规划图的基础上，向北做了大范围的延伸，延伸的区域主要以工业用地和教育科研用地为主，仅沿成都汽车城大道一线北段规划有部分居住用地。

（2021-2030年）

而根据规划，到2030年西河板块与洛带古镇之间将会完全连成一片，各版块得到全面发展，不存在断层的现象。从长远来看，西河板块会是一个不错的居住区域。

备注：黄色代表居住用地，红色表示商业、商务用地、绿色代表公园、生态用地、灰色表示工业用地、紫色表示教育科研用地。

目前区域内新盘有雄飞生活广场、金泉香槟城、昊园江南壹品、慧生时代广场、棕榈印象以及招商依云上城6个项目，其中雄飞生活广场、慧生时代广场公寓在售，金泉香槟城项目预计月底摇号，招商、棕榈印象、昊园三个项目处于待售状态。

楼盘详情

金泉香槟城

项目动态：目前7号楼已拿预售，推486套63-91㎡高层住宅，价格约8700-9600元/㎡，梯户比3T8户。据销售说，截止1月20日18:00，网上登记摇号共6000多组，已交房管局审核，初步预计会在本月底进行摇号。

特别关注：项目旁边就是政府规划的玫瑰公园，刚需住宅，总价相对较低。

雄飞生活广场

项目动态：目前在售公寓、商业，住宅已于去年全部售罄。在售9号楼，还剩20来套公寓，面积为109、113㎡，价格7500-8000元/㎡（清水）。

29层，4梯8户，预计2020年交房。整个楼盘还剩2000多套公寓未推，预计春节之后会加推80-90㎡公寓户型。

特别关注：目前在售40年产权公寓，水电气三通。

慧生时代广场

项目动态：目前2号楼公寓在售，均价6500-7300元/㎡（清水），面积段55-112㎡，3梯10户，还剩100多套房源。

特别关注：目前在售40年产权公寓，水电气三通。

而在三个待售项目—昊园时代广场、棕榈印象、招商依云上城中，目前昊园时代广场一期已全部售罄，二期还未动工，据值班的销售说，二期推出估计要2年之后了；

棕榈印象后期预计加推74-103㎡商业公寓，其中最值得期待的项目招商依云上城，预计推85-130㎡住宅，可重点关注。

再来看二手房市场，据链家网数据显示，目前西河板块近期有二手房成交的商品住宅有城市家园、龙博御景、美宸东方三个项目，成交均价在11000-12000元/㎡。

而纵观西河板块近几年楼市情况，在2016年10月份之前，西河板块新房市场一直处于不温不火的状态，新房均价维持在4000-5000元/㎡。而目前还在售的三个项目中，香槟城均价8700-9600元/㎡（带装修），和16年的市场相比，房价翻了两倍，区域内二手房均价则翻了近三倍。

而据香槟城销售的说辞，香槟城原本打算把价格卖到1万多，但因为“限价”政策，被压了下来。姑且不论说辞的真实性如何？小编觉得在目前的市场环境下，能够买到新房确实比较划算。

写在最后：

对于西河板块，想住觉得它算是同环域上的价值洼地，借着地铁4号线二期开通与楼市行情向好的东风，在2017年房价也跟着水涨船高。但房价仍低于同环域大多数区域，并且因其板块内住宅面积段偏小，总价也低，对于纯刚需购房客户来说，或许是一个不错的选择。

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