北京美丽乡村木屋民宿用地申请：北京延庆乡村民宿盘活农村宅基地

“租一个农家小院，改造成理想的样子，养几条狗，种一渠菜。”越来越多的都市人，疲于城市里的奔波。想找一个“世外桃源”农村小院秘境起来，体验乡村田园的生活状态。

其实，这并非只能停留在想象。在距离昆明市区半小时车程的大墨雨村，很多来自北京、上海、黑龙江的人，选择到这个村子租下村民闲置的房子，重新进行改造，变成民宿，或者工作坊，或者餐厅。

昆明大墨雨村

绝大部分人在昆明为了买一套上百万的房子堵上一辈子，也有一些人选择住到大墨雨村。据说大概两年前，有人曾用每年2000元多租金，租了一间农民闲置的土基房，租期为20年，改造为民宿对外开放。那是两年前的事情，大墨雨村刚刚迎来第一批新村民的时候。现在，大墨雨村已经有了近100位外来新村民。

以上是盘活农村闲置宅基地的案例。

自新修订《土地管理法》出台以来，“盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”的政策红利正在逐步释放。

乡村民宿

日前，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》表示，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

《通知》还明确了关于盘活宅基地的内容：要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

昆明大墨雨村闲置农房

承袭最新修订的《土地管理法》精神，《通知》提到“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。”

当前，由多种原因造成宅基地和住宅闲置存在。据《中国农村发展报告（2018）》估计，农民空置的宅基地可以用于整治的有1亿亩左右。在乡村振兴的大背景下，农家乐、民宿、乡村旅游等农村出现的新业态，对建设用地的需求尤为迫切。

乡村民宿

鼓励盘活闲置农村土地，以此来发展旅游经济。新修订的《土地管理法》就赋予了宅基地出租、经营等多种权能，从而盘活使用权，最终真正将宅基地用起来。从根本上，为乡村振兴提供了制度保障和探索创新。

2年前，昆明大墨雨村是只是坐落于西山区团结街道的一个有600多年历史的古村落，无人问津。如今，这里已经发展为昆明的“网红村”。

来自全国各地的新村民租用老村民的闲置农房，经过改造，荒凉的村庄焕然一新。原本因为农民进城、外出务工而变成“空心村“的这个百年古村，重新变得有活力。

昆明大墨雨村

这里距离昆明市区半小时车程，有800多位彝族村民世代居住，村里大部分是土基房，新村民租用进行改造，有的成为艺术家们的工作室，用以作画、雕刻、设计、写作，有的则被改造成了民宿，招待国内外探寻自然和自由的人们。

目前，这里已经有民宿、餐厅、工作坊、画室、公益机构等。大墨雨村已成为昆明美丽乡村建设的样板，发展民宿等相关产业，走出了一条以全域旅游助推美丽乡村建设的振兴之路。

昆明大墨雨村

这并不是个例。

在北京，延庆乡村民宿集群已经成为乡村发展样本。经过四五年的发展，延庆已经成为民宿产业集群的标杆。乡村旅游体验，手作体验，甚至把乐队演出搬到乡村。

比较典型的一个民宿品牌，4年间从1个院子发展到现在的105个院子；从延庆一个村庄的运营，发展到12个品牌，9个村庄的整体运营。从没有旅游基因的村子变成都市人向往的深度游目的地。

延庆乡村音乐会

更为关键的是多渠道盈利充实村民“钱袋子”。不仅收获租用闲置宅基地的租金，农民们还可以从民宿产业里获取更多收入。做服务、做农副产品、餐饮等。

延庆民宿

据统计，2019年上半年，延庆区55家民宿直接带动村民就业400余人，增加农民劳务性工资447.9万元。同时通过利用当地农产品开发伴手礼，带动农产品销售96.1万元。民宿产业在调整和优化乡村旅游产业结构、促进当地产业经济发展、实现乡村振兴方面发挥了切切实实的拉动效应。

发展中的昆明大墨雨村，或许正在朝着北京延庆的未来走。

去农村租一个闲置院子，和一群志同道合的人共同助力这个村子的旅游发展，你是否有这个想法呢？